Bảng giá đất tăng từ 30% đến 50%

Chiều 7-2, HĐND tỉnh Khánh Hòa tổ chức kỳ họp bất thường thông qua bảng giá đất 5 năm giai đoạn 2020 - 2024. Chủ trì kỳ họp có các ông: Nguyễn Tấn Tuân - Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh; Lê Xuân Thân - Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh; Trần Mạnh Dũng - Trưởng ban Dân vận Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch HĐND tỉnh.

Tăng tối đa 50%

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm 1 lần và công bố công khai vào ngày 1-1 của năm đầu kỳ. Tuy nhiên, vì một số lý do khách quan nên tỉnh không kịp ban hành bảng giá đất mới theo quy định.

Quang cảnh kỳ họp.

Đại diện UBND tỉnh cho biết, số liệu điều tra chuyển nhượng quyền sử dụng đất tính đến thời điểm tháng 7-2019 tại các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh, mức giá đất phổ biến trên thị trường tăng bình quân từ 30% đến 50% so với giá đất tối đa trong bảng giá đất. Qua số liệu điều tra, Sở Tài nguyên - Môi trường nhận thấy, việc tăng giá các loại đất trong quy định bảng giá đất của tỉnh năm 2020 là cần thiết, nhằm giảm khoảng cách giữa bảng giá đất với giá đất đang giao dịch trên thị trường.

Cụ thể, so với bảng giá đất ban hành năm 2015, đối với đất ở: khu vực TP. Nha Trang tăng 50%; khu vực huyện, thị xã, thành phố còn lại tăng 30%; đất ven trục giao thông chính qua các xã đồng bằng tăng 50%, qua các xã miền núi tăng 30%. Đối với đất nông nghiệp, tăng 50% so với quy định tại bảng giá đất ban hành năm 2015 và làm tròn số liệu cho tiện áp dụng. Đối với đất ở, tại TP. Nha Trang có mức giá tối đa 37,8 triệu đồng/m2, tối thiểu 490.000 đồng/m2; TP. Cam Ranh tối đa 4,2 triệu đồng/m2, tối thiểu 234.000 đồng/m2; thị xã Ninh Hòa tối đa 5,1 triệu đồng/m2, tối thiểu 110.000 đồng/m2; huyện Vạn Ninh tối đa 3,12 triệu đồng/m2, tối thiểu 110.000 đồng/m2; huyện Diên Khánh tối đa 4,225 triệu đồng/m2, tối thiểu 132.000 đồng/m2; huyện Cam Lâm tối đa 2,21 triệu đồng/m2, tối thiểu 104.000 đồng/m2; huyện Khánh Sơn tối đa 730.000 đồng/m2, tối thiểu 66.000 đồng/m2; huyện Khánh Vĩnh tối đa 780.000 đồng/m2, tối thiểu 66.000 đồng/m2. Đất thương mại dịch vụ tại đô thị ở TP. Nha Trang tối đa là 30,24 triệu đồng/m2, các huyện, thị xã, thành phố khác có giá tối đa từ gần 600.000 đồng/m2 đến trên 4 triệu đồng/m2…

Theo UBND tỉnh, đối với bảng giá đất tại các đảo phường Vĩnh Nguyên (TP. Nha Trang) chưa có khung giá quy định của Chính phủ. Nếu so sánh với giá đất của các phường tại TP. Nha Trang là đô thị loại I thì giá đất đảo sẽ nằm ngoài khung giá của Chính phủ. Do vậy, UBND tỉnh đề xuất áp dụng khung giá đất của đô thị loại III khu vực Duyên hải Nam Trung bộ cho phù hợp với mức giá quy định tại bảng giá đất của tỉnh với mức tối thiểu là 200.000 đồng/m2, tối đa 400.000 đồng/m2.

Khu dân cư phía tây TP. Nha Trang dọc theo trục đường Võ Nguyên Giáp

Khó sát giá thị trường

Theo lãnh đạo Sở Tài nguyên - Môi trường, bảng giá đất giai đoạn 2015 - 2019 tuy có những ưu điểm nhưng vẫn còn tồn tại một số hạn chế. Ví dụ, cách xác định giá đất nông nghiệp cho 2 khu vực (đồng bằng và miền núi) và 2 vị trí (vị trí 1 và vị trí 2) chưa phản ánh đầy đủ khả năng sinh lời của thửa đất, cũng như chưa thể hiện được những khó khăn khai thác những thửa đất xa đường giao thông. Cách phân loại vị trí đất các khu quy hoạch khu dân cư, khu đô thị chưa phù hợp quy hoạch và phân loại đường giao thông trong quy hoạch khu dân cư, khu đô thị theo chuẩn xây dựng nên cần quy định lại để phù hợp với thực tiễn và xu hướng phát triển hiện nay.

Ông Võ Tấn Thái - Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường cho biết, vì tính chất xây dựng bảng giá đất của tỉnh ổn định 5 năm nên các phiếu điều tra tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất tập trung vào các mốc thời điểm năm 2017, 2018 và 2019 để đảm bảo tính pháp lý thông tin đã chuyển nhượng trên thị trường trong khoảng thời gian trên 2 năm. Tuy nhiên, dù áp dụng phương pháp nào thì cũng không thể ban hành bảng giá đất sát với giá thị trường. Đây là điều bất cập trong thực tiễn bởi số liệu điều tra ở mức tương đối và mang tính tham khảo. Ví dụ ở TP. Nha Trang, giá đất ở đường Trần Phú trên thị trường hiện nay có 4 đoạn với 4 mức giá khác nhau. Còn đường Phạm Văn Đồng có khu vực phía bắc giá thị trường lại cao hơn cả một vài đoạn trên đường Trần Phú. Đây là sự biến động của thị trường mà bảng quy định giá đất tỉnh ban hành không thể theo được.

VĂN KỲ