An cư cho người thu nhập thấp - Kỳ 2: Thúc đẩy đầu tư các dự án

Thu hẹp khoảng cách giữa nhu cầu rất lớn và số căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) có thể đến tay người dân đang là bài toán cấp thiết. Bên cạnh thúc đẩy đầu tư các dự án, chính sách nhà ở của tỉnh đang chuyển dần sang hướng tạo ra nhiều “cánh cửa” để người dân lựa chọn.

Nhiều dự án đang được triển khai

Những năm gần đây, phát triển NƠXH đã trở thành một trong những nhiệm vụ được tỉnh tập trung chỉ đạo, với mục tiêu không chỉ hoàn thành số lượng căn hộ Chính phủ giao mà quan trọng hơn là từng bước tạo lập nguồn nhà ở phù hợp khả năng chi trả của người dân. Từ một phân khúc trước đây chưa thực sự phong phú, bức tranh NƠXH của Khánh Hòa đang có những chuyển động rõ nét hơn. Không gian phát triển cũng dần mở rộng, không chỉ tập trung tại Nha Trang mà hướng tới Cam Ranh, Phan Rang và những khu vực dự kiến hình thành các khu công nghiệp, đô thị mới trong tương lai.

Thi công tại Dự án Nhà ở xã hội CT-02 Khu đô thị An Bình Tân.

Tuy mục tiêu hoàn thành 3.200 căn NƠXH trong năm nay đặt ra khối lượng công việc rất lớn, song những chỉ tiêu đang dần được hiện thực hóa trên các công trường. Theo ghi nhận của phóng viên, tại phường Bắc Cam Ranh, dự án NƠXH Cam Nghĩa có quy mô 3.565 căn, trong đó 2.699 căn đã hoàn thành, 866 căn còn lại tiếp tục được triển khai. Tại Khu đô thị An Bình Tân (phường Nam Nha Trang), 2 dự án CT-01 và CT-02 với tổng cộng hơn 1.700 căn đang được xây dựng. Ở khu vực Bắc Nha Trang, Dự án NƠXH Hưng Phú II có quy mô 1.062 căn; Khu NƠXH Vĩnh Hải có 822 căn đang được tập trung thi công. Cùng với đó là các dự án: CT-04 (Khu đô thị An Bình Tân); OXH02, Khu NƠXH Nha Trang tại số 3 Phạm Phú Thứ (phường Nha Trang) và một số dự án ở khu vực phía nam tỉnh. Mỗi công trường được đẩy nhanh một bước đồng nghĩa nguồn cung NƠXH được bổ sung. 

Ông Nguyễn Tiến Nghị - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng MK cho biết, tại Dự án NƠXH CT-02 (Khu đô thị An Bình Tân), chủ đầu tư đang tập trung nhân lực, huy động máy móc, thiết bị để đẩy nhanh tiến độ thi công; phấn đấu đến cuối năm nay sẽ cất nóc một tòa nhà. Cùng với bảo đảm tiến độ, doanh nghiệp xác định dù là NƠXH nhưng chất lượng công trình, căn hộ phải được chú trọng, bảo đảm tương đương với các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn. Đây cũng là cam kết của doanh nghiệp với tỉnh trong quá trình triển khai dự án, nhằm sớm đưa những căn hộ chất lượng, phù hợp đến với người có nhu cầu. 

Dù mới triển khai thi công, tuy nhiên Dự án Nhà ở xã hội CT-01 Khu đô thị An Bình Tân được đánh giá tiến độ nhanh so với cam kết.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, bên cạnh việc đôn đốc tiến độ thi công, ngành xây dựng thường xuyên rà soát quá trình triển khai các dự án, tổng hợp những khó khăn, vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư, đất đai, giải phóng mặt bằng để tham mưu UBND tỉnh tháo gỡ. Mục tiêu là đưa các dự án vào sử dụng sớm nhất, từng bước bổ sung nguồn cung cho thị trường. Đồng thời, sở đang rà soát để mở rộng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp.

Cùng với thúc đẩy đầu tư các dự án, tỉnh đang từng bước hoàn thiện cơ chế để người dân thuận lợi hơn khi tiếp cận NƠXH. Tháng 3-2026, UBND tỉnh ban hành cẩm nang hướng dẫn người dân tiếp cận NƠXH, hệ thống hóa những quy định về đối tượng, điều kiện, hồ sơ, quy trình đăng ký cũng như quyền và nghĩa vụ của người dân. Đây là một bước nhằm đưa chính sách vốn có nhiều quy định chuyên ngành trở nên dễ hiểu, dễ tiếp cận hơn với người có nhu cầu.

Dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú II, phường Bắc Nha Trang đang được đẩy nhanh tiến độ thi công.

Theo Nghị quyết số 07, ngày 12-1-2026 của Chính phủ về việc giao chỉ tiêu phát triển NƠXH cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030, Khánh Hòa được giao phát triển 10.088 căn NƠXH giai đoạn 2026 - 2030, trong đó riêng năm 2026 phải hoàn thành 3.200 căn. Để tạo dư địa thực hiện mục tiêu này, UBND tỉnh đã giao chỉ tiêu cụ thể 3.251 căn cho các dự án đang triển khai. Ông Trần Quang Ngọc - Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, đến tháng 7-2026, toàn tỉnh có 13 dự án NƠXH, trong đó có 2 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, với tổng diện tích khoảng 114,4ha, quy mô gần 21.000 căn, tổng mức đầu tư hơn 30.300 tỷ đồng. Đến nay, 9 dự án đã bước vào giai đoạn thi công, các dự án còn lại đang tiếp tục hoàn thiện những thủ tục cần thiết. 

Phát triển nhà ở cho thuê

Để giấc mơ an cư của người thu nhập thấp ngày càng gần hơn, bên cạnh việc thúc đẩy các dự án NƠXH để bán, thuê mua, Khánh Hòa đang mở rộng thêm những lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của từng nhóm người dân. Trong đó, phát triển nhà ở cho thuê, nhà lưu trú công nhân được xem là một hướng đi quan trọng, nhất là đối với những người chưa tích lũy đủ tài chính để mua nhà nhưng có nhu cầu ổn định chỗ ở lâu dài. 

Thay vì đặt mục tiêu an cư chỉ trong câu chuyện sở hữu một căn nhà, chính sách nhà ở của tỉnh đang chuyển dần sang hướng tạo ra nhiều “cánh cửa” để người dân lựa chọn: Có thể mua, thuê mua hoặc thuê một chỗ ở phù hợp với thu nhập, nơi làm việc và từng giai đoạn của cuộc sống. 

Nhà ở xã hội Cam Nghĩa, phường Bắc Cam Ranh đã hoàn thiện khối lượng lớn căn hộ, sẵn sàng đưa vào khai thác.

Định hướng này đã được thể hiện rõ trong Nghị quyết số 54, ngày 8-7-2026 của HĐND tỉnh về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021 - 2030. Một trong những nội dung đáng chú ý của nghị quyết là bổ sung riêng mục tiêu phát triển nhà ở cho thuê. 

Theo đó, tỉnh khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động làm việc tại các KCN, khu kinh tế; công chức, viên chức, người lao động phải thay đổi nơi làm việc do sắp xếp đơn vị hành chính nhưng quỹ nhà ở công vụ chưa đáp ứng kịp thời hoặc chưa đủ điều kiện mua, thuê mua NƠXH; sinh viên các cơ sở giáo dục đại học, cao đẳng và các nhóm có nhu cầu thuê nhà khác.

Đặc biệt, phát triển nhà ở cho thuê được gắn với phát triển nhà lưu trú công nhân trong các KCN, hướng tới đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 74.578 công nhân, tương ứng nhu cầu dự kiến gần 2,6 triệu m² sàn xây dựng nhà ở. 

Từ chủ trương đó, kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê của UBND tỉnh tiếp tục cụ thể hóa việc chuyển dịch cơ cấu phát triển nhà ở theo hướng tăng tỷ trọng NƠXH, nhà ở cho thuê, nhà lưu trú công nhân và các loại hình nhà ở phục vụ mục tiêu an sinh xã hội. 

Quan điểm xuyên suốt là tạo điều kiện để người dân được tiếp cận chỗ ở phù hợp với khả năng chi trả. Đồng thời, phát triển thị trường nhà ở theo cơ chế thị trường có sự quản lý, điều tiết hiệu quả của Nhà nước, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. 

Theo kế hoạch, đến năm 2030, tỉnh phấn đấu dành khoảng 2.100 căn cho thuê và nhà lưu trú công nhân, chiếm khoảng 20% tổng chỉ tiêu NƠXH do Chính phủ giao. 

Những công trường đang sáng đèn, những dự án mới được thúc đẩy và những căn hộ đã có người về ở đang mang đến thêm hy vọng cho người thu nhập thấp. Nhưng để ngày càng nhiều người lao động có thể cầm trên tay chiếc chìa khóa căn nhà của mình, Khánh Hòa vẫn còn nhiều việc phải làm. Bởi từ một dự án được phê duyệt đến một mái ấm có người về ở là cả một quá trình với những khoảng trống cần được lấp đầy.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng NGUYỄN VĂN SINH: Khánh Hòa đã có sự quan tâm, chỉ đạo quyết liệt đối với lĩnh vực NƠXH. Nhiều dự án được triển khai; địa phương đã chủ động giao chỉ tiêu cụ thể để phấn đấu hoàn thành nhiệm vụ Chính phủ giao. Tuy nhiên, để biến số lượng căn hộ trong kế hoạch thành nguồn cung thực tế, tỉnh cần tiếp tục tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh thủ tục và tiến độ các dự án, đồng thời chuẩn bị nguồn lực cho nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong những năm tới.

MẠNH HÙNG

An cư cho người thu nhập thấp - Kỳ 1: Giấc mơ về một mái ấm