Vùng Đông Bắc sẽ trở thành tâm điểm thu hút đầu tư bất động sản TP.HCM

Siêu đô thị TP.HCM: Không gian phát triển mới

Sáng 12/7, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức hội thảo "Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội".

Toàn cảnh hội thảo Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội.

Hội thảo diễn ra trong bối cảnh từ ngày 1/7/2025, TP.HCM chính thức vận hành chính quyền hai cấp, hợp nhất không gian phát triển của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây là bước ngoặt lịch sử trong quá trình phát triển đô thị của Việt Nam, mở ra cơ hội hình thành siêu đô thị hiện đại, đáng sống - trung tâm tài chính, sản xuất, logistics và đổi mới sáng tạo tầm khu vực và thế giới.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định, trong dòng chuyển động lớn ấy, Đông Bắc TP.HCM, khu vực từng là phần lõi phát triển của tỉnh Bình Dương cũ đang vươn lên trở thành một trong những "ngôi sao sáng" của thị trường bất động sản phía Nam. Đông Bắc TP.HCM không chỉ mang dáng dấp của một Bình Dương năng động, mà còn là phiên bản tích hợp hơn, mang đậm tính đô thị, dịch vụ, hiện đại và đáng sống.

Ghi nhận của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, làn sóng "Nam tiến" của các nhà đầu tư phía Bắc vào những dự án có nhu cầu ở thực tại khu vực Đông Bắc TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2025 là tín hiệu rõ ràng về sự dịch chuyển dòng tiền chiến lược.

Theo TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, "siêu đô thị" TP.HCM đang là không gian phát triển mới. TP.HCM hiện nắm giữ những cơ hội hiếm có để vươn mình trở thành một siêu đô thị hiện đại, đa trung tâm, mang tầm khu vực và quốc tế. Trước hết, thành phố sở hữu không gian phát triển rộng mở, với quy mô diện tích và dân số lớn nhất cả nước, trình độ dân trí tương đối cao và phân bố khá đồng đều.

TP.HCM được xem là đầu tàu kinh tế của cả nước, đóng góp tới 23,8% GDP quốc gia, chiếm 22% kim ngạch xuất nhập khẩu, thu hút 24,2% tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và đóng góp hơn 33% tổng thu ngân sách. Không chỉ dẫn đầu về quy mô kinh tế, TP.HCM còn là địa phương tiên phong trong việc thí điểm và triển khai cơ chế chính sách đặc thù.

Tuy nhiên, theo TS Cấn Văn Lực, TP.HCM cũng đối mặt những thách thức môi trường xã hội dai dẳng như ùn tắc giao thông, ngập úng, ô nhiễm không khí, thiếu không gian xanh và đặc biệt là tình trạng thiếu nhà ở phù hợp cho người thu nhập thấp.

Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp chất lượng sống và tính bền vững của đô thị. Chính vì vậy, việc phát triển nhà ở, đặc biệt là những dự án chất lượng, hướng tới người trẻ đang là vấn đề được nhiều người dân, nhà phát triển quan tâm mạnh mẽ.

Vùng Đông Bắc - giải pháp thoát "điểm tắc nghẽn" mới của bất động sản TP.HCM

Dẫn số liệu trực quan, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thông tin, thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũ, nay là Đông Bắc TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận nguồn cung bất động sản đạt khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư.

Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, cho thấy sức mua đang phục hồi tích cực. Nhu cầu nhà ở hiện hữu tại đây tiếp tục gia tăng, đặc biệt từ nhóm hơn 50.000 chuyên gia và lao động chất lượng cao làm việc tại các khu công nghiệp, làn sóng chuyển dịch…

Thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũ, nay là Đông Bắc TP.HCM đang sở hữu nhiều cơ hội để phát triển nhà ở.

Là thị trường sở hữu nhiều triển vọng mới, giải thoát "tắc nghẽn" cho TP.HCM, mở ra thị trường nhà ở triển vọng vùng Đông Bắc, tuy nhiên, giá bán các dự án căn hộ, nhà ở tại đây vẫn khá mềm, phù hợp an cư.

Theo số liệu được TS Nguyễn Văn Đính đưa ra, các dự án mở bán mới có giá trung bình 40 - 50 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 20% so với căn hộ thứ cấp do vị trí tốt và chất lượng vượt trội. Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn 20 - 30% so với các dự án giáp ranh khu Đông TP.HCM, dù chất lượng tương đương.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phát biểu tại hội thảo.

Việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM, mở rộng quy hoạch đô thị và tái cấu trúc vùng đã tạo nên sự dịch chuyển cư dân, từ trung tâm TP.HCM vốn chật chội về các dự án tọa lạc ngay cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Nơi này sẽ trở thành tâm điểm mới nhờ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đồng bộ và chính sách phát triển mới.

Đặc biệt, trong bối cảnh dự án mở rộng QL13 đoạn qua phường Bình Hòa lên 60m dự kiến hoàn thành trong năm 2025, giúp kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM. Do đó, phân khúc căn hộ tại khu vực Đông Bắc được các chuyên gia dự báo sẽ là phân khúc lên ngôi trong giai đoạn tới.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, không phải cứ hạ tầng tốt là "xuống tiền" ngay. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ sàng lọc mạnh mẽ, việc lựa chọn đúng dự án không chỉ giúp đảm bảo an toàn dòng vốn mà còn tạo dư địa sinh lời dài hạn.

Trang Lê