Ảnh 360: Cận cảnh 'chuồng cọp' ở Hà Nội tăng giá chóng mặt sau quy hoạch 1/500

Khu tập thể Nghĩa Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) là khu tập thể cũ đầu tiên được thành phố quyết định phê duyệt dự toán lập quy hoạch chi tiết 1/500, cải tạo, xây dựng lại bằng tiền ngân sách. Khu tập thể này ra đời từ những năm 1980 của thế kỷ trước. Hơn 40 năm qua, trong quá trình sinh sống, người dân tiến hành cải tạo, cơi nới thêm các "chuồng cọp" để tăng diện tích sinh hoạt.

Ngay sau khi quy hoạch chi tiết được công bố, giá bất động sản tại đây nóng lên từng ngày. Một căn hộ chỉ với diện tích 31m2, có sổ đỏ, đang được rao bán gần 2,7 tỉ đồng.

Video và chùm ảnh phóng viên ghi nhận 23 tòa nhà tại khu tập thể Nghĩa Tân sau quy hoạch:

Nằm trong kế hoạch cải tạo chung cư cũ, UBND TP Hà Nội vừa lập quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân. Đây là khu tập thể cũ đầu tiên được lập quy hoạch tổng thể bởi trước đây việc cải tạo chung cư cũ chỉ được thực hiện với từng tòa nhà.

Theo quy hoạch, khu tập thể cũ tại phường Nghĩa Tân có 23 tòa nhà nằm trong diện được cải tạo.

Sau khi có quy hoạch, dù người dân còn chưa biết việc tái định cư sẽ bố trí ở đâu, các căn hộ đã được rao bán rầm rộ.

Diện tích các căn hộ trên sổ đỏ thực tế chỉ 22 đến 35 m2.

Nhưng sau khi cơi nói "chuồng cọp", có nhiều căn hộ đã lên dến 70 m2.

Nhờ vị trí giao thông thuận tiện, nên giá căn hộ từ 45 -50 triệu đồng/1 m2.

Nhờ khoảng sân chơi chung rộng rãi và dịch vụ tiện ích phong phú, mỗi căn hộ nơi đây chạm ngưỡng 2 tỷ đồng.

Sau hơn 40 năm tồn tại, khu tập thể này đang xuống cấp.

Người dân không có chỗ đỗ xe máy, nên đường đi trong khu tập thể được tận dụng triệt để.

Dù hội Cựu Chiến binh phường Nghĩa Tân đã sớm tổ chức điểm trông giữ xe, nhưng lượng dân cư ngày một tăng nhanh, nên không đủ để đáp ứng nhu cầu.

Tính đến tháng 9/2023, việc hạ ngầm cáp điện tại khu tập thể Nghĩa Tân chưa được giải quyết.

Do đó, nơi đây tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn PCCC.

Quy hoạch chi tiết của khu tập thể Nghĩa Tân lên đến 30 ha, được bao quanh bởi các tuyến đường: Hoàng Quốc Việt - Nguyễn Phong Sắc - Tô Hiệu.

Tầng 1 tại khu tập thể được tận dụng để kinh doanh nhiều mặt hàng.

Thậm chí, do kinh doanh phát đạt, nhiều hộ còn thuê luôn tầng 2 của khu tập thể.

23 tòa nhà trong khu tập thể cũ thấp tầng có tổng dân số lên đến 6.000 người. Kết cấu nhiều tòa đã bị ảnh hưởng mạnh do việc mở rộng cơi nới, làm chuồng cọp.

Khu tập thể này đều có sân chơi với khuôn viên rộng rãi.

Hà Nội dự kiến chi 1,2 tỷ đồng từ nguồn ngân sách để nghiên cứu lập quy hoạch cho khu tập thể này, bao gồm các chi phí: lập nhiệm vụ quy hoạch; đồ án quy hoạch; hồ sơ quy hoạch theo GIS; thẩm định nhiệm vụ, thẩm định đồ án quy hoạch; quản lý nghiệp vụ; tổ chức lấy ý kiến cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư; công bố quy hoạch và thực hiện công tác thầu.

Toàn cảnh 23 tòa nhà trong khu tập thể Nghĩa Tân vừa được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Trung Nguyên/Báo Tin tức