Việt Nam sắp thí điểm sàn giao dịch bất động sản

Yêu cầu này được nêu rõ trong Nghị quyết số 23 của Chính phủ về phiên họp thường kỳ tháng 1/2026. Theo Nghị quyết, việc thí điểm sàn giao dịch Bất động sản phải bảo đảm tiêu chí an toàn, công khai, minh bạch và lành mạnh. Đây không chỉ là một bước kỹ thuật trong quản lý thị trường mà được xem như một động thái “siết lại kỷ cương”, từng bước định hình cơ chế giao dịch chính thức, giảm thiểu rủi ro và nâng cao niềm tin của nhà đầu tư.

Yêu cầu đưa sàn giao dịch Bất động sản vào vận hành được đặt trong tổng thể các giải pháp điều hành kinh tế năm 2026. Chính phủ nhấn mạnh việc theo dõi sát diễn biến kinh tế trong nước và quốc tế, điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, phối hợp chặt chẽ với chính sách tài khóa mở rộng có trọng tâm, trọng điểm. Mục tiêu là giữ ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế, đồng thời phấn đấu đạt mức tăng trưởng GDP quý I khoảng 8% và cả năm từ 10% trở lên.

Việt Nam sắp thí điểm sàn giao dịch bất động sản. Ảnh BĐS.

Trong bối cảnh đó, lãi suất, tỷ giá và tăng trưởng tín dụng sẽ được điều hành bám sát diễn biến thị trường, ưu tiên dòng vốn cho sản xuất - kinh doanh và các động lực tăng trưởng. Ngân hàng Nhà nước được giao nghiên cứu, đề xuất các giải pháp ổn định kinh tế vĩ mô liên quan đến lãi suất, tỷ giá, dự trữ ngoại hối và lạm phát, báo cáo Thủ tướng hằng tuần.

Đáng chú ý, cùng với sàn giao dịch Bất động sản, Chính phủ cũng yêu cầu khẩn trương đưa vào hoạt động các thị trường giao dịch tài sản mã hóa và vàng trước ngày 28/2. Song song đó là lộ trình thành lập và vận hành đồng bộ Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam nhằm thu hút dòng vốn từ các định chế tài chính và quỹ đầu tư toàn cầu.

Riêng với Bất động sản, việc thí điểm sàn giao dịch được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho một cơ chế giao dịch tập trung, chuẩn hóa thông tin, hạn chế tình trạng “mù mờ pháp lý” hay giao dịch qua trung gian thiếu kiểm soát. Đây cũng là bước đi phù hợp với yêu cầu phát triển thị trường an toàn, bền vững trong bối cảnh lĩnh vực này có vai trò lan tỏa tới nhiều ngành nghề khác trong nền kinh tế.

Cùng với cải cách cấu trúc thị trường, Chính phủ tiếp tục yêu cầu phát huy hiệu quả Quỹ Nhà ở quốc gia và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho thuê. Mục tiêu năm 2026 là hoàn thành trên 158.000 căn hộ nhà ở xã hội, qua đó vừa giải quyết nhu cầu an cư, vừa kích thích đầu tư và tiêu dùng nội địa.

Trước đó, đánh giá về việc thành lập sàn giao dịch bất động sản, TS Phạm Thế Anh, Trưởng Khoa Kinh tế học Trường Đại học Kinh tế Quốc dân đánh giá việc thành lập trung tâm này sẽ góp phần lớn vào việc minh bạch hóa thông tin thị trường, giúp giảm tình trạng thổi giá, giao dịch ảo và kê khai giá thấp để trốn thuế. Sự minh bạch của hệ thống dữ liệu thống nhất không chỉ giúp cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi, mà còn củng cố niềm tin của người dân và nhà đầu tư khi tham gia thị trường.

TS Phạm Thế Anh khuyến nghị việc thí điểm trung tâm giao dịch bất động sản nên bắt đầu từ thị trường sơ cấp tức ở các dự án do chủ đầu tư bán ra, và tập trung vào hai đô thị lớn là Hà Nội và TP HCM, nơi giá nhà tăng nhanh và đòi hỏi tính minh bạch cao nhất.

Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng cho rằng, nếu vận hành đúng chuẩn, đây sẽ là “cuộc cách mạng” giúp ngành địa ốc Việt Nam tiệm cận mô hình chuyên nghiệp của các nước phát triển.

Một điểm đáng chú ý là rút ngắn đáng kể thời gian giao dịch. Hiện nay, một giao dịch bất động sản cần trải qua nhiều thủ tục như công chứng, nộp thuế… mất trung bình từ 45 - 60 ngày. Khi Trung tâm giao dịch được vận hành, quy trình này dự kiến giảm xuống chỉ còn 1 - 3 ngày, thậm chí tính bằng giờ nhờ hệ thống điện tử liên thông và xử lý trên nền tảng số.

VARS IRE chia sẻ, Trung tâm không thay thế chức năng của các cơ quan hiện có mà đóng vai trò liên kết dữ liệu và hỗ trợ quy trình mô hình tương tự đã vận hành thành công tại nhiều quốc gia phát triển, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí cũng như phòng ngừa rủi ro pháp lý.

Đông Bắc