Việc đầu cơ gây phức tạp trong quản lý đất đai

Chiều 3/10, tại buổi họp báo thông tin tình hình kinh tế - xã hội quý III năm 2024 của UBND TP Hà Nội, ông Nguyễn Minh Tấn - Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội đã thông tin về các phiên đấu giá đất trên địa bàn thời gian qua.

Ông Tấn cho biết, trong tháng 8/2024 Hà Nội diễn ra 2 phiên đấu giá tại huyện Thanh Oai và huyện Hoài Đức. Theo báo cáo xác nhận đến ngày 14/9 chỉ có 14/68 người trúng đấu giá tại huyện Thanh Oai nộp tiền sử dụng đất, hiện nay đã hết hạn. Đối với 19 thửa đất trúng đấu giá tại huyện Hoài Đức hiện vẫn chưa hết hạn nộp tiền.

Sau khi các phiên đấu giá này diễn ra, UBND TP Hà Nội đã có các văn bản 2771, 2781 giao Sở TN&MT Hà Nội và các cơ quan có liên quan thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc rà soát, xem xét lại công tác tổ chức đấu giá; ngăn chặn các hành vi trục lợi gây nhiễu loạn thị trường...

Đại diện Sở TN&MT Hà Nội trao đổi tại buổi họp báo. Ảnh: Minh Ngọc

Đại diện Sở TN&MT Hà Nội cho biết, cơ quan chức năng đã rà soát 2 địa bàn và chỉ ra 3 tồn tại trong quá trình tổ chức đấu giá tại địa phương.

Thứ nhất, về sửa đổi bảng giá đất, căn cứ Luật Đất đai 2024, Hà Nội đang thực hiện xây dựng bảng giá đất theo hướng dẫn của Nghị định 71. Thứ hai, vừa qua có hiện tượng một nhóm người tham gia đấu giá không có nhu cầu ở, mà để kinh doanh, đầu cơ, trả giá cao hơn giá thị trường sau đó bỏ cọc.

Cùng với đó, việc đấu giá các ô nhỏ, đấu giá từng ô dẫn đến hiện tượng đầu cơ dẫn đến phức tạp trong quản lý đất đai. Điều này gây ra hệ quả đất để không, bỏ hoang, ảnh hưởng tới thị trường bất động sản.

Để khắc phục các vấn đề trên, UBND TP Hà Nội đã đưa ra các giải pháp để hoàn thiện công tác đấu giá đất.

Cụ thể, UBND TP chỉ đạo các đơn vị tiếp tục hoàn thiện quy định, nhấn mạnh hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư. Việc này nhằm đảm bảo lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Yêu cầu UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền theo quy định gây nhiễu loạn thị trường. Danh sách này sẽ được công khai trên trang thông tin của các huyện, Sở TN&MT.

Cùng với đó, Thành phố sẽ đẩy nhanh tiến độ thực hiện cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất theo đúng quy định; kịp thời phối hợp, hướng dẫn các huyện tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong quá trình xác định giá đất.

Đối với các đơn vị tổ chức đấu giá đất, TP Hà Nội đề nghị xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường.

Minh Ngọc