Vì sao TP.HCM điều chỉnh quy hoạch 'tam giác vàng' ở trung tâm?
Khu đất vàng rộng 12.500m2 giữa 3 tuyến đường Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão được đề xuất hủy bỏ dự án vì vướng mắc kêu gọi đầu tư trong nhiều năm.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM vừa có văn bản số 1744/SQHKT-QHKV1 ngày 25/5 gửi UBND TP báo cáo xin ý kiến chấp thuận chủ trương lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 khu trung tâm hiện hữu TP.HCM tại khu tam giác Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão (quận 1), thường được gọi là khu "tam giác vàng".
Khu "Tam giác vàng" Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão (ô màu đỏ) có vị trí bên cạnh nhà ga trung tâm Bến Thành của tuyến metro số 1. Ảnh: Lê Giang
Khu "tam giác vàng" này có diện tích 12.521m2, bao gồm khu vực giới hạn bởi đường Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão. Giữa khu đất có đường Yersin chia khu đất làm 2 phần gồm khu nhỏ rộng khoảng 1.469m2 và khu lớn hơn 11.052m2.
Ngoài việc giáp 3 tuyến đường lớn trung tâm thành phố, toàn bộ khu đất còn giáp công viên 23 Tháng 9 qua đường Phạm Ngũ Lão và cạnh ga trung tâm Bến Thành của tuyến đường sắt metro số 1.
Hiện nay nơi đây có các công trình nhà ở liền kề đang sử dụng để hợp và kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ với quy mô 1-2 tầng; các showroom trưng bày, cửa hàng với quy mô 1-2 tầng và Trường THPT Tenlơman với quy mô 3 tầng.
Theo quy hoạch, khu đất có chức năng là đất phức hợp, cho công trình xây với chiều cao tối đa 224 m, mật độ xây dựng 50%, dân số 3.610 người. Năm 2007, nơi này được lập dự án thương mại, dịch vụ như văn phòng, khách sạn cao cấp, tài chính... Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án này đã được cập nhật vào đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) ở trung tâm TP.HCM (930 ha).
Tuy nhiên đến nay đã 15 năm, dự án chưa được thực hiện vì vướng mắc pháp lý kêu gọi đầu tư. Đến ngày 9/12/2020, HĐND TP.HCM đã ra Nghị quyết số 84/NQ-HĐND thông qua danh mục hủy bỏ các dự án cần thu hồi đất, dự án có chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó có khu đất tam giác vàng này vì không lựa chọn được nhà đầu tư thực hiện. UBND TP.HCM giao Sở Quy hoạch và Kiến trúc nghiên cứu, điều chỉnh quy hoạch để phù hợp thực tế.
Trong thời gian kéo dài này, các công trình, nhà ở của người dân tại khu "tam giác vàng" chỉ được cải tạo, sửa chữa, cấp phép xây dựng tạm nên người dân bức xúc.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc đề xuất, hiện phần lớn diện tích dự án khu tam giác trên là trường THPT Tenlơman, do vậy khi dự án đã thu hồi và không còn kêu gọi đầu tư, việc điều chỉnh quy hoạch giúp khu vực giữ lại quỹ đất giáo dục, giải quyết nhu cầu sửa chữa, xây dựng của các hộ dân và doanh nghiệp tại đây cũng như chỉnh trang đô thị.
Trường hợp UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương điều chỉnh, Sở Quy hoạch và Kiến trúc đề xuất giao chính quyền quận 1 rà soát các nội dung như: chức năng sử dụng đất, dân số, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Tổ chức điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu trung tâm thành phố 930ha liên quan đến khu tam giác vàng này.
