Việt Yên - 'vùng trũng hút vốn' đầu tư bất động sản của tỉnh Bắc Ninh

Khi bản đồ hành chính Bắc Giang & Bắc Ninh được tái cấu trúc, chiều hướng thị trường bất động sản (BĐS) cũng theo đó dịch chuyển. Trong khi lõi đô thị như TP. Bắc Ninh, TP. Bắc Giang ngày càng chật hẹp và khan hiếm quỹ đất, các vùng vệ tinh như Việt Yên bắt đầu bước vào chu kỳ phát triển mạnh mẽ.

Cơ hội mới từ cuộc đại hợp nhất hành chính

Thực tế cho thấy, việc hợp nhất Bắc Giang & Bắc Ninh từ tháng 7/2025 không chỉ là bước ngoặt hành chính, mà còn hướng đến tái cấu trúc không gian đô thị, tối ưu hóa nguồn lực phát triển, hình thành vùng đại đô thị công nghiệp và mở ra trật tự đầu tư mới tại miền Bắc.

Sau sáp nhập, Bắc Ninh có khoảng hơn 30 khu công nghiệp với tổng diện tích lên tới hàng nghìn hecta. Việc hợp nhất hành chính không chỉ giúp đồng bộ hóa quy hoạch giao thông, hạ tầng kỹ thuật - xã hội, mà còn kéo giãn áp lực đô thị hóa khỏi trung tâm TP. Bắc Ninh, mở ra cơ hội lớn cho các vùng vệ tinh như Việt Yên, Yên Phong, Tiên Du...

Đặc biệt, với định hướng phát triển các trục liên kết vùng như cao tốc Nội Bài - Lạng Sơn, đường Vành đai IV, Quốc lộ 1A mới, Việt Yên - khu vực ven đô phía tây TP. Bắc Giang trở thành tâm điểm kết nối của cả vùng liên tỉnh. Từ đây, một hệ sinh thái bất động sản đa dạng hình thành, không chỉ phục vụ cho cư dân khu công nghiệp mà còn hướng tới đô thị hóa bền vững.

Việt Yên: Từ “vùng trũng địa lý” thành “vùng trũng hút vốn”

Là phường trực thuộc TP. Bắc Giang sau sáp nhập, Việt Yên nhanh chóng định vị lại vai trò từ vùng giáp ranh trở thành “tâm điểm trung chuyển” giữa các đô thị động lực như Kinh Bắc, Bắc Giang, và Hà Nội.

Một góc phường Việt Yên sau sáp nhập hành chính. Ảnh: Sgo Land

Liền kề các tuyến đường trọng điểm, từ Việt Yên cư dân có thể tiếp cận dễ dàng hệ thống giao thông liên vùng như Quốc lộ 1A, cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, tỉnh lộ 295, 398B cùng nhiều tuyến kết nối đang được đầu tư mở rộng. Thời gian di chuyển đến phường Bắc Giang (TP. Bắc Giang cũ) chỉ khoảng 10-12 phút, đến phường Kinh Bắc (TP. Bắc Ninh cũ) chưa đầy 15 phút, và vào nội đô Hà Nội chỉ mất khoảng 50 - 60 phút thông qua cao tốc. Nhờ đó, Việt Yên dần trở thành điểm trung chuyển chiến lược giữa các đô thị lớn, thu hút dòng dịch chuyển dân cư, đầu tư từ lõi đô thị ra vùng vệ tinh giàu tiềm năng.

Sau điều chỉnh địa giới hành chính, trung tâm huyện Việt Yên được quy hoạch chuyển từ thị trấn Bích Động cũ về khu vực phường Việt Yên. Với hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu và khả năng kết nối nhanh đến các trục phát triển trọng điểm, khu vực này đang chứng kiến một chu kỳ gia tăng giá trị rõ rệt.

Cùng với vị trí trung tâm, Việt Yên cũng được xem là “thủ phủ công nghiệp” khi tập trung tới 5 khu công nghiệp quy mô lớn bao gồm: Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Tân Hưng và Hòa Phú. Quý II/2025, nhiều khu đã đạt tỷ lệ lấp đầy trên 95%, quy tụ hàng trăm doanh nghiệp FDI hoạt động trong lĩnh vực điện tử, linh kiện và chế tạo công nghệ cao. Nơi đây có khoảng 221.000 lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, trong đó hơn 8.600 là lao động nước ngoài, tăng hơn 30.000 người so với cùng kỳ năm trước. Việt Yên là nơi tập trung phần lớn lực lượng này, trở thành điểm đến của hàng chục nghìn lao động cơ học từ khắp cả nước.

Khu công nghiệp Đình Trám nằm trên địa bàn phường Việt Yên. Ảnh: TTL Global Logistics

Sự gia tăng nhanh chóng về dân số cơ học kéo theo nhu cầu thực tế về nhà ở, căn hộ cho thuê, thương mại dịch vụ và tiện ích xã hội. Chính yếu tố này là động lực tạo sức bật cho thị trường bất động sản tại Việt Yên, đặc biệt là khu vực trung tâm phường với hạ tầng hoàn chỉnh và quỹ đất còn khai thác tốt.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất nền tại khu vực Trung tâm TP. Bắc Giang và các vùng phụ cận như Việt Yên đã tăng giá trung bình 10 - 15% so với cuối năm trước, có nơi ghi nhận mức tăng lên đến 20% trong cùng giai đoạn. Những số liệu này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét của dòng vốn đầu tư, khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các khu vực vệ tinh có pháp lý rõ ràng, hạ tầng sẵn có và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Không chỉ hấp dẫn về mặt bằng giá và tiềm năng tăng trưởng, Việt Yên còn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới phát triển bất động sản. Các doanh nghiệp, tập đoàn lớn như HLC Holdings, Danko Group, Apec Group, T&T Group… đã công bố kế hoạch triển khai các dự án khu đô thị liền kề khu công nghiệp, nhà phố thương mại, shophouse và tổ hợp tiện ích, tập trung quanh các trục giao thông chính và khu vực có mật độ dân cư cao. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy Việt Yên đang bước vào giai đoạn tăng trưởng nóng, được dẫn dắt bởi lực đẩy từ quy hoạch đô thị và làn sóng công nghiệp hóa liên vùng.

Giới chuyên gia nhận định, thời điểm hiện tại là “điểm rơi lý tưởng” để nhà đầu tư nắm bắt các cơ hội sinh lời dài hạn tại Bắc Ninh, khi thị trường bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới. Việc lựa chọn đúng thời điểm và đúng vị trí sẽ mở ra dư địa lợi nhuận hấp dẫn, đồng thời đảm bảo biên độ đầu tư an toàn trong quá trình tái cấu trúc theo hướng thực chất và bền vững cho thị trường.

Lệ Thanh