Vì sao dòng vốn FDI khiến thị trường căn hộ dịch vụ đắt hàng

Theo quan sát của Savills, căn hộ dịch vụ không chỉ tập trung phát triển ở Hà Nội mà có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh thành lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương nhờ tốc độ thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ.

Tương tự tại TP.HCM, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đa dạng đã thúc đẩy các dự án ở nhiều phân khúc khác nhau, phục vụ các tệp khách hàng khác nhau.

Mối gắn kết giữa nhu cầu về căn hộ dịch vụ và FDI

Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn FDI (vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài) vào Việt Nam trong những năm gần đây đã thúc đẩy nhu cầu về phân khúc căn hộ dịch vụ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, đánh giá dòng FDI đổ vào Việt Nam khá mạnh mẽ trong 3-4 năm trở lại đây và xu hướng dòng chảy của FDI đang thay đổi.

Trước đây, Việt Nam thu hút dòng vốn FDI nhờ có chi phí cạnh tranh trên nhiều lĩnh vực. Giờ đây, dòng vốn này lại tập trung chảy vào dịch vụ cho thuê chỗ đặt máy chủ và tối ưu hóa chuỗi cung ứng, đặc biệt là trong ngành điện tử.

Điều này mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế. Khi ấy, càng nhiều chuyên gia nước ngoài đến làm việc, nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ càng tăng.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam

So sánh xu hướng tăng trưởng giữa hai thành phố lớn nhất cả nước, vị chuyên gia này cho biết tại Hà Nội, thị trường căn hộ dịch vụ chủ yếu nằm ở hai phân khúc hạng A và B. Nhu cầu hiện đang mở rộng ra các khu vực lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương nhờ vào sự phát triển hạ tầng giữa các thành phố này.

Dự kiến có khoảng 2.000 căn hộ dịch vụ mới sắp ra mắt tại Hà Nội, chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại thị trường này.

Dòng vốn FDI tăng, kéo theo một lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc cũng gia tăng mạnh mẽ. Đây là nguồn khách hàng VIP của thị trường căn hộ dịch vụ. Ảnh: CTV

Tại TP.HCM, nhu cầu về căn hộ dịch vụ đa dạng hơn với nhiều dự án thuộc phân khúc hạng C.

Nhóm khách thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có nhiều mức thu nhập, gồm chuyên gia từ nhiều lĩnh vực và ngành nghề khác nhau, tạo ra nhu cầu khác nhau. Điều này tạo ra sự khác biệt giữa thị trường căn hộ dịch vụ ở TP.HCM so với Hà Nội.

“Đáng chú ý, dù trong giai đoạn tưởng chừng khó khăn như khi xảy ra dịch COVID-19, thị trường căn hộ dịch vụ vẫn hoạt động tốt. Tại Hà Nội, giá cả và hiệu suất gần như không bị ảnh hưởng. TP.HCM có giảm nhẹ nhưng hiện phục hồi rất tốt. Chính vì vậy, có thể nói đây là một phân khúc bất động sản hấp dẫn với tình hình hoạt động ổn định” - ông Troy Griffiths nhấn mạnh.

Cạnh tranh với căn hộ thương mại cho thuê tại TP.HCM

Nguồn cầu căn hộ dịch vụ được thúc đẩy bởi dòng vốn FDI nhưng nguồn lực này đã có tín hiệu phát triển chậm lại ở TP.HCM. Do đó, triển vọng tương lai sẽ có nhiều thách thức.

Theo Cục Thống kê TP.HCM, trong nửa đầu năm nay, tổng vốn FDI đạt 1,1 tỉ USD giảm 19% theo năm. FDI đăng ký mới đạt 192 triệu USD từ 597 dự án mới.

Nhu cầu lưu trú dài hạn từ các doanh nhân vẫn ổn định nhưng tăng trưởng có thể gặp khó khăn trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt từ căn hộ chung cư cho thuê.

Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, căn hộ chung cư cho thuê được bàn giao trong ba năm gần đây đạt hơn 40.000 căn. Đối tượng khách thuê chính của phân khúc căn hộ dịch vụ là chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp và các doanh nghiệp tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Để tối ưu công suất, các dự án đều kết hợp cho thuê dài hạn và ngắn hạn.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, đánh giá: “Phân khúc căn hộ dịch vụ có tình hình hoạt động tốt với sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài. Các dự án cũ được cải tạo sẽ tạo lợi thế cạnh tranh so với căn hộ chung cư cho thuê”.

Với nhu cầu cao về chỗ ở, giá cả phải chăng, loại căn studio và một phòng ngủ luôn được lựa chọn nhiều.

Trong 5 năm qua, Savills ghi nhận có 1.849 căn hộ từ 48 dự án hạng B, C và các chủ đầu tư tập trung vào phát triển các căn hộ studio và một phòng ngủ với 85% thị phần nguồn cung mới.

Theo báo cáo thị trường quý II-2024 của Savills, nguồn cung đạt 8.490 căn, ổn định theo quý và tăng 21% theo năm. Nguồn cung tương lai tại TP.HCM dự báo sẽ hạn chế. Đến năm 2025, 5 dự án mới dự kiến sẽ bổ sung nguồn cung với khoảng 500 căn, 63% trong số đó sẽ nằm ở quận 1 từ ba dự án hạng B và C.

Công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đạt 79%, giảm so với cùng kỳ năm ngoái do nhu cầu thuê ngắn hạn đang ở mùa thấp điểm. Giá thuê đạt 513.000 đồng/m2/tháng và không đổi theo năm ngoái.

Tuy nhiên, giá thuê của những dự án hạng A và B lại tăng trung bình 3% theo quý do giá thuê đã được cố định hơn một năm và chủ đầu tư đã dừng các chính sách khuyến mãi kích cầu.

THÙY LINH