Bảng giá đất tại TPHCM được tính lại, có nơi lên đến 810 triệu đồng/m2

(KSTG Online) – Theo bảng giá đất dự kiến điều chỉnh từ ngày 1-8 đến hết năm nay, giá đất ở cao nhất thuộc về các tuyến đường tại quận 1 ở mức 810 triệu đồng/m2.

Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo về ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020 về bảng giá đất trên địa bàn.

Theo dự thảo, bảng giá đất dự kiến áp dụng có 4.565 tuyến đường, tăng 577 tuyến đường so với bảng giá đất hiện hành. Căn cứ theo bảng giá đất điều chỉnh dự kiến áp dụng, giá đất tại nhiều tuyến đường trên địa bàn TPHCM đã tăng mạnh so với giá hiện hành.

Theo dự thảo, giá đất vàng ở trung tâm quận 1 sẽ lên mức 810 triệu đồng/m2. Ảnh: LÊ VŨ

Trong đó, giá đất ở đô thị cao nhất của TPHCM là 810 triệu đồng/m2 của các các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi… So với bảng giá đất hiện hành, giá đất dự kiến này đã tăng gấp 5 lần.

Đơn cử, bảng giá đất đường Đồng Khởi, Lê Lợi từ 162 triệu đồng/m2 tăng lên 810 triệu đồng/m2 (tăng 648 triệu đồng/m2). Một số tuyến đường lân cận khu vực trung tâm cũng được điều chỉnh tăng mạnh.

Tại TP Thủ Đức, bảng giá đất hiện hành nhiều tuyến đường chỉ có giá từ 5 – 7 triệu đồng/m2, dự kiến điều chỉnh lên giá 65 – 88 triệu đồng/m2. Đường Trần Não dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ có giá từ 13 – 22 triệu đồng/m2.

Hay đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, bảng giá đất hiện hành chỉ 9,2 triệu đồng/m2; đường Xuân Thủy dự kiến tăng từ 11 triệu đồng/m2 lên 163 triệu đồng/m2…

Khu vực huyện Nhà Bè, bảng giá đất hiện hành nhiều tuyến đường chỉ từ 1,4 – 4,5 triệu đồng/m2, dự kiến sẽ có giá tăng lên mức từ 20 – 70 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, trong bảng giá đất kỳ này, TPHCM cũng dự kiến đất thương mại, dịch vụ bằng 80% giá đất ở liền kề. Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

Nếu được thông qua, bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1-8 đến hết ngày 31-12-2024. Sau đó, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cùng các đơn vị sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1-1 đến ngày 31-12-2025. Còn đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện.

Cũng theo Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố, việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến 8 nhóm đối tượng.

Tuy nhiên, đối với diện tích đất trong hạn mức sẽ có xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất. Đối với việc tính thuế sử dụng đất, trước đây mức thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại bảng giá. Đến nay, bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường nên mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.

Minh Anh