Vụ doanh nhân Lê Thanh Thản lừa dối khách hàng: Kết luận định giá tài sản của 488 căn hộ không có 'sổ đỏ' vẫn bán cho người dân
Theo kết luận giám định, tại tòa CT6C, căn hộ có giá trị cao nhất là 1,67 tỉ đồng và thấp nhất là 429 triệu đồng. Tương tự tòa CT6B lần lượt là 1,05 tỷ đồng và 429 triệu đồng; tòa CT6A là 1,03 tỷ đồng và 391 triệu đồng.
Vừa qua, Công an TP Hà Nội đã có quyết định phục hồi điều tra vụ án hình sự "Lừa dối khách hàng, Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng" xảy ra tại dự án CT6 Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội).
Ngoài việc phục hồi điều tra vụ án, Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự TP Hà Nội đã có kết luận định giá tài sản 488 căn hộ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất tại dự án CT6 Kiến Hưng.
Ông Lê Thanh Thản tại phiên tòa diễn ra vào năm 2023.
Trong đó, tại tòa tháp CT6C 420 căn; CT6A 42 căn tại các tầng 2,3,4 và tầng 32; CT6B 21 căn tại các tầng 2,3,4 và 32; nhà thấp tầng 5 căn. Thời điểm định giá tài sản thực hiện vào tháng 9/2023.
Theo kết luận giám định, tại tòa CT6C, căn hộ có giá trị cao nhất là 1,67 tỷ đồng và thấp nhất là 429 triệu đồng. Tương tự tòa CT6B lần lượt là 1,05 tỷ đồng và 429 triệu đồng; tòa CT6A là 1,03 tỷ đồng và 391 triệu đồng. Ngoài ra, đối với các căn nhà liền kề, căn có giá trị cao nhất là 7,3 tỷ đồng, căn có giá trị thấp nhất là 5,9 tỷ đồng.
Trước đó, theo hồ sơ vụ án, Công ty Bemes do bị can Lê Thanh Thản làm Tổng Giám đốc là chủ đầu tư Dự án CT6 Kiến Hưng. Tháng 3.2011, bị can Thản quảng cáo gian dối về tính pháp lý, đưa ra thông tin ''dự án đã được phê duyệt, thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ các quy định về xây dựng, giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất...” để bán các căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng.
Vì thông tin trên nên 488 khách hàng tin tưởng và mua các căn hộ của dự án CT6 Kiến Hưng. Tuy nhiên, Cơ quan điều tra (CQĐT) xác định, khi xây dựng dự án, bị can Lê Thanh Thản đã chỉ đạo tổ chức thi công xây dựng công trình Dự án CT6 Kiến Hưng vi phạm nghiêm trọng quy hoạch 1/500 được phê duyệt tại Quyết định 1610.
Các vi phạm bao gồm tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng sai phạm nghiêm trọng quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Từ tháng 1.2013, chủ đầu tư bàn giao cho các hộ dân vào sinh sống. Nhưng các căn hộ này được tạo lập trái pháp luật, không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, không đủ điều kiện đưa vào giao dịch về nhà ở.
Kết quả điều tra xác định, bị can Lê Thanh Thản đã bán 488 căn hộ cho 488 khách hàng không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), thu lợi bất chính tổng 481 tỷ đồng.
Việc này xảy ra trong thời gian dài, nhưng nhóm bị can là các cán bộ của UBND phường Kiến Hưng gồm Đỗ Văn Hưng (cựu Chủ tịch), Nguyễn Duy Uyển (cựu Phó Chủ tịch), Bùi Văn Bằng (cựu Phó Chủ tịch) và cán bộ Thanh tra xây dựng quận Hà Đông gồm Nguyễn Văn Năm (cựu Chánh Thanh tra), Vương Đăng Quân (cựu Phó Chánh Thanh tra), Mai Quang Bài (cựu cán bộ Thanh tra xây dựng) đã không thanh tra, kiểm tra phát hiện vi phạm.
Tháng 8.2023, TAND TP Hà Nội đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và quyết định trả hồ sơ yêu cầu điều tra bổ sung một số nội dung, trong đó có việc định giá từng căn hộ.
Tòa án cũng thông báo cho các bị hại, người liên quan... chưa có lời khai, chưa trình báo thì liên hệ CQĐT Công an thành phố Hà Nội để gửi đơn, nộp tài liệu chứng cứ để được đưa vào tham gia tố tụng.
Trong thời gian điều tra bổ sung, các bị hại đã được đưa vào tham gia tố tụng thì liên hệ với CQĐT, ông Thản và Công ty Bemes để giải quyết.
Tiếp đó, CQĐT yêu cầu Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự thành phố Hà Nội định giá từng căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng. Do việc định giá kéo dài, CQĐT đã có quyết định tạm đình chỉ vụ án chờ kết quả định giá.
