Từ 1/8, những trường hợp không được sang tên sổ đỏ, nhà đầu tư lưu ý trước khi xuống tiền mua BĐS
Luật Đất đai 2024 dự kiến sẽ có hiệu lực sớm từ 1/8/2024. Khi đó những trường hợp này sẽ không được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trước khi xuống tiền mua bất động sản.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi. Theo dự báo, thị trường này còn sôi động hơn khi 3 Luật mới là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024.
Khi Luật Đất đai 2024 đi vào thực thi, những trường hợp này cần lưu ý vì sẽ không được sang tên sổ đỏ. Cụ thể căn cứ theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 về điều kiện được sang tên sổ đỏ và khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai, những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Nếu thuộc một trong các trường hợp dưới đây sẽ không được sang tên sổ đỏ.
1. Đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng.
2. Đất đang có tranh chấp/tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyết định, phán quyết của trọng tài chưa có hiệu lực.
3. Quyền sử dụng đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.
4. Đất đã hết thời hạn sử dụng.
5. Quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
6. Tổ chức kinh tế mua đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
7. Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng mua đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.
8. Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép mua đất.
