Ý tưởng quy hoạch khu đô thị 228ha của Phát Đạt 'chưa phù hợp'

Sau khi được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương lập ý tưởng quy hoạch tại huyện Di Linh vào tháng 6/2022, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt đã khảo sát, lập phương án ý tưởng quy hoạch cho khu vực 228ha tại thị trấn Di Linh, huyện Di Linh.

Ý tưởng quy hoạch của Công ty Phát Đạt đã báo cáo UBND huyện Di Linh và UBND tỉnh Lâm Đồng trong năm 2022.

Quá trình hoàn thiện phương án ý tưởng quy hoạch theo yêu cầu của UBND tỉnh Lâm Đồng, Công ty Phát Đạt gặp một số vướng mắc.

Một khu vực tại huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng. (Ảnh: Cổng thông tin điện tử huyện Di Linh)

Theo phương án ý tưởng quy hoạch, quy mô dân số của khu vực này khoảng 26.000 người. Tuy nhiên, quy hoạch chung thị trấn Di Linh đã phê duyệt thì quy mô dân số dự báo đến năm 2030 là 48.000 – 50.000 người. Hiện trạng, dân số nơi đây đã đạt 32.000 người.

Về đất đai, chỉ tiêu giảm diện tích đất trồng lúa giai đoạn 2021 – 2030 của huyện Di Linh đã duyệt là 12ha. Trong khi đó, theo phương án ý tưởng quy hoạch của Công ty Phát Đạt, diện tích đất trồng lúa dự kiến giảm 116ha.

Công ty Phát Đạt đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, tháo gỡ các vướng mắc trên. Đồng thời, chỉ đạo các sở, ngành thực hiện các thủ tục như: phê duyệt danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất; phê duyệt bổ sung dự án vào chương trình phát triển kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh; chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa; phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500… để đủ điều kiện đấu thầu dự án.

Theo Sở Xây dựng Lâm Đồng, dự báo quy mô dân số khoảng 26.000 người nhưng đơn vị lập phương án ý tưởng quy hoạch chưa thuyết minh, luận giải đủ thuyết phục về cơ sở dự báo, như quy mô dân số hiện trạng, tỷ lệ tăng dân số tự nhiên và cơ học, khả năng thu hút dân số…

Bên cạnh đó, chỉ tiêu diện tích đất trồng lúa cần chuyển đổi lên đến 116ha là chưa phù hợp với định hướng quy hoạch chung thị trấn Di Linh được duyệt, chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ.

Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng đề nghị Công ty Phát Đạt tiếp tục nghiên cứu định hướng quy hoạch như trên, bổ sung cơ sở luận giải số liệu dự báo để hoàn thiện ý tưởng quy hoạch.

Với những đề xuất về thủ tục thực hiện dự án, Sở Xây dựng Lâm Đồng cho rằng, theo chủ trương của UBND tỉnh, Công ty Phát Đạt chỉ được chấp thuận việc nghiên cứu, khảo sát, tài trợ kinh phí để lập ý tưởng quy hoạch cho khu vực 228ha nói trên.

Việc thực hiện dự án đầu tư trong phạm vi quy hoạch sẽ do UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, kêu gọi đầu tư theo quy định. Do đó, các kiến nghị của Công ty Phát Đạt về các thủ tục liên quan để đủ điều kiện đấu thầu dự án là chưa có cơ sở đề xuất UBND tỉnh xem xét.

Sở Xây dựng Lâm Đồng đề nghị Công ty Phát Đạt khẩn trương hoàn thiện ý tưởng quy hoạch khu vực 228ha tại thị trấn Di Linh, huyện Di Linh trước ngày 30/6 để cơ quan này báo cáo UBND tỉnh cho ý kiến hoàn thiện.

Anh Phương