Từ Bắc Ninh đến Lương Hòa - kịch bản trỗi dậy của một vùng đất bản lề
Lịch sử phát triển kinh tế cho thấy những vùng đất “bản lề” nằm sát đô thị lớn thường bứt phá khi quỹ đất trung tâm dần khan hiếm.
Bắc Ninh là ví dụ tiêu biểu cho khu vực vệ tinh thu hút được dòng vốn, hạ tầng và nhu cầu nhà ở. Tại phía tây nam TP.HCM, Lương Hòa (Tây Ninh) đang đứng trước chu kỳ phát triển tương tự.
Bài học Bắc Ninh mở kỳ vọng cho vị thế của Lương Hòa
Trải qua hơn 2 thập kỷ, Bắc Ninh từ một tỉnh nông nghiệp diện tích hạn chế đã vươn mình trở thành thủ phủ công nghiệp công nghệ cao nhờ tận dụng vị thế cửa ngõ phía bắc Hà Nội. Gắn với hành lang kinh tế Hà Nội - Lạng Sơn, khoảng cách 30-40 phút đến trung tâm thủ đô biến nơi đây thành lựa chọn hàng đầu cho các tập đoàn đa quốc gia.
Bắc Ninh trải qua hành trình từ nông nghiệp đến công nghiệp hiện đại.
Theo dữ liệu từ báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2026, kết nối qua mạng lưới cao tốc và quỹ đất sạch giúp Bắc Ninh duy trì vị thế top đầu về thu hút FDI chất lượng cao, kéo theo giá trị bất động sản quanh khu công nghiệp tăng trưởng trung bình 15-20%/năm.
Quan trọng hơn, sự xuất hiện của tập đoàn công nghệ lớn kéo theo nhu cầu về nhà ở cho đội ngũ chuyên gia, thay đổi diện mạo và mặt bằng giá trị đất đai toàn tỉnh. Thành công này dựa trên chiến lược hạ tầng đi trước mở đường, tạo ra hệ sinh thái cộng hưởng giữa công nghiệp và đô thị.
Đặt trong tương quan, Lương Hòa (Tây Ninh) cũng sở hữu vị thế “bản lề” tại cửa ngõ tây nam TP.HCM. Năm 2026, việc hoàn thiện Vành đai 3 và Vành đai 4 cùng cao tốc Bến Lức - Long Thành tạo huyết mạch giao thương, rút ngắn khoảng cách đến sân bay quốc tế và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải. Kịch bản tăng trưởng còn được củng cố bởi dòng vốn FDI vào sản xuất công nghệ cao và logistics xanh, kéo theo nhu cầu thực thụ về nhà ở cũng như dịch vụ, mở ra chu kỳ mới đầy triển vọng.
Hạ tầng kết hợp đô thị - động lực thúc đẩy tái định giá toàn diện
Dẫn chứng thực tế khác là trục đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh đã thông xe kỹ thuật, đóng vai trò kết nối trực tiếp Lương Hòa với TP.HCM. Trong tương lai gần, khi đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài được hoàn thiện và đồng bộ, thời gian di chuyển từ Lương Hòa về nội đô thành phố dự kiến rút ngắn đáng kể.
Cũng như Bắc Ninh từng hưởng lợi từ lợi thế kết nối nhanh với Hà Nội để hình thành cực công nghiệp - đô thị mới, Lương Hòa đang từng bước trở thành “đô thị 15 phút”, mở rộng không gian phát triển về phía tây nam TP.HCM.
Đại lộ Lương Hòa - Bình Chánh giúp mở rộng kết nối từ cửa ngõ tây nam vào TP.HCM.
Trong bức tranh đó, Dragon Eden - dự án của chủ đầu tư Tandoland, do Mai Bá Hương phát triển - nổi lên như mảnh ghép chiến lược. Với quy mô gần 147 ha, hiện triển khai phân khu River, dự án hướng đến hoàn thiện hệ sinh thái công nghiệp - đô thị tích hợp tại Lương Hòa.
Nằm đối diện cụm khu công nghiệp sinh thái 650 ha của Tandoland và Prodezi, Dragon Eden được thiết kế để đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cấp của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư trình độ cao. Theo dữ liệu thị trường quý II/2026, nhu cầu về không gian sống tích hợp tại thủ phủ công nghiệp đang lên cao, với tỷ lệ tìm kiếm tăng 35% so với cùng kỳ năm trước.
Phối cảnh tổng thể khu đô thị công nghiệp Dragon Eden. Ảnh: Dragon Eden.
Tầm nhìn của nhà đầu tư sắc sảo không dừng lại ở những khối bê tông hay tiện ích nội khu, mà nằm ở việc nhận diện vị thế chiến lược của Dragon Eden trong vùng kinh tế đang “thay da đổi thịt”. Bài học từ Bắc Ninh cho thấy khi công nghiệp đạt đến ngưỡng bùng nổ, nhu cầu về đô thị đồng bộ, hiện đại liền kề nơi làm việc trở thành tất yếu. Đây là kịch bản đang thành hình tại Lương Hòa, nơi công nghiệp, logistics và đô thị đang cộng hưởng.
Xét theo tiến trình phát triển, Lương Hòa đang ở “nút giao vàng” giữa giai đoạn tích lũy hạ tầng và bùng nổ công nghiệp. Dòng vốn FDI chảy mạnh cùng tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp hiện hữu là minh chứng cho nội lực của nền kinh tế thực. Khi các dự án hạ tầng trọng điểm “về đích” vào năm 2026, cuộc tái định giá toàn diện được kỳ vọng diễn ra, đưa giá trị bất động sản thoát ly khỏi khái niệm “vùng ven” để tiệm cận tiêu chuẩn của trung tâm công nghiệp - dịch vụ hiện đại. Với sự dẫn dắt của hạ tầng liên vùng và điểm nhấn đô thị Dragon Eden, vùng cửa ngõ tây nam TP.HCM đang viết nên chương mới, nơi công nghiệp và đô thị song hành để kiến tạo giá trị tương lai bền vững.
Thông tin liên hệ
Địa chỉ: Sales Gallery Dragon Eden, 2012 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, TP.HCM
Email: info@mbh.com.vn | Hotline: 0833089089
Website: https://dragoneden.vn/
Tin nóng
Kim ngân lượng, hay còn được gọi là đại la tán, bách lượng kim, có tên khoa học Ardisia crenata. Đây là cây cảnh lâu năm có nguồn gốc ở khu vực Đông Á và Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.
Trong tháng 8/2026, Thanh Hóa sẽ hoàn thành kiểm tra 22 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, tập trung rà soát việc mua bán không đúng đối tượng, sử dụng sai mục đích và những tồn tại trong quản lý, vận hành chung cư.
Người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội từ 1/7/2026 sẽ được vay với lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu, trước khi áp dụng mức 7,5%/năm cho 10 năm tiếp theo…
Sở Xây dựng TP HCM vừa xử phạt hai doanh nghiệp liên quan dự án Chung cư Bình An Đông Tây, còn được giới thiệu với tên Bcons Center City sau khi nhiều hộ dân lân cận phản ánh nhà ở bị lún, nứt trong quá trình dự án thi công.
Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực tỉnh Cà Mau yêu cầu chủ đầu tư làm rõ nguyên nhân, thời gian hoàn thành dự án đê Biển Đông đang chậm tiến độ, ảnh hưởng việc đi lại của người dân, và có giải pháp để sớm hoàn thành, tránh lãng phí.
Giữa phố cổ Hà Nội, tòa nhà mang kiến trúc Art Deco hàng trăm năm tuổi trở thành “khu vườn thẳng đứng”, nơi thiên nhiên hiện diện trong từng văn phòng, hành lang và không gian sinh hoạt chung.
Tin mới
Blanca City mang theo kỳ vọng xây dựng điểm đến giải trí biển hàng đầu Đông Nam Bộ, từng bước thiết lập một chuẩn mực tận hưởng mới, phá vỡ lối mòn “tắm biển, ăn hải sản” của vùng đất này.
Dự án mở rộng đoạn cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành khi hoàn thành và thông xe sẽ là đoạn tuyến giao thông chiến lược kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với vùng Đông Nam Bộ.
UBND TPHCM giao Sở Nội vụ chủ trì rà soát các đơn vị hành chính cấp xã chưa đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn hoặc phát sinh bất hợp lý sau thời gian vận hành chính quyền hai cấp.
UBND tỉnh Bắc Ninh cấp phép cho Công ty TNHH Bắc Hà xây dựng trạm bơm khai thác nước sông Cầu, đường ống qua đê và đường dây điện liên quan đến đê điều tại khu vực K8+345 đê tả Cầu Ba Tổng, phường Yên Dũng. Thời gian được phép thực hiện từ ngày Quyết định có hiệu lực đến hết ngày 30.4.2027.
Một xã có tuyến chính dự án đường sắt tốc độ cao trục Bắc - Nam đi qua ở Quảng Ngãi báo thiếu cán bộ chuyên môn lĩnh vực quy hoạch, đồng thời đề nghị tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng hỗ trợ thẩm định để bảo đảm tiến độ.
Lãnh đạo tỉnh An Giang yêu cầu các cơ quan, địa phương bám sát tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, nhưng không vì áp lực thời gian mà hạ chuẩn chất lượng. Dữ liệu khi đưa vào vận hành phải bảo đảm “đúng - đủ - sạch - sống - thống nhất - dùng chung”.
UBND tỉnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhà ở xã hội (NOXH) Đông Á Cao Bằng. Đây là dự án NOXH đầu tiên nằm trong kế hoạch phát triển NOXH, giai đoạn 2026 - 2030 tại tỉnh.