4 quy định mới về cấp sổ đỏ chính thức hiệu lực

Ủy ban nhân dân cấp xã chính thức có thẩm quyền cấp sổ đỏ

Nghị định số 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2025.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 151 nêu trên quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm:

- Chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế;

- Quyết định thu hồi đất;

- Ban hành Thông báo thu hồi đất;

- Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

- Phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế;

- Quyết định giá đất cụ thể;

- Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn;

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ban hành quyết định giá đất thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể;

- Quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân; quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư; quyết định giao đất nông nghiệp cho cá nhân;

- Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai để thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn, mở rộng, nâng cấp đường giao thông nông thôn.

Thời gian giải quyết cấp sổ đỏ không quá 3 ngày

Khoản 1 Điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau: “Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 3 ngày làm việc”.

Như vậy, đối với cấp sổ đỏ lần đầu (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất): Thời gian tối đa là 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.

Người dân có thể nộp hồ sơ trong cùng tỉnh ở các đơn vị

Một điểm mới tạo thuận lợi rõ rệt cho người dân là từ ngày 1/7/2025, hồ sơ đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cả đăng ký lần đầu và đăng ký biến động) có thể nộp tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận hồ sơ nào trong cùng địa bàn tỉnh, thay vì chỉ được nộp tại nơi có đất như trước đây.

Cấp sổ đỏ không cần xác nhận vướng quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định

Theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 151, Ủy ban nhân dân cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định. Quy định này giúp cho người dân thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.

Quang Minh