Áp dụng hệ số K giúp đơn giản hóa quá trình xác định giá đất cụ thể

Việc xác định nhanh giá đất cụ thể sẽ góp phần đưa nguồn lực đất đai vào phát triển kinh tế- xã hội hiệu quả hơn.

Hệ số K kịp thời cập nhật biến động thị trường bất động sản

Theo lãnh đạo Sở NN-MT, việc lấy ý kiến rộng rãi các tầng lớp nhân dân, chuyên gia, doanh nghiệp, nhà quản lý… cho dự thảo nhằm mục đích khi ban hành Quyết định ban hành quy định hệ số K để đưa giá đất do Nhà nước ban hành tiệm cận giá thị trường, trong bối cảnh thúc đẩy nền kinh tế, khơi thông nguồn lực đất đai, đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công của TP.

Việc triển khai sẽ bắt đầu từ ngày 1-7, do vậy việc xây dựng hệ số K là cần thiết để đảm bảo công tác quản lý đất đai tuân thủ đúng quy định hiện hành, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất.

Theo đó, phạm vi áp dụng giá đất trong bảng giá đất và hệ số K trong các trường hợp như: tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa; thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư.

Những quy định này có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân và môi trường đầu tư.

Theo Sở NN-MT, trên thực tế, mặc dù bảng giá đất đã từng bước tiệm cận với giá giao dịch quyền sử dụng đất trên thị trường, song giá chuyển nhượng thực tế vẫn còn chênh lệch đáng kể so với giá đất do Nhà nước quy định. Nếu không có cơ chế điều chỉnh phù hợp sẽ dẫn đến tình trạng giá đất tính thu nghĩa vụ tài chính thấp hơn thực tế, gây thất thu ngân sách nhà nước hoặc phát sinh bất cập trong công tác bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Vì vậy, việc áp dụng hệ số K là cần thiết nhằm kịp thời cập nhật biến động của thị trường bất động sản theo từng thời kỳ và từng khu vực cụ thể.

Bảo đảm công bằng giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp

Theo ông Đào Quang Dương, Trưởng phòng Kinh tế Đất (Sở NN-MT), trường hợp giá đất được xác định quá thấp so với giá thị trường sẽ dẫn đến tình trạng thất thu ngân sách nhà nước, làm giảm nguồn thu từ các khoản như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất đai.

Ông Đào Quang Dương, Trưởng phòng Kinh tế Đất (Sở NN-MT).

Ngược lại, trường hợp giá đất được xác định quá cao sẽ làm gia tăng gánh nặng tài chính cho người sử dụng đất và doanh nghiệp, ảnh hưởng đến khả năng đầu tư, sản xuất và ổn định đời sống của người dân. Vì vậy, việc áp dụng hệ số K có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định mức giá đất hợp lý, phù hợp với thực tế thị trường, qua đó góp phần bảo đảm sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Ngoài ra, Hệ số K cũng góp phần hạn chế các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến giá đất, đặc biệt trong công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng. Khi giá đất được xác định minh bạch, phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương, người dân sẽ dễ dàng đồng thuận hơn với các chính sách của Nhà nước. Qua đó góp phần ổn định xã hội và thúc đẩy tiến độ thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội.

Cũng theo ông Dương, việc xây dựng hệ số K còn giúp đơn giản hóa quá trình xác định giá đất cụ thể.

Thí dụ như việc thay vì phải tiến hành định giá riêng cho từng trường hợp, đến nay cơ quan quản lý có thể áp dụng giá đất tại bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Điều này không chỉ tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn góp phần giảm bớt thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai.