Bản đồ Quy hoạch Đà Nẵng mới nhất và cách tra cứu chuẩn xác

Khi tra cứu quy hoạch Đà Nẵng, người đọc sẽ gặp nhiều loại bản đồ thể hiện chức năng sử dụng đất, giao thông, không gian phát triển hoặc quy mô xây dựng. Sau hợp nhất, phạm vi thành phố kéo dài từ trung tâm ven biển đến Hội An, Tam Kỳ, Chu Lai, miền núi phía tây và Hoàng Sa. Một bản đồ cấp thành phố vì thế chỉ cho biết định hướng lớn, chưa đủ để kết luận pháp lý của từng thửa đất.

Bài viết đối chiếu văn bản đang áp dụng, dữ liệu trên cổng quy hoạch mới nhất. Đây là cơ sở để người mua sàng lọc ban đầu; trước khi đặt cọc, vẫn nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin bằng văn bản.

1. Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng mới nhất

Quy hoạch đang có hiệu lực trên toàn thành phố là Điều chỉnh Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021 đến 2030, tầm nhìn đến năm 2050. HĐND thông qua tại Nghị quyết 06/NQ-HĐND ngày 27.2.2026; UBND thành phố phê duyệt bằng Quyết định 773/QĐ-UBND ngày 28/2/2026. Văn bản thay bản năm 2023 chỉ bao phủ Đà Nẵng cũ.

Luật Quy hoạch số 112/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 1.3.2026 đã thay đổi thẩm quyền phê duyệt quy hoạch cấp tỉnh. Khi tra cứu, cần kiểm tra số quyết định, ngày ban hành, phạm vi áp dụng và lớp bản đồ, không chỉ nhìn năm trên tiêu đề.

Ba lớp yài liệu thường bị gọi chung là Bản đồ Quy hoạch

Lưu ý: quy hoạch cấp thành phố cho biết hướng phát triển, còn quyết định đối với một thửa đất phải dựa trên hồ sơ quy hoạch cấp dưới và thủ tục chuyên ngành tương ứng.

Lớp quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 trên Cổng thông tin quy hoạch kiến trúc thành phố Đà Nẵng

2. Quy hoạch Đà Nẵng thay đổi sau hợp nhất

Sau hợp nhất, cách đọc quy hoạch Đà Nẵng cũng thay đổi theo phạm vi của một đô thị rộng gần gấp chín lần trước đây. Bản điều chỉnh chia không gian thành ba vùng, ba cụm động lực và các hành lang kinh tế để xác định nơi ưu tiên đô thị, công nghiệp, dịch vụ, nông lâm nghiệp hay kinh tế biển. Những định hướng này giúp nhận diện triển vọng dài hạn, nhưng không đồng nghĩa giá đất tại mọi khu vực sẽ tăng.

Ba vùng phát triển

• Vùng ven biển phía Đông phát triển công nghiệp, đô thị và dịch vụ; giữ vai trò hạt nhân kinh tế của thành phố.

• Vùng trung du và miền núi phía Tây ưu tiên nông lâm nghiệp, hệ sinh thái và dược liệu quý như sâm Ngọc Linh, quế Trà My.

• Vùng biển và hải đảo gồm vùng biển được phân cấp quản lý và Hoàng Sa, định hướng kinh tế biển tổng hợp gắn với bảo tồn, quốc phòng và an ninh.

Ba cụm động lực

• Cụm phía Bắc gồm trung tâm Đà Nẵng, Hội An, Điện Bàn; phát triển đô thị, thương mại, tài chính, du lịch và di sản.

• Cụm Nam Hội An gồm Duy Xuyên, Thăng Bình, Quế Sơn; phát triển công nghiệp, dịch vụ, du lịch và đô thị mới.

• Cụm phía Nam gồm Chu Lai, Tam Kỳ, Núi Thành; ưu tiên công nghiệp, logistics và khoa học công nghệ.

Đồ án Quy hoạch chung mới chưa phải căn cứ áp dụng

Nhiệm vụ lập Quy hoạch chung đến năm 2050, tầm nhìn 2075 được duyệt tại Quyết định 628/QĐ-TTg ngày 6.4.2026. Hồ sơ lấy ý kiến từ cuối tháng 5 và được thẩm định liên bộ ngày 8.9.2026, nhưng chưa có quyết định phê duyệt cuối cùng. Các phương án trong hồ sơ chưa thể dùng để kết luận pháp lý một lô đất.

3. Tra cứu theo Phường, Xã mới

Từ ngày 1.7.2025, cấp quận huyện kết thúc hoạt động, nhưng giấy chứng nhận và một số cổng tra cứu vẫn hiển thị tên cũ. Khi kiểm tra quy hoạch, cần xác định cả đơn vị hiện nay lẫn quận huyện, phường xã cũ của lô đất.

Theo Nghị quyết 1659/NQ-UBTVQH15. Phần Quảng Nam cũ chỉ nêu bảy địa bàn liên quan trực tiếp đến bài, không phải toàn bộ 78 đơn vị mới.

Tam Hải và Tân Hiệp là hai xã không sắp xếp. Trong khi đó, An Khê, Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu và Hòa Xuân dễ gây nhầm lẫn vì được hình thành từ địa bàn cũ thuộc hai đơn vị cấp huyện khác nhau.

Nếu cổng tra cứu chưa nhận tên mới, người dùng nên mở giấy chứng nhận hoặc hồ sơ trước ngày 1.7.2025 để tìm lại quận, huyện, phường hoặc xã cũ.

4 Ba cách tra cứu Quy hoạch Đà Nẵng

Mỗi kênh tra cứu phục vụ một nhu cầu khác nhau. Cổng bản đồ giúp xem nhanh vị trí và lớp quy hoạch; thủ tục cung cấp thông tin cho kết quả bằng văn bản; còn cơ quan đăng ký đất đai hỗ trợ các hồ sơ gắn trực tiếp với thửa đất. Với giao dịch có giá trị lớn, nên đối chiếu ít nhất hai kênh thay vì chỉ dựa vào một ảnh chụp màn hình.

Cách 1 Tra cứu trên Cổng Thông tin Quy hoạch Kiến trúc

Cổng thongtinquyhoachxaydung.danang.gov.vn do Sở Xây dựng phát triển, có bản web và ứng dụng. Dữ liệu gồm quy hoạch chi tiết 1/500, phân khu 1/5.000, quy hoạch chung 1/10.000 và kiến trúc. Nên ghi lại tên đồ án, số quyết định và ngày phê duyệt, không chỉ lưu ảnh bản đồ.

Phần giới thiệu trên cổng cho biết phạm vi dữ liệu là các hồ sơ đã phê duyệt tại khu vực Đà Nẵng cũ, ảnh chụp trực tiếp từ cổng tra cứu.

1. Mở mục Tra cứu và chọn lớp 1/500 hoặc 1/5.000 khi kiểm tra dự án hay khu đất cụ thể.

2. Chọn quận huyện và phường xã theo tên cũ. Hiện nay, danh sách vẫn hiển thị địa bàn Đà Nẵng trước hợp nhất.

Danh sách địa bàn trên cổng vẫn sử dụng các quận, huyện thuộc Đà Nẵng cũ.

3. Chọn dự án rồi bấm Tìm kiếm để xem ranh giới, diện tích, tình trạng hồ sơ và quyết định pháp lý.

Kết quả tra cứu đồ án Khu dân cư Tuyên Sơn 3 tại phường Hòa Cường Nam cũ.

4. Mở thẻ Chi tiết sử dụng đất và bảng chú giải để đọc diện tích, tỷ lệ, màu cùng ký hiệu ranh giới.

Thẻ Chi tiết sử dụng đất của đồ án cho biết diện tích và tỷ lệ từng nhóm đất.

Bảng chú giải màu và ký hiệu trên cổng hỗ trợ đọc chức năng sử dụng đất và ranh giới.

Cổng còn cho tìm theo số tờ, số thửa, tọa độ, GPS và xem bản đồ giấy quét. Dữ liệu hiện chỉ phủ Đà Nẵng cũ; không thấy đất tại Hội An, Điện Bàn, Tam Kỳ hoặc Núi Thành không có nghĩa khu đất không vướng quy hoạch.

Cách 2 Xin cung cấp thông tin bằng văn bản

Đây là kênh phù hợp cho toàn thành phố, kể cả phần Quảng Nam cũ. Thủ tục có tên Cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị và nông thôn, được Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định 898/QĐ-BXD ngày 9/6/2026.

• Hồ sơ gồm 01 bộ, sử dụng mẫu đơn tại Phụ lục III Thông tư 24/2026/TT-BXD.

• Có thể nộp trực tuyến, qua bưu chính hoặc trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc cấp xã.

• Không quá 03 ngày làm việc kể từ khi cơ quan tiếp nhận yêu cầu hợp lệ.

• Không thu phí và lệ phí đối với thủ tục cung cấp thông tin quy hoạch.

• Văn bản cung cấp thông tin về vị trí, địa điểm và nội dung quy hoạch liên quan, hoặc bản sao bản vẽ hồ sơ cắm mốc đã được phê duyệt.

Cách 3 Làm việc với vơ quan quản lý đất đai

Với hồ sơ gắn với thửa đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố tại 331 Hùng Vương, phường Thanh Khê. Nên chuẩn bị giấy chứng nhận, số tờ, số thửa và tọa độ.

Phản hồi của Sở Nông nghiệp và Môi trường trên Cổng góp ý Đà Nẵng, mã góp ý 81141.

Cổng đất đai ttdd.tnmt.danang.gov.vn được thông báo bảo trì để chuyển dữ liệu và chưa truy cập được. Có thể theo dõi thêm gisportal.danang.gov.vn; dữ liệu sai có thể phản ánh tại gopy.danang.gov.vn.

5 Cách đọc kết quả quy hoạch

Kết quả trên màn hình thường có nhiều lớp màu, đường ranh và ký hiệu nên rất dễ bị đọc quá nhanh. Màu trên bản đồ chỉ thể hiện chức năng đất trong phạm vi đồ án, không tự động xác nhận quyền sử dụng, khả năng tách thửa, chuyển mục đích hay cấp phép xây dựng.

• Kiểm tra tên đồ án, tỷ lệ, số quyết định, cơ quan phê duyệt và tình trạng hồ sơ.

• Đối chiếu số tờ, số thửa, tọa độ và hình dạng trên giấy chứng nhận; không chỉ dựa vào ghim GPS.

• Phân biệt ranh dự án, lộ giới, tim đường và đường sắt. Màu đất giao thông chưa đủ để kết luận diện tích bị ảnh hưởng.

• Nếu dữ liệu số khác bản giấy có dấu phê duyệt, ưu tiên bản giấy và xin văn bản xác nhận trước giao dịch.

Chẳng hạn, một ghim nằm sát dải màu đất giao thông chưa đủ để kết luận toàn bộ thửa đất bị ảnh hưởng. Cần đối chiếu hình dạng thửa trên giấy chứng nhận với bản vẽ có tỷ lệ và chỉ giới; nếu ranh vẫn khó xác định, nên xin bản sao bản vẽ hoặc văn bản trả lời. Chức năng đất trên bản đồ cũng không đồng nghĩa đã có quyết định thu hồi hay dự án sẽ triển khai ngay.

Với khu vực miền núi phía tây, cần kiểm tra thêm quy hoạch rừng, hành lang bảo vệ và điều kiện chuyển mục đích. Nên ưu tiên website gov.vn; ứng dụng thương mại không thay văn bản chính thức.

6 Giá đất và mức độ quan tâm tại 11 khu vực

Bảng dưới đây là tham khảo tính năng lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn, tổng hợp theo địa bàn cũ. Đây là dữ liệu tham khảo, không phải bảng giá đất Nhà nước, kết quả thẩm định hay giá đã công chứng.

Đơn vị giá: triệu đồng/m². Dữ liệu trích từ đường Giá bán phổ biến nhất trên biểu đồ lịch sử giá Batdongsan.com.vn.

Dữ liệu giá được tổng hợp và xử lý từ các tin đăng trên trang Batdongsan.com.vn. Bạn hãy lưu ý về tin đăng nằm ngoài khoảng giá chúng tôi gợi ý và xác minh thêm thông tin trước khi giao dịch.

Trong nhóm ven biển, bán đất Hải Châu tăng 35,8% và bán đất Hội An tăng 33%. Ở chiều ngược lại, bán đất Liên Chiểu giảm 4,3% dù là địa bàn trọng điểm hạ tầng. Diễn biến trái chiều cho thấy quy hoạch không tự động kéo giá lên; sức mua còn phụ thuộc hạ tầng hiện hữu, nguồn cung, pháp lý và nhu cầu.

Ở phía nam, bán đất Tam Kỳ giảm 4,3% và bán đất Núi Thành giảm 17%, trong khi bán đất Thăng Bình tăng 24,1%. Riêng bán đất Quế Sơn chỉ có dữ liệu theo quý. Nguồn mẫu mỏng có thể biến động mạnh khi cơ cấu sản phẩm chào bán thay đổi.

Bảng giá chỉ nên dùng để nhận diện xu hướng. Khi định giá một lô cụ thể, cần so sánh các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, bề rộng đường và pháp lý, rồi đối chiếu thêm giao dịch thực tế hoặc kết quả thẩm định nếu có.

7 câu hỏi thường gặp

Quy hoạch Đà Nẵng mới nhất là văn bản nào

Đó là Điều chỉnh Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021 đến 2030, tầm nhìn đến năm 2050, được phê duyệt tại Quyết định 773/QĐ-UBND ngày 28.2.2026. Văn bản áp dụng cho toàn thành phố sau hợp nhất.

Quy hoạch chung đến năm 2050 đã có hiệu lực chưa

Chưa. Quyết định 628/QĐ-TTg mới phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch. Đồ án được thẩm định liên bộ ngày 8.9.2026 và còn phải hoàn thiện, phê duyệt theo trình tự trước khi trở thành căn cứ áp dụng.

Tra Quy hoạch ở Hội An và Tam Kỳ bằng cách nào

Cổng quy hoạch kiến trúc của Sở Xây dựng chưa phủ các địa bàn này trong lần kiểm tra ngày 7.9.2026. Người dân có thể nộp yêu cầu cung cấp thông tin tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc cấp xã; thời hạn giải quyết không quá 03 ngày làm việc và thủ tục không thu phí.

Sổ đỏ ghi tên Phường, Xã cũ có còn giá trị

Việc sắp xếp đơn vị hành chính không làm mất hiệu lực của giấy chứng nhận đã cấp. Tuy nhiên, khi nộp hồ sơ hoặc tra cứu, chủ sử dụng đất cần xác định tên đơn vị mới và liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai để được hướng dẫn cho từng thủ tục cụ thể.

Bản ddồ trực tuyến có phải căn cứ pháp lý cuối cùng

Không nên xem đó là căn cứ duy nhất. Cổng phục vụ khai thác thông tin nhanh, nhưng chính hệ thống cũng lưu ý ưu tiên bản đồ giấy đã quét có dấu phê duyệt khi có khác biệt. Với quyết định giao dịch, nên xin văn bản cung cấp thông tin quy hoạch.

Xin thông tin quy hoạch có mất phí không

Thủ tục cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị và nông thôn không thu phí, lệ phí. Các thủ tục địa chính hoặc sao lục tài liệu khác có thể áp dụng mức thu riêng tùy loại hồ sơ.

Cách làm an toàn là xác định đúng tên cũ và tên mới, tra lớp bản đồ phù hợp, kiểm tra quyết định phê duyệt rồi xin thông tin bằng văn bản trước khi đặt cọc. Dữ liệu giá chỉ phản ánh xu hướng, không thay thẩm định pháp lý và định giá tài sản.