Vĩnh Long: Phê duyệt Đồ án quy hoạch Khu đô thị sinh thái du lịch Cồn Chim với diện tích hơn 72ha

Theo đó, Khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí và du lịch Cồn Chim thuộc phường Trường An, thành phố Vĩnh Long, với tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 72,52ha.

Một góc Khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí và du lịch Cồn Chim.

Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí và du lịch Cồn Chim tại phường Trường An, thành phố Vĩnh Long. Ranh giới: Phía Bắc giáp sông Cổ Chiên; Phía Nam giáp sông Cái Cam, sông Cái Côn; Phía Đông giáp sông Cổ Chiên; Phía Tây giáp phường Tân Ngãi; Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 72,52ha. Định hướng phát triển khu vực lập quy hoạch là một khu đô thị mới, sinh thái đặc trưng của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Khai thác hiệu quả các thế mạnh điều kiện tự nhiên, đất đai khu vực vùng ven sông Cổ Chiên trong hệ thống du lịch của tỉnh Vĩnh Long, chuỗi du lịch sông Mê Kông, nhằm đem lại lợi ích thiết thực về phát triển kinh tế để nâng cao đời sống của cư dân địa phương.

Phát triển khu vực đô thị mới hỗn hợp với các chức năng chính: du lịch, công trình công cộng, thương mại, nhu cầu ở mới, tạo nguồn vốn đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho địa phương từ việc khai thác quỹ đất hợp lý. Xác định cơ cấu phân khu chức năng, quy hoạch sử dụng đất linh hoạt và định hướng phát triển hợp lý, hình thành một khu đô thị, dịch vụ thương mại hiện đại, đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường. Xây dựng hoàn chỉnh không gian kiến trúc cảnh quan cho khu phía Tây trung tâm thành phố Vĩnh Long, quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật - xã hội, từng bước đồng bộ theo giai đoạn ngắn hạn 5 năm, dài hạn 10 - 15 năm. Là cơ sở pháp lý để triển khai dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển theo quy hoạch được phê duyệt.

Là khu đô thị mới, khu đô thị văn minh - hiện đại, sinh thái, hài hòa với điều kiện tự nhiên, cảnh quan sông nước, tạo dựng sự khác biệt với khu vực phát triển cũ của thành phố. Khu tổ hợp dịch vụ thương mại phía Tây trung tâm thành phố Vĩnh Long. Khu vực phát triển du lịch trên chuỗi du lịch sông Mê Kông, tổ hợp đầu mối du lịch sông Cổ Chiên gắn với cù lao An Bình. Dự kiến quy mô dân số của khu vực quy hoạch khoảng 8.525 người.

Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của đồ án quy hoạch lập phù hợp theo quy chuẩn QCXDVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng và nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt.

Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng:

Đất dân dụng có diện tích 507.017,38m2, chiếm 69,91%, trong đó, đất đơn vị ở là 424.301,18m2, chiếm 58,50%, đất ở 163.658,99m2, chiếm 22,57% (gồm: Đất nhà ở liên kế, đất ở tái định cư, đất nhà ở xã hội, đất ở hỗn hợp). Đất ngoài đơn vị ở diện tích 82.716,20m2, chiếm 11,41% (gồm: Đất thương mại dịch vụ, đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị, đất giao thông (đường đi bộ), đất hạ tầng kỹ thuật, đất trạm xử lý nước thải, kè sông Cổ Chiên). Đất ngoài dân dụng: 121.353,79m2, chiếm 16,73%, (gồm: Đất khách sạn nghỉ dưỡng, đất du lịch nghỉ dưỡng, đất cây xanh sử dụng hạn chế, đất tín ngưỡng). Đất mặt nước 96.869,50m2, chiếm 13,36%.

Không gian trọng tâm cho khu vực quy hoạch là không gian mặt nước, cây xanh tạo dấu ấn riêng cho khu đô thị, tạo nét đặc trưng sông nước, với điểm nhấn là khu công trình khách sạn, tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, cáp treo và các công trình hỗn hợp có tầng cao tối đa 20 tầng nằm ven sông Cổ Chiên. Công trình công cộng đơn vị ở và đất thương mại dịch vụ có tầng cao tối đa từ 03 tầng đến 05 tầng, được phân bổ đều trong khu đô thị, đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân. Đất ở liên kế được bố trí tại các trục chính ven sông Cổ Chiên, ven các kênh nước, ven các trục đường đi bộ... nhằm khai thác vị trí của các khu vực này, đồng thời quy hoạch cũng bố trí đất nhà ở xã hội (dạng nhà chung cư) và đất tái định cư (dạng nhà ở liên kế). Ngoài ra các không gian cây xanh - mặt nước, sân chơi nhóm nhà ở tạo nên các không gian mở cho khu đô thị.

Điểm nhấn là các cụm công trình thương mại dịch vụ, công trình khách sạn, tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng kết hợp cáp treo, các công trình hỗn hợp cao 20 tầng. Các khu vực này được kết nối nhau bằng một tuyến phố đi bộ. Hai bên tuyến phố đi bộ bố trí các dãy nhà ở, các công trình hỗn hợp cao tầng cung cấp các dịch vụ vui chơi giải trí của người dân…

Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long giao Sở Xây dựng phối hợp UBND thành phố Vĩnh Long tổ chức công bố quy hoạch được duyệt đảm bảo thời gian theo quy định, giám sát việc triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt; UBND thành phố Vĩnh Long triển khai cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa theo quy định hiện hành, trong quá trình thực hiện quy hoạch, mọi việc điều chỉnh khác so với quy hoạch được duyệt phải lập thủ tục điều chỉnh theo quy định hiện hành. Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Vĩnh Long cập nhật vào quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất của thành phố Vĩnh Long kỳ tiếp theo đúng quy hoạch được phê duyệt; Đồng thời UBND thành phố Vĩnh Long chịu trách nhiệm cập nhật khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí và du lịch Cồn Chim vào điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Trường An, thành phố Vĩnh Long đang được rà soát điều chỉnh, đảm bảo đồng bộ tránh chồng chéo.

Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Vĩnh Long thực hiện thủ tục kêu gọi đầu tư, đấu thầu dự án có sử dụng đất theo đúng quy định hiện hành. Trong quá trình thực hiện quy hoạch, mọi việc điều chỉnh khác so với quy hoạch được duyệt phải lập thủ tục điều chỉnh theo quy định hiện hành.

Huỳnh Biển