Từ hôm nay 15-1, áp dụng quy định mới về tách thửa đất công
Từ hôm nay 15-1, các thửa đất công nằm trong dự án được tách thành dự án độc lập để đấu giá quyền sử dụng nếu đáp ứng 2 điều kiện.
Cụ thể là dự án sử dụng diện tích đất được Nhà nước giao cho quản lý sử dụng, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng, đất mà người sử dụng đất không được chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về sử dụng đất và không có tài sản gắn liền với đất mà khu đất này có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã được chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Đồng thời, dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố.
Đồng Nai đã ban hành quyết định gỡ vướng cho đất công "da beo" trong các dự án. Ảnh minh họa, khu dự án nhà ở, trường học tại TT.Trảng Bom, H.Trảng Bom
Về tiêu chí dự án là thửa đất, khu đất được tách thành dự án độc lập là phải đảm bảo tiếp giáp với đường giao thông theo hiện trạng từ 6m trở lên hoặc đường giao thông theo quy hoạch sẽ được hình thành khi thực hiện dự án; có khả năng kết nối dự án với hạ tầng kỹ thuật xung quanh; đủ quy chuẩn lập quy hoạch chi tiết hoặc mặt bằng tổng thể dự án theo mục đích phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
Về quy mô diện tích của thửa đất, khu đất được tách thành dự án độc lập có diện tích 300m² trở lên và sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông hoặc đường theo quy hoạch sẽ hình thành.
Trường hợp còn lại, thửa đất, khu đất không đáp ứng các điều kiện, tiêu chí, quy mô diện tích nói trên để tách thành dự án độc lập thì cơ quan thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo thực hiện giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án.
Đối tượng áp dụng quyết định này là các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động đầu tư có sử dụng đất; các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất trên địa bàn Đồng Nai. Ngoài ra, các nhà đầu tư theo quy định Điều 3, Luật Đầu tư năm 2020 thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đáp ứng các quy định của pháp luật đất đai trong việc nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Đây là nội dung đã được nêu tại Quyết định số 54/2023/QĐ-UBND ngày 22-12-2023 của UBND tỉnh quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô tách thành dự án độc lập để giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Đồng Nai. Quy định này nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các khu, thửa đất công xen kẽ bên trong các dự án.
