Các chuyên gia nhận định, thị trường nhà ở Hà Nội đang được định hình lại bởi xu hướng mở rộng ra khu vực ngoại thành cùng nhu cầu mua ở ngày càng chọn lọc, trong đó phân khúc căn hộ tiếp tục là động lực chính của thị trường.
Trong bối cảnh chi phí đầu tư và yêu cầu của khách thuê cao hơn, các phân khúc bất động sản đang có sự thay đổi trong cách phát triển và khai thác. Thay vì chỉ mở rộng nguồn cung, doanh nghiệp và nhà đầu tư chú trọng hơn đến chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế.
Việc tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý cùng với những thay đổi trong chính sách đang tạo động lực mới cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Sau nhiều năm thiếu nguồn cung vì các dự án đình trệ, thị trường được kỳ vọng bước vào giai đoạn phát triển minh bạch, bền vững hơn, trong đó nhu cầu ở thực dần thay thế tâm lý đầu tư ngắn hạn.
Cuối năm 2025, chị T.L (Hà Nội) bán căn hộ 160 m² giá 23 tỷ đồng để chuyển sang căn thấp tầng 126 m² giá 16 tỷ đồng. Phần tiền còn lại được gửi ngân hàng, chờ cơ hội đầu tư mới.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng, khi nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoại thành và cận trung tâm, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Đáng chú ý, căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn chiếm áp đảo.