Vi phạm tại chung cư nhà B, phường Xuân Đỉnh: Chưa được xử lý dứt điểm

Một trong những diện tích tại chung cư nhà B bị sử dụng sai mục đích.

Chủ đầu tư phớt lờ khắc phục vi phạm

Chung cư nhà B được Công ty cổ phần Xây dựng số 2 xây dựng từ năm 2006 tại tổ Xuân Lộc 4, phường Xuân Đỉnh với 32 căn hộ xây để ở từ tầng 2 đến tầng 5. Theo ông Nguyễn Văn Cầm, Trưởng ban Quản trị tòa nhà, hiện các phòng để xe, diện tích chung, lối thoát hiểm, sân chơi... đều bị sử dụng vào mục đích khác. Cụ thể, diện tích 3 phòng: B101, B106, B108 vốn là diện tích cho các hộ dân để xe máy, xe đạp nhưng đã được bán cho cá nhân để ở hoặc cho thuê kinh doanh. Không dừng lại ở đó, tại 2 sảnh tòa nhà, chủ đầu tư đã xây 2 căn hộ B109 và B110, bán lại cho 2 hộ dân khác, bịt lối thoát hiểm chung của các hộ dân. Theo quy định, diện tích tầng 1 không được sử dụng để ở, chỉ kinh doanh và các hộ dân được sử dụng số tiền cho thuê kinh doanh đó để làm phí bảo trì, bảo dưỡng cho tòa nhà. Tuy nhiên, người dân nơi đây không được quản lý và hưởng quyền lợi này.

Về những vi phạm trên, ông Trần Trung Tuyển, Chủ tịch UBND phường Xuân Đỉnh cho biết, ngày 17-5-2018, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành Quyết định số 69/QĐ-XPVPHC, xử phạt 45 triệu đồng đối với Công ty cổ phần Xây dựng số 2 về hành vi lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung của chung cư nhà B Xuân Đỉnh. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, tuy nhiên đến ngày 27-9-2018, chủ đầu tư vẫn không khắc phục.

Ngày 28-9-2018, Thanh tra Sở Xây dựng tiếp tục làm việc với các đơn vị, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao ngay cho ban quản trị các diện tích theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt là nhà để xe để sử dụng đúng công năng, phục vụ nhu cầu để xe cho cư dân, hoàn thành xong trước ngày 10-12-2018. Thanh tra Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND quận Bắc Từ Liêm chỉ đạo UBND phường Xuân Đỉnh phối hợp với các đơn vị chức năng của quận thiết lập hồ sơ xử lý vi phạm, trả lại nguyên trạng ban đầu với vi phạm biến 2 sảnh chung cư thành phòng B109 và B110 để ở, hoàn thành trước ngày 31-12-2018. Tuy nhiên, cho đến nay đã gần 11 tháng trôi qua nhưng chủ đầu tư vẫn phớt lờ việc khắc phục vi phạm khiến người dân phải mang xe đi nơi khác gửi và 2 sảnh căn hộ vẫn bị bịt kín.

Cần xử lý dứt điểm

Trao đổi với phóng viên Báo Hànôịmới, ông Dương Ngọc Hà, cán bộ Ban Đầu tư, Công ty cổ phần Xây dựng số 2 cho biết, việc bán căn hộ B101, B106, B108 không sai vì dự án xây dựng chung cư nhà B là dự án đấu giá nên chủ đầu tư được phép bán diện tích phần để xe cho cá nhân với cam kết thực hiện đúng chức năng phục vụ để xe của người dân tại tòa nhà. Tuy nhiên, việc 3 căn hộ trên không thực hiện trông xe mà để ở, cho thuê kinh doanh là sai. Vì vậy, công ty đã đề nghị UBND phường Xuân Đỉnh hỗ trợ chỉ đạo, yêu cầu các hộ thực hiện đúng chức năng. Tuy vậy, về việc xây dựng 2 căn hộ B109 và B110 để bán tại 2 vị trí thoát hiểm từ thang bộ ra ngoài sảnh tầng 1 tòa nhà, ông Dương Ngọc Hà không trả lời câu hỏi này.

Theo ông Đỗ Anh Tuấn, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Bắc Từ Liêm, ngày 26-4-2019, Công ty cổ phần Xây dựng số 2 đã có Văn bản số 155bTB/VC2 gửi các hộ dân tại căn hộ B101, B106, B108 yêu cầu sử dụng đúng mục đích để xe và đề nghị UBND phường Xuân Đỉnh chỉ đạo, giám sát các chủ hộ thực hiện việc này. Đây là việc làm cố tình không bàn giao diện tích nhà để xe cho Ban Quản trị, không hủy các hợp đồng bán hoặc cho thuê không đúng quy định, đẩy trách nhiệm cho chính quyền địa phương trong việc khắc phục sai phạm của chủ đầu tư. Về việc chủ đầu tư đã ký hợp đồng bán phần diện tích sảnh căn hộ đã vi phạm nghiêm trọng quy định về pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản, ảnh hưởng đến an ninh, an toàn cho cư dân. Hiện Sở Xây dựng, UBND quận Bắc Từ Liêm đang tích cực phối hợp giải quyết kiến nghị của nhân dân, trong đó đã nhiều lần làm việc, có văn bản yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm trách nhiệm. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chây ỳ, không thanh lý hợp đồng khôi phục nguyên hiện trạng của tòa nhà.

Ngày 22-10-2019, Phó Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm Nguyễn Kim Vinh ký Công văn số 3832/UBND-QLĐT yêu cầu: “Công ty cổ phần Xây dựng số 2 phải tự giải quyết, khắc phục các tồn tại đã nêu. Nếu chủ đầu tư không thực hiện, ngày 10-11-2019, Phòng Quản lý đô thị có trách nhiệm tham mưu văn bản để UBND quận giao Công an quận Bắc Từ Liêm điều tra về hành vi mua, bán, chuyển nhượng các hợp đồng đối với nhà để xe và căn hộ tại sảnh của tòa nhà trái quy định”.

Thế nhưng, theo ghi nhận của phóng viên Báo Hànôịmới ngày 12-11-2019, những sai phạm tại chung cư nhà B vẫn còn nguyên. Hiện UBND quận Bắc Từ Liêm đã yêu cầu UBND phường Xuân Đỉnh báo cáo tình hình thực tế, căn cứ vào đó để Công an quận Bắc Từ Liêm vào cuộc giải quyết dứt điểm vi phạm này.

Kim Vũ