Xu hướng đầu tư mới trong khu công nghiệp: Khi đất dịch vụ lên ngôi
Bất động sản công nghiệp đang thu hút sự quan tâm khi không chỉ còn là cuộc chơi của các nhà đầu tư lớn. Với mô hình phân lô linh hoạt và sự nổi lên của phân khúc đất hành chính - dịch vụ, các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang có cơ hội tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị công nghiệp.
Sáng 28/8, gần 100 doanh nhân, nhà đầu tư và hội viên Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội đã tham dự chương trình “Cà phê sáng cùng HANOIBA” với chủ đề “Bất động… hay Bất động sản?”. Sự kiện có sự góp mặt của hai diễn giả: ông Trần Anh Vương - Tổng giám đốc Western Pacific Group và ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Group.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản dân dụng tăng giá mạnh, ông Vũ cho biết giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 36% so với cùng kỳ, cho thấy sức cầu vẫn rất cao. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rủi ro pháp lý và nguồn cung khiến nhà đầu tư cần thận trọng.
Ở một hướng đi khác, ông Trần Anh Vương nhận định: “Bất động sản công nghiệp không chỉ là đất nhà xưởng mà đang hình thành hệ sinh thái tích hợp. Đất hành chính - dịch vụ có chi phí đầu tư chỉ bằng một phần mười so với đất thương mại, nhưng lại gắn với nhu cầu thiết yếu trong khu công nghiệp”.
Từ thực tiễn của Western Pacific Group, ông Vương chia sẻ kinh nghiệm triển khai mô hình Logistics Industrial Cluster (LIC) – một hệ sinh thái khép kín giữa sản xuất, logistics và dịch vụ. Việc quy hoạch linh hoạt với diện tích đất hành chính - dịch vụ chỉ từ 1.000m² đã mở rộng cơ hội tiếp cận cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, thay vì phải đầu tư quỹ đất lớn như trước.
Tại Khu công nghiệp Yên Phong II-A, doanh nghiệp này dành 17,5ha cho đất dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của hàng nghìn chuyên gia, công nhân và khách hàng ngay trong khu. Đây không chỉ là giải pháp đầu tư, mà còn là cách tạo ra dòng tiền bền vững, ổn định và lâu dài.
Theo ghi nhận, nhiều doanh nhân tham dự đánh giá cao mô hình này vì giúp hình thành hệ sinh thái công nghiệp toàn diện, phù hợp xu hướng hội nhập và phát triển kinh tế tư nhân.
