190 căn hộ tại dự án Grand Sunlake rơi vào vòng xoáy tranh chấp, khách hàng kêu cứu

Nhóm khách hàng mua nhà tại dự án Grand Sunlake

190 căn hộ Grand Sunlake đối mặt nguy cơ bị thu hồi

Có người đã thanh toán tới 95% giá trị căn hộ nhưng nhà vẫn chưa được bàn giao. Không ít gia đình đứng trước nguy cơ mất trắng tài sản sau nhiều năm tích cóp. Đó là thực trạng đang diễn ra tại dự án Grand Sunlake (tên cũ là Hesco Văn Quán, Hà Đông).

Nguyên nhân xuất phát từ tranh chấp giữa 2 doanh nghiệp có liên quan trực tiếp đến việc phân phối và chuyển nhượng căn hộ tại dự án này.

Theo phản ánh, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam (Thăng Long VN - chủ đầu tư dự án), đã ban hành văn bản đơn phương chấm dứt hợp đồng với Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings (APG Holdings). Trong khi đó, APG Holdings vừa là đối tác thi công, vừa là đơn vị mua số lượng lớn căn hộ từ chủ đầu tư, đồng thời trực tiếp ký hợp đồng mua bán/thuê mua với khách hàng.

Việc hủy bỏ hợp đồng giữa 2 doanh nghiệp đã đẩy hàng trăm người mua nhà vào tình thế "kẹt" giữa 2 bên, không rõ quyền lợi của mình sẽ được xử lý theo hướng nào.

Toàn cảnh dự án Grand Sunlake

Theo tìm hiểu, năm 2022 Thăng Long VN ký hợp đồng thuê mua và mua bán 380 căn hộ tại tòa nhà 45 tầng thuộc dự án Grand Sunlake (địa chỉ 135 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội) với APG Holdings. Sau đó, APG Holdings thực hiện giao dịch chuyển nhượng cho nhiều khách hàng.

Tuy nhiên, ngày 1/10/2024, Thăng Long VN ban hành văn bản số 125/2024/TB-VN thông báo chấm dứt hợp đồng với APG Holdings. Động thái này kéo theo nguy cơ 190 căn hộ đã được bán cho khách hàng có thể bị thu hồi. Trước diễn biến phức tạp, tập thể khách hàng đã gửi đơn kêu cứu đến nhiều cơ quan chức năng TP Hà Nội.

Người mua nhà gánh hệ lụy

Anh Phạm Minh Thắng, một trong các khách hàng thuộc nhóm 190 căn hộ, cho biết, gia đình anh đã thanh toán 45% giá trị hợp đồng và được cam kết bàn giao nhà kèm sổ đỏ khi hoàn tất các nghĩa vụ. Thế nhưng đến nay dự án vẫn chưa được bàn giao, trong khi chủ đầu tư ra thông báo thu hồi toàn bộ số căn hộ liên quan.

Theo anh Thắng, trong bối cảnh giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trong 2 năm qua, việc hủy hợp đồng và thu hồi căn hộ khiến nhiều khách hàng đặt dấu hỏi về mục đích thực sự phía sau quyết định này.

"Chúng tôi đặt trọn niềm tin khi ký hợp đồng, gom góp từng đồng, vay mượn khắp nơi để đóng tiền đúng tiến độ với hy vọng sớm có một mái nhà ổn định cho gia đình. Vậy mà giờ đây, nguy cơ mất nhà đang hiện hữu từng ngày. Nếu mọi việc đổ vỡ, những thiệt hại ấy ai sẽ đứng ra gánh chịu cho người dân? Chúng tôi tha thiết mong các cơ quan chức năng sớm vào cuộc, làm rõ đúng - sai để bảo vệ những người mua nhà đang ở vào thế yếu và không bị đẩy vào cảnh trắng tay", anh Thắng bày tỏ.

Hoàn cảnh của anh Trần Minh Hoàng còn éo le hơn. Anh đã thanh toán tới 95% giá trị căn hộ cho APG Holdings từ cuối năm 2023 để được hưởng chính sách ưu đãi. Để xoay đủ hơn 3,6 tỷ đồng, anh buộc phải cầm cố chính căn nhà cả gia đình đang sinh sống.

"Nhà mới thì chưa thấy đâu, còn nhà cũ đã mang đi thế chấp. Tháng nào gia đình tôi cũng phải còng lưng trả lãi ngân hàng. Bao nhiêu mồ hôi, công sức tích cóp giờ treo lơ lửng. Nếu xảy ra rủi ro, chúng tôi biết kêu ai, biết bấu víu vào đâu…", anh Hoàng nói.

Chị Trịnh Phương Liên - người mua nhà tại dự án Grand Sunlake thông qua APG Holdings

Tương tự, chị Trịnh Phương Liên cho biết, gia đình chị đã bán căn nhà 71m2 với giá 2,6 tỷ đồng - tài sản lớn nhất tích cóp nhiều năm - để dồn tiền mua căn hộ tại Grand Sunlake thông qua APG. Sau khi bán nhà, vợ chồng chị cùng con nhỏ phải chuyển về ở nhờ nhà bố mẹ.

"Từ ngày chủ đầu tư ra thông báo chấm dứt hợp đồng với APG, gia đình tôi gần như không có một đêm nào ngủ yên. Tất cả tài sản đã dồn hết vào dự án, giờ tương lai mờ mịt. Nghĩ đến cảnh có thể vừa mất nhà cũ, vừa không có nhà mới, tôi thực sự hoang mang và đau lòng", chị Liên nghẹn ngào.

Những người đã bỏ tiền thật đang phải gánh trọn hệ lụy từ một tranh chấp thương mại mà họ không phải là bên quyết định.

Nguyên nhân hủy hợp đồng?

Theo đại diện nhóm khách hàng, trong bối cảnh giá chung cư tại nhiều khu vực Hà Nội tăng từ 2 đến 3 lần trong vài năm trở lại đây, không loại trừ khả năng việc hủy hợp đồng nhằm thu hồi căn hộ để bán lại với giá cao hơn. Tuy nhiên, đây là nghi vấn từ phía người mua, chưa có kết luận chính thức từ cơ quan chức năng.

Khách hàng cũng cho biết họ được đề xuất chuyển đổi từ hình thức "thuê mua" (có sổ hồng) sang "thuê dài hạn" (không có sổ hồng). Theo người dân, sự thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản nên họ không chấp nhận.

Người dân mang theo băng rôn, biểu ngữ trước cổng dự án Grand Sunlake

Các khách hàng kiến nghị UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các cơ quan liên quan sớm kiểm tra, làm rõ bản chất sự việc và xác định trách nhiệm của các bên.

Ở chiều ngược lại, Thăng Long VN cho biết, việc chấm dứt hợp đồng xuất phát từ việc APG Holdings vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Theo công văn số 179/2024/CV-TLVN, Thăng Long VN cho rằng APG Holdings và ông Phan Thế Hoàng đã thu hơn 335 tỷ đồng từ 190 hợp đồng chuyển nhượng căn hộ nhưng mới thanh toán lại cho chủ đầu tư hơn 79 tỷ đồng. Khoản chênh lệch lớn này được xem là nguyên nhân chính dẫn đến quyết định đơn phương hủy hợp đồng.

Khách hàng cho biết, họ nhiều lần yêu cầu APG Holdings - đơn vị trực tiếp thu tiền - cung cấp thông tin cụ thể về số tiền đã thu cũng như phương án xử lý, song chỉ nhận được phản hồi chung chung, không có lộ trình giải quyết rõ ràng.

Chờ phán quyết của Tòa án

Ở một diễn biến khác, APG Holdings đã nộp đơn khởi kiện Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam (Thăng Long VN) ra Tòa án.

Theo thông báo của Tòa án nhân dân Khu vực 6 (Hà Nội), Tòa đã thụ lý vụ án theo đơn khởi kiện của APG Holdings đối với Thăng Long VN. Nguyên nhân xuất phát từ việc chủ đầu tư ban hành Văn bản số 125/TB-TLVN, thông báo đơn phương chấm dứt và hủy bỏ toàn bộ các hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ đã ký với APG Holdings.

Khách hàng bày tỏ mong muốn sự việc sớm được giải quyết để họ ổn định cuộc sống.

Trong đơn khởi kiện, APG Holdings đề nghị Tòa án tuyên bố việc Thăng Long VN đơn phương chấm dứt hợp đồng là trái pháp luật; yêu cầu thu hồi thông báo hủy hợp đồng và tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ, thỏa thuận đã ký kết.

Đáng chú ý, trong hồ sơ vụ án, 190 khách hàng đã mua căn hộ tại dự án Grand Sunlake thông qua APG Holdings được xác định là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.

Điều đó đồng nghĩa với việc số phận pháp lý của các căn hộ cũng như khoản tiền người dân đã thanh toán sẽ phụ thuộc vào phán quyết cuối cùng của Tòa án về mối quan hệ thương mại giữa hai doanh nghiệp.

Trong khi chờ đợi phán quyết ấy, những gia đình đã dồn gần như toàn bộ tài sản cho giấc mơ an cư vẫn đang sống trong trạng thái thấp thỏm, không biết mái nhà của mình sẽ đi về đâu.

Trao đổi với PV Báo Phụ nữ Việt Nam, đại diện UBND phường Hà Đông cho biết, thời gian qua địa phương đã ghi nhận phản ánh của một số người dân liên quan đến việc mua căn hộ tại dự án Grand Sunlake.

Theo vị đại diện UBND phường Hà Đông, tại một số thời điểm, người dân đã tập trung ở khu vực dự án để bày tỏ ý kiến và kiến nghị liên quan đến quyền lợi mua căn hộ. Trước tình hình đó, chính quyền địa phương đã nắm bắt thông tin và theo dõi diễn biến vụ việc nhằm đảm bảo trật tự trên địa bàn.

"Qua nắm tình hình, địa phương biết được vụ việc phát sinh từ tranh chấp giữa các doanh nghiệp liên quan đến dự án... UBND phường đã tổ chức hội nghị về việc giải quyết kiến nghị của nhân dân liên quan đến dự án này", đại diện UBND phường Hà Đông cho biết.

Cũng theo đại diện UBND phường Hà Đông, hiện vụ việc liên quan đến dự án Grand Sunlake đã được Tòa án nhân dân Khu vực 6 (Hà Nội) thụ lý giải quyết theo quy định của pháp luật.Trong quá trình xảy ra phản ánh của người dân tại khu vực dự án, chính quyền địa phương đã phối hợp với lực lượng chức năng để đảm bảo an ninh trật tự, đồng thời ghi nhận các kiến nghị của người dân.

Theo đại diện UBND phường, do vụ việc đã được cơ quan Tòa án thụ lý nên việc giải quyết tranh chấp sẽ được thực hiện theo trình tự pháp luật. Chính quyền địa phương luôn theo dõi tình hình trên địa bàn và mong muốn các bên liên quan sớm có hướng giải quyết phù hợp để ổn định tình hình và đảm bảo quyền lợi của người dân.

Văn Long