Xung quanh về giá bất động sản tăng cao

Khu dân cư mới Nu-9 xã Liên Phương (thành phố Hưng Yên)

Sẵn dòng tiền mặt hơn 3 tỷ đồng vừa đáo hạn ngân hàng nên kể từ đầu tháng 3, chị Ngô Thị Tâm ở phường An Tảo (thành phố Hưng Yên) muốn chuyển hướng đầu tư sang bất động sản. Chị Tâm cho biết: Thấy mọi người bàn tán, truyền tai nhau rằng sắp tới sẽ sáp nhập địa giới hành chính giữa tỉnh Hưng Yên với một số tỉnh giáp ranh khác nên tôi quyết định đầu tư sang bất động sản. Chị Tâm dự đoán sau sáp nhập, khu vực thành phố Hưng Yên sẽ có tiềm năng phát triển mạnh hơn, từ đó kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản. "Tôi quyết định tìm mua bất động sản sớm vì sợ giá tăng nhanh trong thời gian tới sẽ rất khó để mua. Tôi chỉ nghe đồn về việc sáp nhập chứ chưa có thông tin chính thức, mặc dù vậy tôi vẫn quyết đi tìm mua", chị Tâm chia sẻ.

Tuy nhiên, giá bất động sản "nhảy múa" cộng với các thông tin nhiễu loạn khiến chị Tâm gặp khó. Theo chân một môi giới bất động sản, chị Tâm đến tìm hiểu một lô đất rộng 100m2 tại khu dân cư mới xã Bảo Khê (thành phố Hưng Yên) đang được rao bán “giá cực tốt” hơn 3,6 tỷ đồng. Người môi giới cho hay, lô đất này được chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cuối năm 2024, giá 3,2 tỷ đồng, chủ đất có việc nên cần chuyển nhượng lại, đồng thời cũng khuyên chị Tâm “chốt” nhanh vì giá tốt, chưa kể sắp tới giá bất động sản sẽ tăng vùn vụt, chậm chân là có người chen vào. Sau khi tìm hiểu, sàng lọc thông tin, chị Tâm phát hiện lô đất trên thực tế được UBND thành phố Hưng Yên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cho Nhân dân làm nhà ở đầu năm 2024 chỉ hơn 2 tỷ đồng.

Thực tế, chị Tâm không phải trường hợp cá biệt đang rơi vào vòng xoáy đầu tư bất động sản trước tin đồn sáp nhập tỉnh. Chỉ trong hai tuần qua, giá bất động sản tại thành phố Hưng Yên và các huyện lân cận đã liên tục xảy ra những cơn sốt cục bộ, tăng từ 500 triệu đồng - 1 tỷ đồng/lô đất. Điển hình như khu vực khu dân cư mới Nu-9 Khu Đại học Phố Hiến tại xã Liên Phương (thành phố Hưng Yên), giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đó bình quân khoảng 4 - 4,5 tỷ đồng/lô, diện tích 100 - 120m2. Chỉ trong vòng nửa tháng, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đây đã tăng cao, bình quân có giá khoảng 6 - 7 tỷ đồng/lô.

Anh An Đức Tài, Văn phòng bất động sản Đức Tài (thành phố Hưng Yên) cho biết: Mặc dù thông tin về việc sáp nhập tỉnh vẫn chỉ là tin đồn, nhưng làn sóng giao dịch bất động sản tại thành phố Hưng Yên đã trở nên rất sôi động. Các khu dân cư mới, có hạ tầng đồng bộ những ngày này trở thành điểm nóng, thu hút nhiều người dân và các nhà đầu tư đến giao dịch. Anh Tài cho biết thêm: Trước Tết Nguyên đán Ất Tỵ, giá bất động sản vẫn bình thường, tuy nhiên, sau những tin đồn về việc sáp nhập địa giới hành chính tỉnh khiến giá bất động sản đã tăng nhanh chóng theo từng ngày. Không chỉ người dân ở Hưng Yên, thậm chí nhiều người từ các địa phương khác như: Hà Nội, Thái Bình, Hà Nam… cũng đến để giao dịch. Đa phần họ đều cho rằng giá trị bất động sản sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.

Đồng chí Lý Thị Kim Dung, Trưởng phòng Quản lý hạ tầng kỹ thuật và nhà ở, Sở Xây dựng cho biết: “Thông tin sáp nhập tỉnh dễ kích thích tâm lý đầu cơ, dẫn đến sốt bất động sản ảo. Vì vậy, đối với người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để ở, việc theo dõi sát thông tin quy hoạch từ chính quyền địa phương là yếu tố quan trọng để tránh giao dịch với giá cao do sốt ảo. Đối với nhà đầu tư, nên tập trung vào các khu vực, dự án đã được cơ quan nhà nước phê duyệt và công bố thông tin rõ ràng, không nên đầu cơ dựa trên tin đồn”. Theo chúng tôi, một trong những tác động dễ thấy nhất của việc sáp nhập tỉnh là sự thay đổi về trung tâm hành chính. Khi một địa phương được chọn làm trung tâm hành chính mới của tỉnh, nơi đây sẽ thu hút dòng vốn lớn để phát triển cơ sở hạ tầng, hành chính, thương mại, từ đó kéo giá bất động sản tăng cao. Thực tế từ các đợt sáp nhập trước đây cho thấy, giá bất động sản tại những khu vực trở thành trung tâm hành chính mới thường tăng từ 30-50% chỉ trong thời gian ngắn. Đặc biệt, các khu vực gần trụ sở cơ quan nhà nước, khu trung tâm thương mại, hạ tầng giao thông thuận lợi thường được săn đón nhiều nhất. Tuy nhiên, có không ít môi giới bất động sản đang cố tình khuếch đại thông tin về sáp nhập tỉnh để thu hút khách hàng và đẩy giá trị bất động sản lên cao. Điều này, khiến những người mua bất động sản vào thời điểm giá cao có thể gặp rủi ro khi giá bất động sản giảm mạnh. Trong quá khứ, việc sử dụng tin đồn để kích động sốt đất đã từng gây ra các "bong bóng" bất động sản, khiến nhiều người dân, nhà đầu tư phải chịu thiệt hại. Do đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, người dân cần hết sức thận trọng, không chạy theo tâm lý đám đông. Đồng thời cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng phát triển của các khu vực, cũng như các chính sách quy hoạch của địa phương để có quyết định chính xác thay vì chỉ đầu tư theo xu hướng thị trường ngắn hạn.

PV