Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững

Đây là năm thứ hai liên tiếp Đài Hà Nội tổ chức sự kiện này, không chỉ nhằm cung cấp cho cơ quan quản lý, doanh nghiệp và công chúng bức tranh toàn cảnh về thực trạng thị trường, đồng thời diễn đàn cũng gợi mở các giải pháp đưa bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững hơn.

Diễn đàn quy tụ gần 100 khách mời là lãnh đạo, đại diện các bộ, ngành và tổ chức liên quan như Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Các nhà thầu Việt Nam cùng nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản.

Phát biểu tại diễn đàn, nhà báo Nguyễn Kim Khiêm, Tổng Giám đốc - Tổng Biên tập Đài Phát thanh - Truyền hình Hà Nội, chia sẻ, trong suốt ba tháng qua, phóng viên Đài Hà Nội đã nhập vai người mua nhà, tiếp cận các môi giới, “cò mồi” để làm rõ những chiêu thức lách luật, mượn tên, mượn danh nhằm trục lợi từ chính sách nhà ở xã hội.

Những phát hiện này đã được phản ánh trong tuyến phóng sự điều tra “Ai đang ở nhà xã hội”, qua đó cho thấy một thực trạng đáng lo ngại: chính sách nhân văn đang bị lợi dụng, biến tướng bởi các nhóm đầu cơ và những cá nhân trục lợi.

Nếu như tại diễn đàn năm 2024, vấn đề nổi cộm là tình trạng đấu giá đất ở ngoại thành với mức giá cao bất thường rồi bỏ cọc nhằm “thổi giá”, thì đến thời điểm hiện tại, câu chuyện thời sự đặt ra là việc trục lợi chính sách nhà ở xã hội. Thực trạng này cho thấy thị trường bất động sản vẫn tiếp tục chịu sự thao túng của các đối tượng đầu cơ, đẩy giá lên cao và tác động tiêu cực tới quyền tiếp cận nhà ở của người dân.

Tổng Giám đốc Đài Hà Nội nhấn mạnh, mục tiêu của diễn đàn không chỉ dừng lại ở việc chỉ ra tồn tại, mà quan trọng hơn là tạo ra một không gian đối thoại cởi mở, thẳng thắn để các chuyên gia, nhà quản lý cùng đề xuất những giải pháp có tính đột phá, cũng như tiếng nói mạnh mẽ về cải cách, hoàn thiện thể chế pháp luật. Bởi một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững không chỉ là điểm tựa cho sự phát triển kinh tế, mà còn là nền móng quan trọng của an sinh xã hội, là hy vọng để hàng triệu người dân hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Tại diễn đàn, các diễn giả đã phân tích rõ thực trạng thị trường bất động sản trong năm qua, trong bối cảnh hàng loạt cơ chế, chính sách mới về đất đai và nhà ở được ban hành và có hiệu lực.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực trong việc khơi thông nguồn cung, thị trường vẫn tồn tại nhiều yếu tố tiêu cực khiến giá nhà bị đẩy lên mức cao phi lý. Nổi bật trong số đó là tình trạng đầu cơ, thổi giá, thao túng thị trường và trục lợi chính sách nhà ở xã hội. Đồng thời, cơ cấu nguồn cung tuy tăng nhưng lại mất cân đối giữa các phân khúc, dẫn tới nghịch lý: nhiều người không đủ khả năng mua nhà ở thương mại nhưng cũng không thuộc diện được tiếp cận nhà ở xã hội.

Về quy định cho phép nhà ở xã hội được chuyển nhượng sau 5 năm, các chuyên gia nhận định rằng trong bối cảnh xã hội đã có nhiều thay đổi, một số quy định trước đây bộc lộ sự thiếu chặt chẽ, tạo ra “khe hở” để một bộ phận lợi dụng nhằm trục lợi, đẩy giá, thổi giá hoặc lừa dối người dân. Đây là vấn đề cần được nhìn nhận thẳng thắn, đánh giá đúng mức để kịp thời điều chỉnh, bảo đảm chính sách nhà ở xã hội thực sự đi đúng mục tiêu, đúng đối tượng thụ hưởng và đúng tinh thần nhân văn của Đảng và Nhà nước.

Ông Nguyễn Trí Hiếu – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn Cầu cho biết: “Chính phủ có những biện pháp quỹ nhà ở quốc gia như thế để cho thuê và giúp cho nhiều người dân có nhà ở, an cư lạc nghiệp trước khi mà họ có thể mua một bất động sản, trở thành người sở hữu bất động sản đó. Tôi nghĩ đây là một biện pháp mang tính tạm thời, nhưng mà ít nhất là nó giải quyết vấn đề nhà ở cho rất nhiều người dân”.

TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách sẽ có thêm lựa chọn: nếu đủ điều kiện thì mua nhà ở xã hội, nếu chưa đủ khả năng thì có thể thuê. Điều này sẽ góp phần giảm áp lực cung – cầu, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản như thời gian qua, và giúp thị trường phát triển lành mạnh, bền vững hơn”.

Từ nhiều góc nhìn khác nhau, các chuyên gia, nhà quản lý, nhà khoa học và doanh nghiệp tham dự diễn đàn đã chỉ ra những bất cập, chồng chéo, thậm chí mâu thuẫn trong hệ thống chính sách hiện hành. Những ý kiến này được kỳ vọng sẽ trở thành cơ sở quan trọng để các cơ quan chức năng tiếp tục nghiên cứu, điều chỉnh và hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, nâng cao hiệu quả quản lý và điều tiết thị trường.

Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững - năm 2025” của Đài Phát thanh - Truyền hình Hà Nội không chỉ là nơi phản ánh thực trạng, mà còn là tiếng nói trách nhiệm, thể hiện vai trò của cơ quan báo chí trong việc đồng hành cùng Nhà nước, doanh nghiệp và người dân trên hành trình xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng và bền vững.

Thùy Dương