Vì sao công an khởi tố vụ án lừa đảo tại dự án khu dân cư bán hơn 1.200 nền đất ở Đồng Nai?
Công an khởi tố vụ án liên quan đến dự án khu dân cư có hàng ngàn người mua đất cả hơn chục năm vẫn chưa nhận được sổ hồng.
Theo hồ sơ, năm 2001 UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định chấp thuận cho công ty TNHH Phú An (nay là Công ty cổ phần du lịch Giang Điền) thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích gần 68 ha xây dựng Khu du lịch sinh thái kết hợp với trồng rừng chăn nuôi động vật hoang dã tại xã Giang Điền (huyện Trảng Bom).
Dự án hơn 20 năm vẫn chưa đủ pháp lý
Từ năm 2004 đến 2011, qua bảy lần điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sau đó UBND huyện Trảng Bom ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái Giang Điền quy mô hơn 118 ha.
Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái Giang Điền được chia làm 3 khu, trong đó khu A rộng 37 ha là du lịch sinh thái, khu B và C là dự án khu dân cư rộng 81 ha nằm bên cạnh sông Buông, đối diện khu du lịch.
Năm 2015, UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản chấp thuận chủ trương thỏa thuận lại địa điểm cho Công ty cổ phần du lịch Giang Điền lập thủ tục đầu tư Khu dân cư. Đến năm 2016, Sở KH&ĐT có văn bản về việc lập thủ tục đầu tư dự án.
Khách mua đất tại dự án khu dân cư Công ty cổ phần du lịch Giang Điền hơn chục năm chưa được nhận sổ hồng. Ảnh: VŨ HỘI.
Từ đó đến nay, công ty đã 5 lần lập và trình hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Sở KH&ĐT Đồng Nai để hướng dẫn thực hiện việc chấp thuận chủ trương đầu tư tại dự án Khu dân cư. Tuy nhiên, đến nay thủ tục xin chấp thuận đầu tư vẫn chưa xong.
Trong thời gian cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai đang xem xét điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án, cấp phép xây dựng và chưa đủ điều kiện bán đất nền tại khu B và khu C của Dự án nhưng chủ đầu tư đã san ủi mặt bằng, xây dựng hạ tầng rồi phân lô bán.
Thời điểm từ 2010, công ty cổ phần du lịch Giang Điền đã trực tiếp và thông qua Công ty CP Đầu tư LDG để quảng bá, giới thiệu sản phẩm và ký kết hợp đồng bán với khách hàng thông qua hình thức "Hợp đồng góp vốn". Theo hợp đồng bên bán là Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền có điều khoản cam kết sau 24 tháng ký hợp đồng sẽ giao quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho bên mua.
Tuy nhiên, sau gần 14 năm không được nhận sổ hồng như chủ đầu tư đã cam kết nên hàng chục khách hàng làm đơn tố cáo gửi lên cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai.
Khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Ngày 13- 6 -2024, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự liên quan đến Dự án Khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền do Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền làm chủ đầu tư để tiếp tục điều tra về hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Theo thông tin ban đầu của cơ quan điều tra, quá trình điều tra xác định Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư; giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng và chưa đủ điều kiện bán đất nền tại khu B và khu C của dự án.
Dự án hàng chục năm vẫn hoang vắng. Ảnh: VŨ HỘI
Tuy nhiên, Công ty đã trực tiếp và thông qua các công ty môi giới bất động sản để quảng bá, giới thiệu sản phẩm và ký kết hợp đồng bán đất nền tại dự án trên, tổ chức các sự kiện với quy mô lớn, đưa ra thông tin gian dối, không đúng sự thật về pháp lý dự án để khuyến khích khách hàng mua đất nền, xây nhà mẫu và cam kết sau khi ký hợp đồng từ 12 tháng đến 24 tháng sẽ bàn giao sổ hồng cho khách hàng.
Từ năm 2010 đến năm 2018, Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền đã ký kết với khoảng hơn 1.200 hợp đồng mua bán đất nền tại dự án với các khách hàng, nhà đầu tư để thu số tiền hơn 1.000 tỷ đồng.
Theo Sở KH&ĐT Đồng Nai, lý do đến nay thủ tục xin chấp thuận đầu tư dự án của Công ty cổ phần du lịch Giang Điền chưa xong là do dự án trải qua 23 năm (từ khi thực hiện dự án khu sinh thái) hình thành, thay đổi mục tiêu đầu tư nên nội dung pháp luật đã thay đổi nhiều lần, qua nhiều thời kỳ nên việc áp dụng pháp luật có liên quan đến nay chưa được tháo gỡ, làm rõ.
Do đó Sở KH&ĐT đang xử lý các vướng mắc để báo cáo UBND tỉnh để xử lý đề nghị của doanh nghiệp trong thời gian sớm nhất.
