Văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh thu hẹp tỷ lệ trống, doanh nghiệp tăng nhu cầu nâng cấp không gian
Không có nguồn cung mới trong quý đầu năm, song thị trường văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận tín hiệu tích cực khi tỷ lệ mặt bằng trống tiếp tục thu hẹp. Diễn biến này phản ánh xu hướng doanh nghiệp dịch chuyển sang các không gian làm việc chất lượng hơn, thay vì mở rộng đơn thuần.
Trong quý I/2026, thị trường văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh không ghi nhận thêm nguồn cung mới, song vẫn duy trì được trạng thái ổn định với các chỉ số vận hành cải thiện. Giá cho thuê tiếp tục giữ mặt bằng ổn định, trong khi tỷ lệ trống giảm ở cả hai phân khúc hạng A và hạng B, phản ánh tín hiệu phục hồi thận trọng nhưng rõ nét của nhu cầu thuê.
Văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh thu hẹp tỷ lệ trống, doanh nghiệp tăng nhu cầu nâng cấp không gian. Ảnh minh họa.
Cụ thể, theo CBRE, giá cho thuê văn phòng hạng A đạt trung bình 47,2 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 0,4% so với quý trước, chủ yếu đến từ các điều chỉnh mang tính kỹ thuật. Ở phân khúc hạng B, mức tăng rõ nét hơn khi giá cho thuê trung bình đạt 26,9 USD/m²/tháng, tăng 0,9% so với quý IV/2025, cho thấy nhu cầu thuê đang có xu hướng cải thiện.
Tỷ lệ trống tiếp tục thu hẹp. Phân khúc hạng A ghi nhận tỷ lệ trống giảm 1,7 điểm phần trăm, xuống còn 16,5%, trong đó khoảng 75% các tòa nhà đạt tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Ở phân khúc hạng B, tỷ lệ trống giảm 0,7 điểm phần trăm, còn 11,9%. Diễn biến này cho thấy sức hấp thụ của thị trường đang được củng cố, dù chưa bứt phá mạnh.
Về nhu cầu thuê, diện tích hấp thụ văn phòng hạng A đạt hơn 4.000 m² diện tích cho thuê thuần (NLA), trong khi hạng B đạt hơn 6.700 m². Nhu cầu này chủ yếu tập trung tại các dự án mới, đặc biệt là những tòa nhà gần khu vực trung tâm, có mức giá chào thuê cạnh tranh.
Đáng chú ý, động lực chính của thị trường không đến từ mở rộng quy mô đơn thuần, mà phản ánh xu hướng tái cấu trúc hoạt động của doanh nghiệp. Cụ thể, các giao dịch mở rộng chiếm 53% tổng số giao dịch, trong khi các giao dịch di dời văn phòng chiếm 37%. Điều này cho thấy doanh nghiệp đang ưu tiên nâng cấp chất lượng không gian làm việc và tối ưu hiệu quả vận hành, thay vì chỉ gia tăng diện tích.
Bà Thanh Phạm - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, trong năm 2026, khách thuê được dự báo tiếp tục ưu tiên các mặt bằng văn phòng có chất lượng tốt, đặc biệt là các tòa nhà hạng A và hạng B mới, tọa lạc tại khu vực trung tâm. Bên cạnh yếu tố chất lượng và vị trí, Trung tâm tài chính quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ trở thành một yếu tố then chốt, tạo ra một "lớp cân nhắc" chiến lược mới cho khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, dịch vụ chuyên nghiệp và các ngành liên quan.
Việc sở hữu văn phòng trong hoặc lân cận khu vực Trung tâm tài chính quốc tế sẽ mang lại lợi thế vượt trội về định vị thương hiệu, khả năng tiếp cận mạng lưới đối tác và khách hàng chiến lược, cũng như tiềm năng kết nối dài hạn vào một hệ sinh thái tài chính sôi động. Trước bối cảnh này, chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ duy trì sự thận trọng trong chiến lược giá, tập trung vào tính cạnh tranh và các chính sách linh hoạt nhằm thu hút và giữ chân khách thuê, thay vì điều chỉnh giá mạnh trong ngắn hạn.
Dự báo, trong thời gian tới, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh tiếp tục vận động theo hướng ổn định, với trọng tâm là chất lượng sản phẩm và khả năng đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách thuê, thay vì cạnh tranh đơn thuần về giá./.
Tin nóng
Theo Cục Hải quan, trong quý I-2026, Việt Nam nhập khẩu xăng dầu các loại đạt 3,37 triệu tấn, trị giá 2,93 tỉ USD, tăng 44,5% về lượng và 77,8% về giá trị so với cùng kỳ năm ngoái.
Sau khi chạm vùng giá cao ngắn hạn, thị trường cà phê chứng kiến làn sóng bán tháo khi đồng USD phục hồi, khiến giá trong nước giảm hơn 1.200 đồng/kg chỉ trong một phiên.
Những biến động khó lường liên quan đến xung đột quân sự và nguy cơ gián đoạn nguồn cung dầu tại Trung Đông đang tạo ra một chuyển động hiếm thấy trên thị trường năng lượng toàn cầu: nhiên liệu sinh học lần đầu tiên rẻ hơn nhiên liệu hóa thạch cùng loại.
Tại ĐHĐCĐ 2026, lãnh đạo MB đã lên tiếng phủ nhận thông tin bán Mcredit, đồng thời khẳng định Novaland 'không có nợ xấu' tại ngân hàng, giữa loạt chất vấn gay gắt của cổ đông.
Việc ngân hàng chia/tách lệnh thanh toán có giá trị từ 500 triệu đồng trở lên của khách hàng thành nhiều lệnh phải bảo đảm các yêu cầu an toàn, bảo mật
Theo dữ liệu mới nhất từ Cơ quan Thông tin Năng lượng Mỹ (EIA) vừa công bố, Mỹ tiếp tục là nước sản xuất khí tự nhiên lớn nhất thế giới trong năm 2024, chiếm...
Tin mới
Bức tranh ngành chứng khoán quý I cho thấy sự phân hóa rõ rệt khi nhiều công ty vẫn duy trì tăng trưởng, trong khi không ít trường hợp lợi nhuận suy giảm hoặc chuyển sang thua lỗ do áp lực từ tự doanh và chi phí.
91% người khuyết tật có thiết bị số nhưng kỹ năng còn hạn chế, nguy cơ khoảng cách số mới gia tăng trong kỷ nguyên AI nếu thiếu cách tiếp cận bao trùm.
Công ty sẽ thôi chọn PwC kiểm toán báo cáo tài chính năm, thay vào đó là danh sách lựa chọn 1 trong 2 đơn vị Kiểm toán A&C hoặc Kiểm toán UHY.
Trung Quốc vừa công bố một loạt ưu tiên chính sách nhằm củng cố đà phục hồi kinh tế, mở rộng nhu cầu trong nước và bảo đảm tăng trưởng ổn định trong giai đoạn tới.
Bám sát định hướng phát triển lâm nghiệp theo hướng hiện đại, bền vững và hiệu quả, những năm gần đây, các chủ rừng hoạt động ở địa bàn xã Kim Ngân đã triển khai nhiều giải pháp thiết thực, tạo ra sự đột phá trong phát triển kinh tế lâm nghiệp. Quan tâm 'tiếp sức' cho các lao động nghề rừng chính là một trong những giải pháp trọng tâm mà chính quyền địa phương, các chủ rừng trên địa bàn xã đang ưu tiên đặt lên hàng đầu, xem đây là yếu tố then chốt nhằm hỗ trợ đắc lực cho các giải pháp tiếp theo.
Giữa nhịp sống hiện đại với vô vàn sản phẩm công nghiệp, một số phụ nữ lại chọn cách sống chậm lại, quay về với những gì gần gũi nhất: lá vườn, thảo dược, bếp nhỏ và ký ức xưa.
Một liên doanh giữa công ty cơ sở hạ tầng tài chính kỹ thuật số Singapore và Việt Nam sẽ được thành lập với vốn điều lệ khoảng 8 triệu USD, nhằm giải quyết vấn nạn hàng giả.
Từ ngày 21/4, các giao dịch chuyển khoản liên ngân hàng từ 500 triệu đồng trở lên sẽ không còn được xử lý nhanh như trước mà chuyển sang luồng thanh toán thường, khiến thời gian hoàn tất kéo dài hơn đáng kể.