Vũng Tàu đề xuất quản lý kiến trúc với các nhà, đất siêu mỏng

Ngày 5-10, theo thông tin từ UBND TP. Vũng Tàu, địa phương này đã có tờ trình và kiến nghị Sở Xây dựng sớm thẩm định, trình UBND tỉnh xem xét, phê duyệt Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Vũng Tàu.

Mục tiêu của quy chế này là quản lý các hoạt động liên quan đến kiến trúc, xây dựng, cảnh quan đô thị TP Vũng Tàu phù hợp với định hướng của quy hoạch chung và các quy hoạch phân khu được duyệt.

Đồng thời, kiểm soát việc xây dựng, khai thác, sử dụng công trình mới, công trình cải tạo, chỉnh trang đô thị theo định hướng phát triển kiến trúc, bảo vệ cảnh quan, bản sắc văn hóa trên phạm vi ranh giới TP. Vũng Tàu.

Vũng Tàu có tờ trình về quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn. Ảnh minh họa: TK

Trong quy chế có các nội dung quan trọng như xác định các khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù; khu vực tuyến phố ưu tiên chỉnh trang, điểm nhấn về cảnh quan đô thị...

Bên cạnh đó có quy định về hình thức kiến trúc, quản lý đối với các nhà, đất ở có diện tích nhỏ.

Thời gian gần đây, TP Vũng Tàu tiến hành nâng cấp, mở rộng nhiều tuyến đường. Để thực hiện các dự án phải thu hồi toàn bộ hoặc một phần diện tích nhà, đất của người dân.

Sau khi thu hồi có những nhà, đất "siêu mỏng" có diện tích còn lại rất nhỏ, hẹp. Trên các miếng đất này một số người dân vẫn có nhu cầu sửa chữa hoặc xây dựng mới để tiếp tục sử dụng, kinh doanh; hoặc nhà nước thu hồi hết đất.

Tuy nhiên, cơ chế thu hồi những diện tích này chưa có. Trong khi nhu cầu của người dân là chính đáng nhưng cũng khó để đáp ứng do diện tích nhỏ, hẹp, không đủ điều kiện về cấp phép xây dựng...

Theo đó, trường hợp lô đất ở vị trí mặt tiền đường, nếu lô đất có diện tích dưới 15 m2 hoặc có chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3 m thì chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng, không được xây dựng mới.

Sau thu hồi đất để mở rộng, nâng cấp các tuyến đường một số nhà, đất có diện tích đất nhỏ, hẹp. (Ảnh đường Thống Nhất mới đang thi công: TK)

Nếu lô đất có diện tích từ 15 m2 đến dưới 36 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô số tầng hiện hữu hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 13,4m.

Trường hợp lô đất có vị trí trong hẻm, đối với lô đất hiện hữu diện tích dưới 15 m2, chiều rộng mặt tiền (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 3m chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng, không được xây dựng mới.

Nếu chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây mới quy mô 1 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 8,8m.

Những lô đất có diện tích có chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m nếu đã tồn tại thì được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng. Ảnh minh họa: TK

Đối với lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2 có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 2m trường hợp đã tồn tại thì được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng…

Cũng theo quy chế quản lý, một nhóm nhà (dãy phố) trong khoảng 10 đến 12 căn liền kế nhau cần thiết kế cùng kiểu dáng kiến trúc.

Các ngôi nhà trong cùng một nhóm nhà nên có sự tương đồng về độ cao các tầng và hình thức mái. Trong một đơn vị ở cần đa dạng các kiểu dáng kiến trúc từng nhóm nhà dãy phố.

Được biết, TP Vũng Tàu đã có tờ trình từ tháng 7-2023 nhưng đến nay vẫn đang chờ Sở Xây dựng thẩm định. TP Tàu cũng đã có văn bản kiến nghị Sở Xây dựng và nêu ý kiến trong cuộc họp thường kỳ tháng 9-2023 mới đây.

TRÙNG KHÁNH