Vì sao chương trình phát triển nhà ở Đà Nẵng triển khai chậm?

Dự án nhà ở xã hội được triển khai tại khu vực Bàu Tràm phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu.

Qua 4 năm triển khai chương trình phát triển nhà ở Đà Nẵng (giai đoạn 2021-2025) hiện mới có 4 dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư với 3.728 căn (437.308 m2 sàn). Ngoài ra, 7 dự án với 5.042 căn đang triển khai xây dựng. Ông Nguyễn Hà Nam, Chánh Văn phòng UBND TP cho biết, hiện thành phố đã hoàn thành đưa vào sử dụng 1.774 căn nhà ở xã hội (96.974 m2 sàn). Thành phố đang thực hiện thủ tục kêu gọi đầu tư 2 dự án với 1.955 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư; giới thiệu quỹ đất để Tổng Liên đoàn Lao động triển khai một dự án thiết chế công đoàn và nhà ở với 732 căn; bổ sung kế hoạch kêu gọi đầu tư 2-3 dự án mới trong năm 2024-2025. Dự kiến đến cuối năm 2024, thành phố phấn đấu hoàn thành thêm 3 dự án với 1.880 căn (112.326 m2 sàn). Về nhà ở xã hội, từ năm 2021 đến nay thành phố đã có 3.017 căn với 514.188 m2 sàn được hoàn thành đưa vào sử dụng; đang triển khai 62 dự án với khoảng 48.992 căn; đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 19 dự án mới với 12.506 căn (2.029.841 m2 sàn).

Ông Lê Văn Dũng, Phó trưởng Ban Đô thị, HĐND TP cho biết, giai đoạn này về nhà ở thương mại theo kế hoạch thành phố phải hoàn thành hơn 1,7 triệu m2 sàn, tuy nhiên qua 4 năm mới triển khai hơn 2,2 triệu m2 sàn, mới hoàn thành hơn 514 ngàn m2 sàn…Tương tự với nhà ở xã hội, giai đoạn này phải triển khai 721 ngàn m2 sàn và hoàn thành hơn 500 ngàn m2 sàn, tuy nhiên hiện nay mới hoàn thành trên 97 ngàn m2 sàn. Như vậy khối lượng hoàn thành rất thấp. Theo ông Dũng, nếu thành phố không tháo gỡ vướng mắc, đưa ra kế hoạch, giải pháp cụ thể để triển khai thực hiện chương trình phát triển nhà ở thì rất khó để hoàn thành mục tiêu chương trình đề ra.

Theo UBND TP Đà Nẵng, chương trình phát triển nhà ở của thành phố đang gặp nhiều khó khăn. Cụ thể thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội còn rất chậm. Từ năm 2021 đến nay thành phố mới lựa chọn chủ đầu tư 1 dự án và đang lựa chọn chủ đầu tư 2 dự án. Việc chậm lựa chọn chủ đầu tư dự án gây khó khăn trong vấn đề tạo nguồn cung nhà ở xã hội trong giai đoạn. Bên cạnh đó, thu nhập của đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội chưa đảm bảo điều kiện để mua nhà ở xã hội, nhất là trong và sau đại dịch Covid-19. Một số dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn trong tiêu thụ sản phẩm, ảnh hưởng đến quá trình huy động vốn dự án cũng như thu hút đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Với nhà ở thương mại, nhiều dự án bất động sản trước đây chưa thực hiện đầy đủ thủ tục về chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư nên gặp khó khăn, vướng mắc khi thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư và các thủ tục liên quan. Một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại gặp vướng mắc thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư do không có quyền sử dụng đất ở. Chưa kể, nhiều dự án bất động sản gặp vướng mắc liên quan đến đất đai theo các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án. Đặc biệt, khó khăn về kinh tế sau đại dịch đã ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở thương mại, đây là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc chậm tiến độ triển khai các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Ông Võ Tấn Hà, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, thủ tục triển khai, đầu tư nhà ở xã hội hiện rất chậm. Năm 2021 khi thành phố triển khai chương trình phát triển nhà ở thì chưa có tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội. Lúc đó Sở Xây dựng tham mưu cho thành phố xây dựng 1 bộ tiêu chí rồi lấy ý kiến Bộ Xây dựng, hoàn thiện để kêu gọi nhà đầu tư. Sau đó thì luật đấu thầu mở ra, thành phố dựa trên bộ tiêu chí đã ban hành và quy định của Luật đấu thầu để thực hiện. Vừa qua, thành phố đã lựa chọn được 1 nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu. Sắp tới thành phố sẽ mời thầu triển khai 2 chung cư tại khu Nam cầu Cẩm Lệ. "Về thủ tục ban đầu còn lúng túng, triển khai chậm, nhưng sau này các dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai nhanh"- ông Hà chia sẻ.

HẢI QUỲNH