Bảng giá đất cũ gây khó cho địa phương và doanh nghiệp
Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.
Theo kế hoạch, khu đất có diện tích hơn 6.800m² tại xã Tráng Việt, huyện Mê Linh (Hà Nội) sau khi hoàn thiện hạ tầng dự án sẽ được đấu giá trong năm 2024. Nhưng nếu áp dụng theo bảng giá cũ thì 1m² tại đây chỉ ở mức gần 1,5 triệu đồng, trong khi thực tế giao dịch đang quanh mức 30 triệu đồng/m². Sự chênh lệch giá quá lớn khiến cho việc xác định giá khởi điểm gặp nhiều khó khăn.
Ông Nguyễn Hồng Quang - Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh, cho biết: "Theo khảo sát của chúng tôi, hiện nay bảng giá đất của thành phố ở một số khu vực thấp hơn so với giá thị trường khoảng 20 - 50 triệu đồng. Như vậy, nếu sử dụng bảng giá đất của thành phố vào việc làm giá khởi điểm để đấu giá thì sẽ thấp hơn giá thị trường rất nhiều".
Đây cũng là câu chuyện tại nhiều huyện ngoại thành Hà Nội. Đất đấu giá huyện Hoài Đức giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m². Ứng Hòa dao động từ 6 triệu đến 7,2 triệu đồng/m². Huyện Thanh Oai gần trung tâm thành phố hơn nhưng giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².
Để chống thất thu ngân sách, các địa phương này đã phải áp dụng phương thức đấu giá từng thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng, phương thức trả giá lên, dẫn đến những cuộc đấu giá kéo dài xuyên đêm, số người tham gia và hồ sơ đăng ký rất đông.
Không chỉ các địa phương, nhiều doanh nghiệp cũng gặp nhiều khó khăn trong vấn đề định giá đất. Tiền sử dụng đất chiếm một phần rất đáng kể trong bảng kê giá đầu vào để xây dựng giá thành bất động sản. Vì thế, định giá đất quá cao sẽ khiến chi phí phát triển dự án bị đội lên cao, về lâu dài sẽ không có lợi cho thị trường, an sinh xã hội. Vướng mắc về pháp lý, định giá đất cũng là nguyên nhân khiến hàng loạt dự án treo, chậm triển khai gây lãng phí nguồn lực đất đai.
