3 yếu tố khiến đấu giá đất Hà Nội lên cơn 'sốt'

Khung cảnh hàng trăm người tham gia đấu giá đất tại Thanh Oai. Ảnh: MG

Trả lời báo chí tại Họp báo thông tin về tình hình kinh tế, xã hội quý III năm 2024 do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội tổ chức, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Minh Tấn cho biết: Qua rà soát tại 2 huyện Thanh Oai và Hoài Đức, xác định có 3 tồn tại về đấu giá đất.

Những yếu tố tác động đến việc đấu giá đất tại Hà Nội

Trước hết, về bảng giá đất, việc xây dựng, cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực được căn cứ theo Khung giá đất của Chính phủ quy định, dẫn đến có sự chênh lệch giữa giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và giá đất giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường.

Ông Nguyễn Minh Tấn cho biết thêm, theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ. Sở Tài nguyên và Môi trường hiện đang chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tập trung triển khai xây dựng điều chỉnh bảng giá đất theo quy định. Do đó, chưa thể cập nhật ngay bảng giá đất sát với giá đất thực tế trên thị trường.

Bên cạnh đó, trên địa bàn Hà Nội xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh đầu cơ; tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá, sau đó không nộp tiền trúng đấu giá, bỏ cọc, nhằm mục đích làm giá, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường vẫn chưa được kiểm soát triệt để.

Ngoài ra, trên địa bàn xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá những ô nhỏ, lẻ không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh đầu cơ dẫn đến phức tạp trong quản lý.

Hà Nội thực hiện nhiều biện pháp ngăn chặn thổi giá bất động sản thông qua đấu giá đất

Trước tình trạng trên, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo các sở ngành có biện pháp cụ thể. Theo đó, tiếp tục hoàn thiện quy định về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, hạn chế việc tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư, đảm bảo lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án đầu tư theo quy định, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ quy định của pháp luật đất đai hiện hành tiếp tục chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ thực hiện cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất, trình Ủy ban nhân dân thành phố quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định; kịp thời cập nhật, phối hợp, hướng dẫn Ủy ban nhân dân cấp huyện tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện công tác xác định giá đất.

Về triển khai, tổ chức đấu giá, phải thực hiện công khai, minh bạch trong việc cung cấp thông tin về các phiên đấu giá trên hệ thống thông tin của Trung ương, Thành phố và địa phương theo quy định.

Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành; xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá (đấu nhiều vòng bắt buộc) đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường.

Theo ông Nguyễn Minh Tấn, Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã thực hiện nghiêm việc cử đại diện tham dự, giám sát việc thực hiện phiên đấu giá.

Đồng thời, truất quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản; dừng phiên đấu giá khi phát hiện có hành vi thông đồng, dìm giá, gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá hoặc hành vi bất thường khác theo quy định.

Công an Thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; hướng dẫn Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã có biện pháp ngăn chặn các trường hợp vi phạm quy định đấu giá không được tiếp tục tham gia đấu giá.

Đề xuất giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá đối với các trường hợp đã từng tham gia đấu giá, trả giá cao bất thường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định.

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định gây nhiễu loạn thị trường, công bố danh sách công khai.

Trang Linh