Từ hôm nay, nhiều trường hợp xây nhà dưới 7 tầng được miễn giấy phép
Từ 1/7, một số nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn dưới 500m2 sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu nếu không thuộc khu vực phải quản lý theo quy hoạch, kiến trúc.
Hôm nay (1/7), Luật Xây dựng 2025 cùng hệ thống 6 nghị định và 8 thông tư hướng dẫn chính thức có hiệu lực, với hàng loạt thay đổi trong quản lý hoạt động xây dựng theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính.
Một trong những điểm mới quan trọng là việc mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Theo quy định mới, có thêm 8 nhóm công trình được miễn giấy phép phép xây dựng, trong đó có công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng.
Cụ thể, công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn dưới 500m2 được miễn giấy phép xây dựng nếu không thuộc các khu vực phải quản lý theo quy hoạch, kiến trúc.
Đó là khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh/thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, quy hoạch chung xã hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Nhiều trường hợp xây nhà dưới 7 tầng được miễn giấy phép, cấp phép chỉ còn 7 ngày. Ảnh: Hồng Khanh
Theo ông Bùi Văn Dưỡng, Phó Cục trưởng Cục Kinh tế, Quản lý đầu tư xây dựng (Bộ Xây dựng), Luật Xây dựng 2025 kế thừa các quy định của Luật Xây dựng năm 2020, đồng thời sửa đổi, bổ sung để bảo đảm thống nhất với Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.
Đáng chú ý, luật cũng bổ sung quy định đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn trên 500m2, đồng thời bảo đảm thống nhất với Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.
Việc miễn giấy phép xây dựng được thực hiện theo nguyên tắc "mỗi công trình, từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi khởi công chỉ thực hiện một thủ tục hành chính".
Đối với các khu vực còn lại, người dân và doanh nghiệp vẫn phải thực hiện thủ tục cấp phép trước khi xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, thời gian giải quyết thủ tục cấp phép cũng được rút ngắn đáng kể so với trước.
Theo Điều 54 Nghị định số 217/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian cấp giấy phép xây dựng mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ tối đa chỉ còn 7 ngày làm việc.
Đối với các loại công trình khác, thời gian cấp giấy phép xây dựng mới, giấy phép di dời hoặc giấy phép có thời hạn là 10 ngày làm việc. Thời gian giải quyết hồ sơ điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo là 9 ngày làm việc.
Trường hợp gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền phải giải quyết trong 5 ngày làm việc.
So với quy định trước đây, thời gian giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng đã được cắt giảm tới 50%, góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án và giảm bớt gánh nặng thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp.
Tin nóng
Khi quỹ đất tại lõi trung tâm Đà Nẵng ngày một khan hiếm, dòng vốn đầu tư đang tìm hướng mới. Đó là lúc cánh cửa mở rộng cho những vùng đất giàu tiềm năng trở thành ngôi sao sáng trên bản đồ đầu tư.
Thanh tra Chính phủ chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Công an, Bộ Xây dựng ngay trong tuần tới tổ chức thanh tra, kiểm tra chuyên đề về vật liệu xây dựng tại một số địa phương đang thiếu nguồn vật liệu xây dựng cung cấp cho các dự án, kịp thời có giải pháp tháo gỡ, xử lý các vi phạm nếu có.
Quyết định của UBND Tp.HCM về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7. Quy định mới xác định hệ số K theo công thức K = K1 × K2 × K3 và làm rõ các trường hợp không áp dụng bảng giá đất.
Tỉnh Đắk Lắk thống nhất làm tuyến đường bộ cao tốc Phú Yên - Đắk Lắk theo hình thức PPP, trên cơ sở đề xuất của Tập đoàn Đèo Cả, nhằm gia tăng năng lực kết nối 2 tỉnh sau sáp nhập.
Vững tay lái trên cung đường mưa gió, nhanh gọn mỗi lần đổi pin và dễ xuống tiền nhờ ưu đãi đến 13%, VinFast Viper đang tạo sức hút với người dùng trong tháng 7.
HĐQT Tổng công ty Xây dựng Hà Nội vừa thông qua quyết định tạm đình chỉ chức vụ Chủ tịch đối với ông Đậu Văn Diện, đồng thời giao ông Nguyễn Minh Cương phụ trách HĐQT.
Tin mới
Hôm nay, ngày 1/7/2026, Luật Thủ đô chính thức có hiệu lực thi hành, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong quá trình xây dựng và phát triển Hà Nội. Cùng với đó, hàng loạt nghị quyết của HĐND thành phố được triển khai, trong đó có Nghị quyết số 56 quy định mức xử phạt cao hơn đối với một số hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự và trật tự đô thị.
Cục Đăng kiểm Việt Nam chủ động tổ chức triển khai hoạt động đánh giá sự phù hợp, chứng nhận và công bố hợp quy đối với thiết bị an toàn cho trẻ em dùng trên xe ô tô theo QCVN 123:2024/BGTVT.
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 84/2026/QĐ-UBND ngày 1/7/2026 quy định quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND thành phố.
Thành công của vùng phát thải thấp không chỉ phụ thuộc vào các quy định quản lý mà còn nằm ở sự chuẩn bị đồng bộ của hạ tầng giao thông. Khi người dân có nhiều lựa chọn thuận tiện hơn, quá trình chuyển đổi sang giao thông xanh sẽ không còn là một yêu cầu mang tính bắt buộc mà sẽ trở thành lựa chọn tự nhiên của mỗi người.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026, áp dụng từ ngày 1/7 trên toàn địa bàn thành phố.
Bộ Xây dựng giao Cục Đăng kiểm Việt Nam tạm thời thực hiện chứng nhận và được quyền chỉ định đơn vị thử nghiệm ghế trẻ em trong tối đa 6 tháng, nhằm tránh ách tắc hoạt động.
Tối 1/7, UBND TP Hà Nội thống nhất chủ trương điều chỉnh các tuyến xe buýt hiện có để phục vụ lộ trình triển khai Đề án Vùng phát thải thấp, đồng thời giao các sở, ngành rà soát kỹ phương án mở mới tuyến buýt, bảo đảm kết nối đồng bộ, sử dụng hiệu quả ngân sách.
Bộ Xây dựng vừa sửa đổi, bổ sung 6 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đường bộ, đồng thời mở rộng hình thức nộp hồ sơ và trả kết quả trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia và VNeID.