Vì sao giá khởi điểm đất đấu giá thấp hơn thị trường?
Cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xã Thanh Cao huyện Thanh Oai vừa qua, giá khởi điểm chỉ từ 8,6 – 12,5 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường dao động từ gần 30 đến 40 triệu đồng/m2.
Theo Quyết định 46 ngày 18/7 năm 2024 của UBND Thành phố Hà Nội, hệ số điều chỉnh giá đất của huyện Thanh Oai là 2,35. Bảng giá đất hiện còn hiệu lực được ban hành năm 2020 dao động trong khoảng 3,6 - 5,3 triệu đồng/m2. Do đó khi nhân 2 hệ số này với nhau, chỉ cho ra mức giá từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.
Hiện hệ số điều chỉnh giá đất của cả thành phố Hà Nội cũng chỉ giao động trong khoảng 2,5 - 3,25. Theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, cách tính giá khởi điểm có sự thay đổi là theo hướng dẫn thi hành luật đất đai mới.
Do Bảng giá đất ban hành năm 2020 vẫn còn hiệu lực, nên trước đây, Hà Nội đã ủy quyền cho cấp huyện chủ động xác định hệ số điều chỉnh (ở mức cao) giúp việc định giá đất sát với thị trường. Tuy nhiên, từ tháng 2 năm nay, khi Chính phủ ban hành Nghị định 12, sau đó đến tháng 6 là Nghị định 71 để hướng dẫn thi hành Luật đất đai mới, thành phố đã dừng việc ủy quyền này và làm theo hướng dẫn. Đây là nguyên nhân dẫn đến giá khởi điểm đất đấu giá ở các quận, huyện được xác định trong năm 2024 ở mức thấp.
Đất được làm hạ tầng, phân lô để đấu giá.
Cuối tháng 8 và quý IV năm nay, nhiều huyện như Mỹ Đức, Hoài Đức, Phúc Thọ, Sóc Sơn… sẽ tổ chức đấu giá đất ở. Luật đất đai 2024 đã có hiệu lực nhưng bảng giá đất mới chưa được ban hành. Đây chính là thời điểm giao thoa giữa các quy định trong luật mới và cũ nên rất cần có những điều chỉnh kịp thời từ các cơ quan chức năng để việc định giá đất sát với thị trường, giúp việc đấu giá được minh bạch, hiệu quả, đem lại nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
