335 tỷ đồng của 190 khách hàng mắc kẹt tại Grand Sunlake, chủ đầu tư nói cũng là 'nạn nhân'

Dự án Grand Sunlake - nơi 190 căn hộ đang liên quan đến vụ án tranh chấp hợp đồng được tòa án thụ lý

An Phú Gia Holdings bị tố vi phạm nghĩa vụ thanh toán

Sau khi Báo Phụ nữ Việt Nam đăng tải bài viết “190 căn hộ tại dự án Grand Sunlake rơi vào vòng xoáy tranh chấp, khách hàng kêu cứu”, phản ánh những lo ngại của người mua nhà tại dự án Grand Sunlake (tên cũ Hesco Văn Quán, số 135 Trần Phú, phường Hà Đông, TP Hà Nội), đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam - chủ đầu tư dự án - đã trao đổi với phóng viên Báo Phụ nữ Việt Nam nhằm làm rõ các thông tin liên quan đến vụ việc.

Theo phía chủ đầu tư, Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings đã thu từ 190 khách hàng số tiền khoảng 335 tỷ đồng nhưng mới thanh toán cho chủ đầu tư khoảng 79 tỷ đồng. Trong số này, 40 tỷ đồng là khoản tiền đặt cọc bảo đảm thực hiện hợp đồng, còn 39 tỷ đồng là khoản thanh toán đợt đầu vào tháng 1/2023.

Theo tiến độ hợp đồng, đến thời điểm chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng, phía An Phú Gia Holdings lẽ ra phải thanh toán khoảng 75% giá trị hợp đồng, tuy nhiên thực tế mới thanh toán khoảng 7,8%.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, mối quan hệ giữa hai doanh nghiệp về bản chất là quan hệ mua bán căn hộ, không phải hợp tác đầu tư.

Dự án Grand Sunlake tại số 135 Trần Phú, phường Hà Đông, TP Hà Nội - nơi đang phát sinh tranh chấp liên quan đến 190 khách hàng mua căn hộ

Cụ thể, năm 2022 chủ đầu tư đã ký 380 hợp đồng mua bán căn hộ với An Phú Gia Holdings. Sau khi ký hợp đồng với chủ đầu tư, doanh nghiệp này tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho bên thứ ba là các khách hàng.

Theo phía chủ đầu tư, việc chuyển nhượng hợp đồng phải tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản cũng như các điều khoản trong hợp đồng mua bán, trong đó bên mua chỉ được phép chuyển nhượng khi đã thanh toán đầy đủ các khoản tiền đến hạn cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên, theo doanh nghiệp, tại thời điểm chuyển nhượng cho khách hàng, An Phú Gia Holdings chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo tiến độ.

Ngoài ra, chủ đầu tư cho rằng việc chuyển nhượng cũng không thực hiện đầy đủ các thủ tục bắt buộc, như công chứng hợp đồng chuyển nhượng và xác nhận của chủ đầu tư. Theo quy định pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện này.

Chủ đầu tư cho rằng mình cũng là "nạn nhân"

Theo đại diện doanh nghiệp, chủ đầu tư chỉ nắm được việc chuyển nhượng khi các bên mang hồ sơ đến đề nghị xác nhận. Trong trường hợp này, do các thủ tục trên chưa được thực hiện nên quan hệ hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng chưa phát sinh.

Doanh nghiệp cho biết đã nhiều lần gửi văn bản cảnh báo An Phú Gia Holdings về việc vi phạm nghĩa vụ thanh toán, đồng thời đề xuất phương án xử lý nhằm hạn chế rủi ro cho khách hàng.

Theo phương án này, An Phú Gia Holdings sẽ chấm dứt hợp đồng với khách hàng, toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp sẽ được chuyển về cho chủ đầu tư để ký hợp đồng trực tiếp với người mua nhà.

Một số khách hàng mua nhà tại dự án thông qua An Phú Gia Holdings

Tuy nhiên, theo phía chủ đầu tư, doanh nghiệp này không thực hiện việc đối chiếu công nợ như đã cam kết. Sau nhiều lần đàm phán không đạt kết quả, đến ngày 01/10/2024, chủ đầu tư đã ban hành Thông báo số 125/2024/TB-TLVN về việc chấm dứt hợp đồng với An Phú Gia Holdings.

Đại diện doanh nghiệp cho rằng trong vụ việc này không chỉ khách hàng mà bản thân chủ đầu tư cũng chịu thiệt hại.

"Nếu An Phú Gia Holdings thanh toán đúng tiến độ thì doanh nghiệp đã có dòng tiền để triển khai dự án, thanh toán cho nhà thầu và các chi phí liên quan. Việc chậm thanh toán kéo dài khiến chủ đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn. Ở góc độ hợp đồng mua bán, chúng tôi cũng là nạn nhân", đại diện doanh nghiệp cho biết.

Người mua nhà lo ngại quyền lợi bị ảnh hưởng

Trong khi đó, nhiều khách hàng cho biết, họ đã thanh toán phần lớn giá trị căn hộ thông qua An Phú Gia Holdings và hiện đang hết sức lo lắng về quyền lợi của mình khi tranh chấp giữa các doanh nghiệp liên quan đến dự án vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Theo phản ánh của người mua nhà, để có tiền thanh toán theo tiến độ hợp đồng, không ít gia đình đã phải huy động toàn bộ tiền tích lũy trong nhiều năm. Có trường hợp buộc phải bán căn nhà đang ở, thậm chí thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng để vay thêm tiền với kỳ vọng sớm có một nơi ở ổn định cho gia đình.

Một số khách hàng cho biết, khi ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án Grand Sunlake, họ tin tưởng vào thông tin dự án cũng như các cam kết được đưa ra trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, khi tranh chấp giữa các doanh nghiệp phát sinh, người mua nhà lại rơi vào tình thế bị động khi không nắm được đầy đủ các thỏa thuận và giao dịch giữa các bên liên quan.

"Chúng tôi ký hợp đồng và thanh toán tiền theo đúng tiến độ được yêu cầu. Nhiều gia đình đã phải bán nhà cũ, vay ngân hàng hoặc cắm sổ đỏ để có tiền đóng vào dự án. Nhưng khi tranh chấp xảy ra giữa các doanh nghiệp thì người mua nhà lại là bên chịu ảnh hưởng trực tiếp, trong khi chúng tôi gần như không có thông tin rõ ràng về cách sự việc sẽ được giải quyết", chị Trịnh Phương Liên nói.

Chị Trịnh Phương Liên - người đã bán căn nhà cũ để dồn tiền mua nhà tại dự án Grand Sunlake thông qua An Phú Gia Holdings

Theo khách hàng này, điều khiến nhiều người băn khoăn là số tiền lớn đã được thu từ người mua nhà nhưng đến nay quyền lợi của khách hàng vẫn đang phụ thuộc vào kết quả giải quyết tranh chấp giữa các doanh nghiệp.

"Hàng trăm tỷ đồng đã được thu từ khách hàng nhưng khi tranh chấp phát sinh thì người mua nhà lại chỉ biết chờ đợi. Điều chúng tôi mong muốn là các bên liên quan cần sớm làm rõ trách nhiệm và có giải pháp cụ thể để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, bởi đây đều là số tiền tích góp cả đời của nhiều gia đình", anh Trần Minh Hoàng nói.

Một số khách hàng cũng cho rằng khi tranh chấp giữa các doanh nghiệp kéo dài, điều khiến họ lo ngại nhất không chỉ là tiến độ dự án mà còn là việc quyền lợi của người mua nhà có thể bị đặt vào tình thế rủi ro.

"Nếu tranh chấp kéo dài, chúng tôi không biết số phận những căn hộ đã mua sẽ ra sao. Người mua nhà không tham gia vào các thỏa thuận giữa các doanh nghiệp nhưng cuối cùng lại có nguy cơ trở thành bên chịu thiệt thòi lớn nhất. Chúng tôi chỉ mong cơ quan chức năng sớm làm rõ sự việc để người dân không phải sống trong cảnh thấp thỏm như hiện nay", chị Thanh Phương bày tỏ.

An Phú Gia Holdings khởi kiện chủ đầu tư ra tòa

Liên quan đến vụ việc, Tòa án nhân dân Khu vực 6 (Hà Nội) đã thụ lý vụ án tranh chấp hợp đồng liên quan đến dự án Grand Sunlake.

Nguyên đơn là Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings, có trụ sở tại số 178/11 Nguyễn Văn Thương, phường 25, quận Bình Thạnh, TPHCM (nay là phường Thạnh Mỹ Tây, TPHCM). Bị đơn là Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam, địa chỉ tại số 135 Trần Phú, phường Hà Đông, TP Hà Nội.

Trong đơn khởi kiện, An Phú Gia Holdings đề nghị Tòa án tuyên bố việc chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Thông báo số 125/2024/TB-TLVN ngày 01/10/2024 là trái pháp luật; đồng thời yêu cầu thu hồi thông báo này và tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký kết.

Doanh nghiệp này cũng đề nghị Tòa án buộc chủ đầu tư thực hiện các trách nhiệm pháp lý liên quan đến 190 khách hàng đã mua căn hộ thông qua An Phú Gia Holdings.

190 căn hộ tại dự án Grand Sunlake hiện chưa được phép chuyển dịch giao dịch do đang liên quan đến vụ án

Theo thông báo của tòa án, 190 khách hàng được xác định là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy lợi (HESCO) - thành viên liên danh chủ đầu tư dự án - cũng được xác định là bên liên quan.

Sau khi xem xét đơn đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của các bên, Tòa án đã yêu cầu chủ đầu tư không thực hiện việc chuyển dịch các căn hộ thuộc danh sách liên quan trong vụ án dưới bất kỳ hình thức nào.

Yêu cầu này được đưa ra căn cứ theo Điều 111, 112, 114 và 121 của Bộ luật Tố tụng dân sự, nhằm đảm bảo quá trình giải quyết vụ án đúng quy định pháp luật và tránh phát sinh thêm các giao dịch có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.

Vụ việc tại dự án Grand Sunlake một lần nữa đặt ra câu hỏi lớn về trách nhiệm của các bên liên quan trong những giao dịch bất động sản có nhiều tầng trung gian, số tiền hàng trăm tỷ đồng của người dân đã được thu về, ai sẽ là người chịu trách nhiệm cuối cùng nếu quyền lợi của người mua nhà không được đảm bảo?

Văn Long