Bàn giao loạt dự án giúp Novaland báo lãi trở lại

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 với kết quả kinh doanh cải thiện đáng kể so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ khoản thu từ hoạt động tài chính.

Trong quý II/2026, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 1.509 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 1.341 tỷ đồng, đến từ việc bàn giao sản phẩm tại các dự án Sunrise Riverside, Victoria Village, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram. Doanh thu cung cấp dịch vụ đạt 168 tỷ đồng.

Do giá vốn giảm chậm hơn doanh thu, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt gần 392 tỷ đồng, giảm hơn 44% so với cùng kỳ.

Điểm đáng chú ý trong kỳ là doanh thu hoạt động tài chính tăng vọt lên 1.741 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, khoản tăng này chủ yếu đến từ việc hoàn tất chuyển nhượng gần như toàn bộ vốn tại Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega.

Trong khi đó, chi phí tài chính giảm gần 50% xuống còn 572 tỷ đồng. Chi phí bán hàng cũng giảm mạnh hơn 60% xuống 75 tỷ đồng, còn chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ còn khoảng 293 tỷ đồng.

Nhờ đó, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý II/2026 đạt 912 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ gần 190 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Novaland đạt 5.096 tỷ đồng, tăng gần 38% so với cùng kỳ. Hoạt động chuyển nhượng bất động sản tiếp tục là nguồn thu chủ lực, đóng góp khoảng 4.793 tỷ đồng, tương đương hơn 94% tổng doanh thu.

Sau khi khấu trừ chi phí, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất 6 tháng đạt 1.772 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ hơn 666 tỷ đồng. Kết quả này tương đương khoảng 96% kế hoạch lợi nhuận cả năm đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua, trong khi doanh thu hoàn thành khoảng 22% mục tiêu năm.

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Novaland đạt 258.658 tỷ đồng, tăng 3,5% so với đầu năm. Tiền và tương đương tiền đạt khoảng 4.879 tỷ đồng, tăng gần 16% so với đầu năm.

Trong cơ cấu tài sản, tài sản ngắn hạn chiếm hơn 82% tổng tài sản. Hàng tồn kho tiếp tục là khoản mục lớn nhất với giá trị 157.712 tỷ đồng, tương đương gần 61% tổng tài sản. Phần lớn là bất động sản đang xây dựng với giá trị khoảng 147.924 tỷ đồng, còn bất động sản đã hoàn thành đạt hơn 10.093 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cho biết giá trị hàng tồn kho được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay và trái phiếu vào khoảng 66.030 tỷ đồng, tương đương gần 42% tổng giá trị hàng tồn kho.

Novaland báo lãi trở lại, bàn giao loạt dự án giúp lợi nhuận đảo chiều (Ảnh: Novaland).

Các khoản phải thu ngắn hạn đạt gần 28.933 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản đặt cọc dự án, hợp tác kinh doanh và trả trước cho người bán. Bên cạnh đó, Novaland còn ghi nhận gần 19.173 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn, chủ yếu là các khoản cho vay và tiền gửi có kỳ hạn.

Cùng với đó, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng hơn 20% so với đầu năm lên 24.551 tỷ đồng. Đây là nguồn tiền khách hàng đã thanh toán trước cho các hợp đồng mua bán bất động sản và sẽ được ghi nhận vào doanh thu khi doanh nghiệp hoàn tất bàn giao sản phẩm.

Ở tài sản dài hạn, doanh nghiệp ghi nhận hơn 18.847 tỷ đồng đầu tư tài chính dài hạn và hơn 16.089 tỷ đồng phải thu dài hạn, chủ yếu liên quan đến các khoản hợp tác đầu tư và đặt cọc dự án.

Vốn chủ sở hữu đạt 65.238 tỷ đồng, tăng gần 11% so với đầu năm. Vốn góp của chủ sở hữu tăng lên hơn 22.345 tỷ đồng, chủ yếu do doanh nghiệp thực hiện các đợt hoán đổi nợ và chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu.

Trong tháng 6/2026, Novaland đã hoàn tất phát hành hơn 167 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu. Đồng thời, doanh nghiệp cho biết đã đạt thỏa thuận với các trái chủ để tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế và gia hạn thời gian đáo hạn đến tháng 7/2028, qua đó giảm áp lực thanh toán trong ngắn hạn.

Một điểm đáng chú ý trong báo cáo là dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Novaland vẫn âm 3.595 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, dù đã cải thiện so với mức âm hơn 7.454 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Theo doanh nghiệp, dòng tiền tiếp tục chịu áp lực do vốn bị ghi nhận vào hàng tồn kho, các khoản phải thu tăng và chi phí lãi vay đã thanh toán trong kỳ. Phần thiếu hụt được bù đắp chủ yếu từ dòng tiền đầu tư dương nhờ thu hồi các khoản đầu tư, thoái vốn và dòng tiền từ hoạt động tài chính.

Tại thời điểm cuối tháng 6/2026, tổng nợ phải trả của Novaland ở mức 193.420 tỷ đồng, chiếm gần 75% tổng nguồn vốn. Trong đó, nợ ngắn hạn đạt hơn 100.271 tỷ đồng và nợ dài hạn khoảng 93.149 tỷ đồng.

Tổng dư nợ vay và nợ thuê tài chính của Novaland đạt khoảng 72.911 tỷ đồng, tương đương khoảng 112% vốn chủ sở hữu. Trong đó, dư nợ vay ngắn hạn hơn 30.482 tỷ đồng và dư nợ dài hạn khoảng 42.429 tỷ đồng.

Về các nghĩa vụ liên quan đến dự án, Novaland đang ghi nhận khoản dự phòng tiền sử dụng đất phải nộp hơn 1.016 tỷ đồng cùng gần 310 tỷ đồng tiền chậm nộp liên quan dự án Lakeview City. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, các quyết định điều chỉnh của cơ quan chức năng trong thời gian qua đã góp phần tháo gỡ một phần vướng mắc pháp lý đối với dự án này.