Xây nhà trên đất nông nghiệp: Mức phạt có thể lên tới 200 triệu đồng và buộc tháo dỡ
Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sẽ bị phạt tới 200 triệu đồng và buộc khôi phục hiện trạng ban đầu.
Tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp khi chưa thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Theo quy định hiện hành, người vi phạm không chỉ đối mặt với mức phạt tài chính rất cao mà còn có nguy cơ phải tháo dỡ toàn bộ công trình để khôi phục hiện trạng đất.
Nguyên tắc sử dụng đất nông nghiệp
Theo pháp luật đất đai, nhóm đất nông nghiệp được Nhà nước giao để phục vụ các mục đích sản xuất cụ thể như trồng trọt, chăn nuôi, lâm nghiệp hoặc nuôi trồng thủy sản. Việc bảo vệ quỹ đất này gắn liền với an ninh lương thực và bảo vệ đê điều.
Nguyên tắc xuyên suốt trong quản lý là phải sử dụng đất "đúng mục đích". Do đó, việc xây dựng công trình nhà ở trên các loại đất này khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng là trái quy định, bất kể quy mô công trình lớn hay nhỏ.
Xây nhà trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất là trái quy định pháp luật. Ảnh minh họa
Khung xử phạt theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP
Mức xử phạt đối với hành vi sử dụng đất sai mục đích đã được quy định chi tiết tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Khung hình phạt được xác định dựa trên loại đất, diện tích vi phạm và khu vực địa lý. Cụ thể:
Đáng chú ý, nếu hành vi vi phạm xảy ra tại khu vực phường, mức xử phạt tiền sẽ bị nhân đôi so với khu vực xã. Điều này cho thấy sự nghiêm ngặt trong quản lý trật tự xây dựng tại các khu vực đô thị.
Hậu quả pháp lý và rủi ro tài chính
Bên cạnh hình thức phạt tiền, người vi phạm còn phải chịu các biện pháp khắc phục hậu quả cưỡng chế. Trong hầu hết các trường hợp, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu chủ đầu tư tự tháo dỡ công trình và khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất. Nếu không tự nguyện chấp hành, công trình sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ, mọi chi phí cưỡng chế do người vi phạm chi trả.
Trong bối cảnh công tác quản lý đất đai ngày càng được thắt chặt, việc xây dựng không phép trên đất nông nghiệp mang lại rủi ro rất lớn. Các chuyên gia khuyến cáo người dân cần kiểm tra kỹ quy hoạch và hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên môi trường trước khi khởi công xây dựng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Tin nóng
Sau hơn 3 thập kỷ 'treo' quy hoạch, khu đô thị Bình Quới-Thanh Đa (phường Bình Quới) chuẩn bị bước vào giai đoạn tái khởi động với dự án gần 99.000 tỷ đồng.
Tính đến hết 6/4, tại xã Gia Bình, đã có 168 hộ dân đăng ký bàn giao mặt bằng sớm cho Nhà nước để thực hiện dự án Cảng Hàng không Quốc tế Gia Bình.
Chọn gạch lát nền không chỉ dừng lại ở yếu tố thẩm mỹ mà cần cân nhắc kỹ lưỡng về chất lượng, độ an toàn và sự phù hợp với từng không gian.
Quy hoạch Đà Nẵng được Chính phủ yêu cầu xác định khu đô thị trung tâm là hạt nhân, liên kết với Hội An, Điện Bàn thành tổng thể không gian đô thị biển
Kiểm toán Nhà nước đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An kiểm tra lại nhiều nội dung liên quan đến tổng mức đầu tư, suất vốn đầu tư tại dự án xây dựng cao tốc đường bộ Vinh - Thanh Thủy.
Liên danh nhà đầu tư đề xuất triển khai 2 tuyến metro kết nối trung tâm TP.HCM - Bình Dương trong năm 2027 với tổng mức đầu tư hơn 124.000 tỉ đồng.
Tin mới
Dự án nhà ở xã hội tại phường Việt Hưng có quy mô hơn 1.000 căn hộ, bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho khoảng 1.900 cư dân, góp phần hoàn thiện hạ tầng xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống tại khu vực.
Để du lịch sinh thái nông nghiệp Cần Thơ phát triển xứng tầm vị thế trung tâm vùng Đồng bằng sông Cửu Long, việc nhận diện và tháo gỡ điểm nghẽn được các ngành, địa phương ưu tiên thực hiện.
Chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump đã đệ trình một kiến nghị khẩn cấp nhằm khôi phục việc xây dựng phòng khánh tiết mới tại Nhà Trắng, nhấn mạnh 'thời gian là yếu tố quyết định', đồng thời cảnh báo phán quyết của tòa án liên bang đang đặt an ninh và an toàn của Tổng thống cùng toàn bộ nhân sự vào tình trạng nguy hiểm.
Trong giai đoạn 2026 - 2035, tỉnh Cà Mau ưu tiên phát triển, nâng cao chất lượng vận tải hành khách công cộng bằng xe buýt, hỗ trợ người dân sử dụng dịch vụ hạn chế phương tiện cá nhân.
Sau khi đoạn tường Hoàng thành bị sập đổ, UBND TP Huế phê duyệt phương án tu sửa với kinh phí hơn 1,8 tỷ đồng, công trình đang được khẩn trương triển khai nhằm đảm bảo an toàn và bảo tồn giá trị di sản.
Hà Nội chưa cấm toàn bộ xe máy xăng đi vào Vành đai 1 từ ngày 1/7 tới đây. Thông tin trên được Sở Xây dựng Hà Nội cho biết về thời gian và kế hoạch triển khai vùng phát thải thấp từ ngày 1/7/2026 theo Nghị quyết của HĐND thành phố.
Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội cho khu vực khu trung tâm xã sau khi sáp nhập đơn vị hành chính mới, xã Kiều Phú vừa tiến hành chi trả đợt 2 tiền hỗ trợ GPMB để xây dựng Trung tâm thể thao, kết hợp cây xanh.
Sáng 07/4, dưới sự chủ trì của đồng chí Nguyễn Thành Sinh - Phó Chủ tịch UBND tỉnh, UBND tỉnh tổ chức Hội nghị triển khai kế hoạch thực hiện đo đạc, lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính, hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2026.