Bảng giá đất mới có ảnh hưởng đến giá bất động sản?

Theo Sở TN&MT TP.HCM, thời gian qua, sở đã nhận được sự quan tâm của dư luận liên quan với công tác điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TP theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Theo Sở TN&MT việc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TP không ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Ảnh: HOÀNG GIANG

Bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến doanh nghiệp bất động sản

Theo thông tin từ Sở TN&MT TP.HCM, nhiều ý kiến cho rằng bảng giá đất mới sẽ tác động lớn đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Cụ thể là khi giá đất cao, tức đầu vào cao thì đầu ra sẽ cao, tác động trực tiếp đến người mua bất động sản. Từ đó, giá bán sản phẩm sẽ tăng.

Tuy nhiên theo lý giải của Sở TN&MT, việc điều chỉnh bảng giá đất không gây ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản do tiền sử dụng đất các dự án bất động sản được xác định bằng phương pháp thặng dư.

Do đó, kết quả xác định giá đất sẽ khác với giá đất tại bảng giá đất điều chỉnh (vì các chi phí của dự án đã được hạch toán vào giá đất). Vì vậy, việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh không làm tăng giá bán sản phẩm bất động sản trên thị trường.

Bên cạnh đó, giá đất nông nghiệp tại bảng giá đất sau điều chỉnh tăng so với trước đây, làm cho khoảng cách chênh lệch địa tô hài hòa hơn so với thực tế. Việc này dẫn đến các khoản được trừ minh bạch, công khai, công bằng và hợp lý hơn cho doanh nghiệp khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Hơn nữa, giá bất động sản vận hành theo quy luật cung- cầu nên giá bán sẽ do thị trường quyết định.

"Các hoạt động kinh doanh nói chung không chịu ảnh hưởng của bảng giá đất điều chỉnh do thời hạn áp dụng của bảng giá đất điều chỉnh chỉ áp dụng từ ngày 1-8-2024 đến hết ngày 31-12-2025"- Sở TN&MT nêu rõ.

Giá đất cao ở các khu vực ngoại thành ảnh hưởng ra sao đến người dân?

Một trong những vấn đề mà người dân quan tâm liên quan đến bảng giá đất nữa là tại các khu vực còn khó khăn của TP.HCM ( 5 huyện ngoại thành), việc tăng giá cao hơn nội thành, có nơi tăng 50 lần. Liệu điều này có gây khó khăn hơn cho vùng ngoại thành khi nhu cầu ở của người dân cao, giá đất nông nghiệp ngoại thành tăng mạnh theo.

Về thắc mắc này, Sở TN&MT cho biết nguyên tắc xuyên suốt của công tác điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND là cập nhật các cơ sở dữ liệu giá đất đã được phê duyệt tại các dự án bồi thường, dự án nộp tiền sử dụng đất và giá giao dịch thành công do các cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế cung cấp. Do đó, giá đất tại bảng giá đất điều chỉnh là giá đất phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn.

5 huyện ngoại thành có nhiều dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước đang thực hiện, qua đó góp phần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của huyện. Đặc biệt là hạ tầng giao thông và làm tăng giá trị quyền sử dụng đất của người dân trên địa bàn huyện.

Thực tế, giá đất tính bồi thường được phê duyệt tại các dự án này được xác định theo giá đất cụ thể (giá thị trường) và nhận được sự đồng thuận cao của người dân 5 huyện. Do đó, giá đất tại bảng giá đất điều chỉnh là phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn các huyện.

"Về ý kiến cho rằng có trường hợp tăng giá đất 50 lần tại huyện Hóc Môn, qua kiểm tra thực tế giá đất được nêu tại vị trí đường Song hành Quốc lộ 22, giá đất tại bảng giá đất được ban hành theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND là 780 ngàn đồng/m2. Giá đất nêu trên chưa phải là giá đất thị trường mà phải bổ sung hệ số được ban hành theo Quyết định số 56/2024, khi đó kết quả là 3,5 triệu đồng/m2 .

Thực tế, tại thời điểm ngày 1-12-2023, UBND huyện Hóc Môn đã phê duyệt giá bồi thường theo Quyết định số 7829 với giá là 39.576.000 đồng/m2 và đã được người dân có đất thu hồi đồng thuận.

Do đó, bảng giá đất điều chỉnh cập nhật mức giá trên cho vị trí tại đường Song hành Quốc lộ 22 là phù hợp và không thể so sánh mức tăng 50 lần theo nhận định nêu trên"- Sở TN&MT lý giải.

NGUYỄN CHÂU