Vì sao giá nhà ở Trung Quốc lại giảm?

Gần một năm sau khi Trung Quốc tung ra gói kích thích bất động sản mạnh mẽ nhất trong nhiều thập kỷ, thị trường nhà ở vẫn phân cực rõ rệt.

Một số điểm sáng thị trường vẫn tồn tại ở các khu vực cao cấp của Thượng Hải và vài thành phố cấp một. Tuy nhiên, ở những nơi khác, nhu cầu lại rất suy yếu, giá nhà mới trung bình tiếp tục giảm nhẹ. Trong khi đó, doanh thu bán nhà ở các thành phố cấp bốn và năm đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2011.

Theo dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà mới trung bình đã giảm nhẹ. Đặc biệt, tại các thành phố cấp hai, giá nhà giảm 2,4%, trong khi các thành phố cấp ba chứng kiến mức giảm sâu hơn, lên tới 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Tình trạng này kéo theo doanh thu từ việc bán đất ở các thành phố cấp thấp cũng lao dốc xuống mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ.

"Giá cả ở các thành phố cấp một nhìn chung vẫn vững vàng so với cấp hai và cấp ba. Nhưng ngay cả các thành phố lớn nhất của Trung Quốc cũng không miễn nhiễm. Có nhiều người bán ở Bắc Kinh hơn là mua. Điều đó thực sự sẽ kéo giá nhà xuống nhanh hơn nữa" - ông Sam Xie, Trưởng bộ phận nghiên cứu CBRE, cho biết.

Ngoài một vài đợt bùng nổ do chính sách, phần lớn thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn trong tình trạng ảm đạm. Ngân hàng Goldman Sachs (Mỹ) ước tính giá nhà ở tại Trung Quốc sẽ giảm lũy kế 20% từ đỉnh đến đáy, và dự kiến sẽ giảm thêm 10% nữa trước khi ổn định vào năm 2027.

Đầu tư cũng đã nguội lạnh. Tổng đầu tư vào phát triển bất động sản từ tháng 1 đến tháng 7 - 2025 đạt 5,36 ngàn tỉ Nhân dân tệ, thấp hơn nhiều so với 6,09 ngàn tỉ Nhân dân tệ của cùng kỳ năm 2024.

Từng là động lực kinh tế, thị trường nhà ở Trung Quốc giờ đây không còn đóng góp đáng kể vào GDP. Nguyên nhân là giá nhà tại các thành phố cấp ba đến cấp năm đã chạm mức thấp nhất trong thập kỷ.

Bà Wang Dan, Giám đốc Tập đoàn Eurasia Group, cho biết thị trường nhà ở tại Trung Quốc đã suy thoái từ năm 2022. Sau ba năm giá nhà giảm, nhiều người dân tin rằng thị trường bất động sản vẫn chưa chạm đáy.

Hiện tại, tiêu dùng hộ gia đình chủ yếu tập trung vào nhu yếu phẩm, dịch vụ và du lịch. Do đó, giá nhà ở Trung Quốc trong tương lai khó có thể phục hồi về mức cao như trước đây.

PHƯƠNG MINH

CNA