Xôn xao dự án nhà ở của Lý Gia Thành ở Bắc Kinh: Găm 22 năm, bán với giá trị tăng gấp 50 lần
Sau một chu kỳ phát triển 22 năm, dự án khu dân cư cao cấp của Tập đoàn Cheung Kong (CK) thuộc sở hữu tỉ phú Hong Kong Lý Gia Thành gần đây đã được cấp giấy chứng nhận và sắp bắt đầu bán với lợi nhuận gấp 50 lần.
Toàn cảnh dự án Ngự Thúy Viên của tỉ phú Hong Kong Lý Gia Thành ở quận Triều Dương, Bắc Kinh vừa được cấp phép bán (Ảnh: Sohu)
Được biết, dự án Ngự Thúy Viên nằm ở Số 1, Đông Lý Diêu Gia Viên, quận Triều Dương, Bắc Kinh. Khu đất này đã được Hutchison Whampoa mua với giá 700 triệu NDT (96,8 triệu USD) năm 2001. Giá nhà khi đó chỉ khoảng 1.750 NDT/mét vuông (242 USD). Sau chu kỳ phát triển 22 năm, giá bán trung bình đề xuất thấp nhất hiện tại của dự án là 90.672,35 NDT/mét vuông (12.500 USD). Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá trị lô đất tăng gấp 50 lần.
Gần đây, theo trang web chính thức của Ủy ban Phát triển Nhà ở và Đô thị thành phố Bắc Kinh, Ngự Thúy Viên hôm 17/8 đã nhận được giấy chứng nhận cho phép bán trước.
Đánh giá từ thông tin bất động sản được tiết lộ, phạm vi bán trước của dự án bao gồm 9 tòa nhà dân cư, diện tích bán được phép là 93.212,24 mét vuông, giá bán trung bình được đề xuất cao nhất là 99.744,99 NDT (19.960 USD)/m2 và thấp nhất là 90.672,35 NDT (12.690 USD)/m2.
Giá tăng gấp 50 lần
Theo thông tin công khai, Ngự Thúy Viên được định vị là khu đô thị cao cấp với mật độ dân cư thấp, có các sản phẩm nhà cao tầng và nhà phố để lựa chọn. Dự án với trung tâm thương mại ở bên trái và trung tâm phụ ở bên phải, được bao quanh bởi một số khu thương mại lớn. Gần đó có các khu thương mại như Oriental Shopping Plaza, Vientiane Mall, Chaoyang Joy City gần đó, có thể đáp ứng nhu cầu hàng ngày.
Vị trí của dự án Ngự Thúy Viên (ngôi sao đỏ) (Ảnh: Sohu).
Về giao thông, dự án nằm cách ga trung tâm thể thao Triều Dương của tuyến tàu điện ngầm số 3 khoảng 300 mét, tiếp giáp với đường vành đai, đường Bắc Triều Dương, đường Diêu Gia Viên...rất thuận tiện để đi lại bằng nhiều loại phương tiện. Dự án chỉ cách Công viên Đông Phong ở phía bắc 350 mét, gần Công viên Diêu Gia Viên và Công viên giải trí thể thao Kinh Thành, Trung tâm thể thao Triều Dương, phù hợp cho các hoạt động thể thao giải trí hàng ngày.
Điều đáng nói là khu đất nơi có "Ngự Thúy Viên" đã được Hutchison Whampoa mua với giá 700 triệu NDT (96,8 triệu USD) năm 2001. Tổng diện tích khoảng 400.000 mét vuông, giá sàn chỉ 1.750 NDT/m2. Dự án bị gác lại 4 năm, mãi đến tháng 6/2005 mới được khởi công. Tính đến nay, chu kỳ phát triển của dự án đã kéo dài 22 năm.
Theo The Paper, 9 tòa nhà được mở bán trước tại Ngự Thúy Viên bao gồm 3 tòa nhà cao tầng từ 16-18 tầng và 6 tòa nhà phố mật độ thấp. Trong đó, giá bán trung bình đề xuất của 3 tòa nhà cao tầng là 96.465,86 NDT (13.504 USD)/m2, 99.744,99 NDT (13.964 USD)/m2 và 98.046,3 NDT (13.726 USD)/m2; giá bán đề xuất của 6 tòa nhà phố mật độ dân cư thấp là 90.672,35 (12.694 USD) ~ 92.372,54 NDT (12.932 USD)/m2, cao gấp hơn 51 lần so với giá mua đất khi trước.
Tuy nhiên, so với giá nhà cũ ở các cộng đồng xung quanh cùng hạng, giá đăng ký bán của Ngự Thúy Viên vẫn có sức cạnh tranh. Được biết, giá trung bình của dự án Quan Hồ International gần đó là khoảng 100.000 NDT (14.000 USD)/m2 và giá trung bình của Oceanwide International là 120.000 NDT (16.800 USD)/m2.
Sa bàn toàn cảnh dự án Ngự Thúy Viên giá nhà tăng 50 lần so với 22 năm trước, khi ông Lý Gia Thành mua đất (Ảnh: BJXF).
Lý Gia Thành bán tháo bất động sản với giá thấp
Ngoài dự án Bắc Kinh Ngự Thúy Viên, ông Lý Gia Thành trong thời gian gần đây thường xuyên rao bán bất động sản với giá thấp hơn. Vào ngày 3/8, sau khi khai trương dự án mới Yu Tong ở Hong Kong đã bùng nổ với mức giá giảm khoảng 30% so với nhà cũ xung quanh, hơn 30.000 người đã đổ xô đi mua, lượng đăng ký mua gấp gần 60 lần số nhà bán ra, khiến thị trường bất động sản Hồng Kông xuất hiện làn sóng giảm giá.
Ngày 3/8, Cheung Kong đã công bố kết quả sơ bộ của mình trên Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông. Lợi nhuận ròng phân bổ cho các cổ đông trong nửa đầu năm là 10,331 tỉ HKD (1,343 tỉ USD), giảm 20,1% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu là 2,88 HKD (0,374 USD), giảm 18,9% so với cùng kỳ năm ngoái; cổ tức tạm thời trên mỗi cổ phiếu là 0,43 HKD (0,056 USD).
Trong báo cáo, doanh thu bán bất động sản của Cheung Kong ở Hong Kong và đại lục đều giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án khu dân cư chủ yếu được bán bao gồm Hong Kong Famous Sun·Jiutou Mountain, Dongguan Harbour Plaza, Shanghai Lakeside Famous Residence và Beijing Yutianxia.
Tại hội nghị phân tích hiệu suất nửa năm được tổ chức cùng ngày 3/8, Lý Trạch Cự, Chủ tịch Tập đoàn Cheung Kong, con trai ông Lý Gia Thành, đã trả lời về giá mở bán của dự án mới ở Yu Tong, ông nói rằng giá của Seaside Station II thực sự hấp dẫn, tương đương với giá nhà 7 năm trước. Tập đoàn luôn theo đuổi việc bán các dự án theo giá thị trường hoặc thấp hơn giá thị trường để tạo điều kiện bán hàng và luân chuyển vốn. Mặt khác, tập đoàn cũng đang tận dụng xu hướng này để mua đất.
Lý Trạch Cự nhấn mạnh rằng dù là mua nhà hay mua đất thời điểm này đều lý tưởng hơn so với 3 năm trước.
Cha con Lý Gia Thành - Lý Trạch Cự liên tiếp gặt hái thành công trong lúc thị trường bất động sản ế ẩm (Ảnh: Sohu).
Việc ông Lý Gia Thành tung ra một dự án nhà ở cao cấp ở Bắc Kinh vào thời điểm này, tình hình bán hàng cũng sẽ trở thành một chỉ số quan trọng để thị trường quan sát xu hướng của thị trường nhà ở đại lục.
The Paper trích dẫn dữ liệu từ Viện nghiên cứu Zhongzhi Trung Quốc cho thấy, từ tháng 1 đến tháng 7 năm nay, lượng giao dịch tích lũy của nhà ở thương mại Bắc Kinh (không bao gồm nhà ở giá rẻ được đảm bảo) là 3.878.900 mét vuông, giảm 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính đến tháng 7, lượng giao dịch nhà ở thương mại tại Bắc Kinh đã giảm trong 3 tháng liên tiếp và quy mô giao dịch đã giảm xuống mức thấp mới trong gần 5 tháng.
