Vì sao hàng chục nghìn căn officetel, shophouse tại TP. Hồ Chí Minh chưa được cấp quyền sở hữu?
Nhiều dự án phát triển nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh sử dụng vào mục đích sử dụng hỗn hợp, nên chưa có cơ sở pháp lý để giải quyết cấp giấy chứng nhận chủ quyền.
Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh mới có báo cáo về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.
TP. Hồ Chí Minh hiện có hàng chục nghìn căn officetel, shophouse không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền (Ảnh minh họa)
Trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh hiện có rất nhiều trường hợp dự án phát triển nhà ở trước đây đã được Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua và đã được Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố lập hồ sơ, trình Sở Tài nguyên Môi trường ký cấp giấy chứng nhận.
Song, do một số nguyên nhân quy định pháp luật thay đổi như: Thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định tại Nghị định 148/2020 của Chính phủ. Hay liên quan đến công tác thanh tra, kiểm tra, điều tra của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền… Do đó, Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh phải tạm ngưng giải quyết hồ sơ, trình Sở Tài nguyên Môi trường ký cấp giấy chứng nhận.
Theo Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh, thời gian qua có gần 400 dự án đã nộp hồ sơ với tổng 191.348 căn nhà ở, gồm: Căn hộ và nhà ở riêng lẻ. TP. Hồ Chí Minh mới chỉ cấp giấy chứng nhận cho 110.016 căn, còn 81.332 căn chưa cấp giấy chứng nhận.
Đáng chú ý trong số này, có 7 dự án chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung, với tổng 5.386 căn nhà; 10.019 căn nhà bị vướng do thuộc loại hình bất động sản mới (officetel, shophouse…) và 17.515 căn nhà không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Trong giai đoạn này, số lượng hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tiếp nhận và giải quyết tăng đều qua các năm. Đơn cử, so với năm 2021 thì năm 2022 có số lượng hồ sơ nhận vào tăng đột biến từ 28.835 hồ sơ lên 38.144 hồ sơ.
“Có rất nhiều nguyên nhân ảnh hướng đến tiến độ cấp giấy chứng nhận như bị rà soát quá trình giao đất, chuyển nhượng, góp vốn thực hiện dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, rà soát lại phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp, xác định lại nghĩa vụ tài chính”- báo cáo Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh nếu rõ.
Cùng với đó, việc xác định nghĩa vụ tài chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền còn chậm, chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính nên kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ. Ngoài ra, nhiều dự án sử dụng vào mục đích sử dụng hỗn hợp như làm căn hộ lưu trú (căn hộ cho thuê) hoặc văn phòng kết hợp lưu trú (officetel, condotel, shophouse) nên chưa có cơ sở pháp lý để giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận.
Từ những vướng mắc trên, Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố kiến nghị Hội đồng nhân dân TP. Hồ Chí Minh kiến nghị với các cơ quan Trung ương bổ sung quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận đối với loại hình bất động sản mới (officetel, Shophouse…).
Đồng thời, kiến nghị Hội đồng thẩm định giá TP. Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và Môi trường sớm tham mưu và trình UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành quyết định về phê duyệt giá đất để các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cung như sớm xem xét, xác nhận việc hoàn tất thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội đối với các chủ đầu tư lựa chọn hình thức nộp tiền vào ngân sách Nhà nước.
