Xu hướng mua bán nhà đất TPHCM và Hà Nội cuối năm 2025: Sôi động nhưng có chọn lọc

Thị trường BĐS tại TPHCM và Hà Nội nửa cuối năm 2025 đầy sôi động

Theo Báo cáo thị trường quý II/2025 của DKRA Group, lượng giao dịch tại TP.HCM tăng 35% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi Hà Nội ghi nhận mức tăng 28%. Các chuyên gia nhận định đây là dấu hiệu tích cực, cho thấy niềm tin của người mua đang quay trở lại.

Thị trường nhà đất TPHCM: Phục hồi ổn định, giá vẫn neo cao

Tại phía Nam, thị trường mua bán nhà đất TPHCM đang dần lấy lại nhịp tăng trưởng sau hai năm trầm lắng. Báo cáo của DKRA Consulting cho thấy, trong quý II/2025, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và vùng phụ cận đạt hơn 20.500 căn, tăng 40% so với quý trước; tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 54% tổng lượng mở bán. Tuy nhiên, ở phân khúc đất nền vốn được nhiều nhà đầu tư quan tâm thì nguồn cung lại khá hạn chế. Toàn thị trường chỉ ghi nhận 6.415 nền đất được mở bán, trong khi lượng tiêu thụ đạt chưa đến 10%.

Khu vực TP. Thủ Đức vẫn là tâm điểm nhờ hạ tầng kết nối như Vành đai 3 và cao tốc Long Thành - Dầu Giây mở rộng. Ngoài ra, khu Tây và Nam thành phố như Bình Chánh, Nhà Bè đang thu hút khách hàng ở thực nhờ giá còn hợp lý, trung bình từ 40-55 triệu đồng/m2.

Điểm nóng gọi tên nút giao đường Vành Đai 3 và cao tốc Long Thành - Dầu Giây

Theo dự báo, đến cuối năm 2025, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể đạt khoảng 10.000 căn, tập trung ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý và có chủ đầu tư uy tín. Điều này cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt từ tăng trưởng theo số lượng sang tăng trưởng theo chất lượng.

Nhà đất Hà Nội: Ngoại thành lên ngôi, hạ tầng thúc đẩy giá tăng

Ở khu vực phía Bắc, mua bán nhà đất Hà Nội đang diễn ra sôi động với nguồn cung cải thiện rõ rệt. Báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, trong quý II/2025, thành phố ghi nhận 6.850 căn hộ mới, tăng gần gấp đôi so với quý trước, nâng tổng lượng mở bán 6 tháng đầu năm lên hơn 10.700 căn.

Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 79-85 triệu đồng/m2, tăng 5-6% so với đầu năm và hơn 30% so với cùng kỳ 2024. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, Cầu Giấy chứng kiến giá tăng mạnh khi nhiều dự án cao cấp được triển khai. Trong khi đó, đất nền vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức vẫn giữ được sức hút ổn định, nhờ quy hoạch đồng bộ và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Điểm đáng chú ý là nhu cầu mua nhà để ở đang chiếm tỷ trọng ngày càng cao, trong khi giao dịch đầu tư ngắn hạn giảm dần, với xu hướng tìm đến các dự án có tính an cư lâu dài thay vì chỉ quan tâm đến tiềm năng tăng giá.

Xu hướng thị trường: Tăng trưởng có chọn lọc, hướng về giá trị thực

Nhìn tổng thể, cả hai thị trường lớn là TP.HCM và Hà Nội đều đang chuyển mình sang giai đoạn phát triển bền vững. Sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực cho thấy người mua ngày càng “thông minh” hơn trong lựa chọn. Các chuyên gia nhận định, mua bán nhà đất TPHCM và mua bán nhà đất Hà Nội năm 2025-2026 sẽ tập trung vào ba xu hướng chính:

. Pháp lý và vị trí trở thành yếu tố quyết định. Các dự án có sổ hồng sẵn, quy hoạch rõ ràng sẽ có thanh khoản tốt hơn.

. Nguồn cung mở rộng ra vùng ven. Các khu vực như Thủ Đức, Bình Chánh, Đông Anh, Hoài Đức được kỳ vọng là điểm đến của dòng vốn mới.

. Minh bạch thông tin và công nghệ tra cứu trở thành lợi thế cạnh tranh. Người mua ngày nay thường tham khảo giá trực tuyến, so sánh dữ liệu và chọn kênh uy tín để tránh rủi ro.

Muaban.net - Cầu nối hiệu quả khi mua bán nhà đất

Đồng hành cùng sự chuyển mình của thị trường, Muaban.net đang trở thành công cụ đáng tin cậy giúp người dùng dễ dàng tiếp cận thông tin mua bán nhà đất TPHCM và mua bán nhà đất Hà Nội.

Cùng Muaban.net mua bán nhà đất nhanh chóng, hiệu quả

Trang web cung cấp hàng chục nghìn tin đăng mỗi ngày, được phân loại chi tiết theo khu vực, mức giá và loại hình bất động sản. Đặc biệt, với công cụ lọc thông minh, giao diện thân thiện và khả năng tiếp cận đúng nhóm khách hàng, Muaban.net đã giúp cả người mua lẫn người bán tiết kiệm thời gian và hiệu quả giao dịch. Sự minh bạch thông tin và lượng truy cập ổn định của Muaban.net sẽ trở thành “cầu nối” giúp việc mua bán, đầu tư nhà đất của các cá nhân và doanh nghiệp vận hành đảm bảo, tiện lợi và an toàn hơn.

NL