Báo cáo ULI: Kỳ vọng lợi nhuận bất động sản châu Á - Thái Bình Dương tăng, Tp.HCM vào top 10 điểm đến hấp dẫn

Tại sự kiện công bố báo cáo thường niên này, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital và đại diện ULI Việt Nam, đã chia sẻ những điểm nổi bật về xu hướng thị trường bất động sản khu vực và những nhận định liên quan đến Việt Nam.

Một trong những thay đổi đáng chú ý là tâm lý thị trường đã chuyển biến tích cực hơn. Theo ông Piro, nếu như năm 2024, nhiều nhà đầu tư còn ngần ngại trong việc thẩm định các thương vụ, thì hiện tại, họ đã chủ động hơn trong việc tính toán và xem xét các giao dịch tiềm năng.

Tuy nhiên, báo cáo cũng chỉ ra áp lực vẫn còn đè nặng lên các chủ sở hữu tài sản, dù mức độ khác nhau giữa các thị trường. Đơn cử như tại Trung Quốc, hơn 20% giao dịch bất động sản trong năm 2024 liên quan đến việc bán tài sản dưới áp lực tài chính, phản ánh khó khăn của một số tập đoàn lớn. Trong khi đó, tình hình tại các thị trường khác có phần ổn định hơn, với tỷ lệ các khoản vay có nguy cơ vỡ nợ tại Mỹ và châu Âu ở mức dưới 5%, và tại châu Á là khoảng 3%.

Riêng tại Việt Nam, ông Michael Piro nhận định, mặc dù tỷ lệ nợ xấu chung có tăng khoảng 2,2% trong năm 2024 và các khoản vay bất động sản chiếm khoảng 70% trong số đó, nhưng so với mức trung bình 3% của khu vực châu Á, tình hình nợ xấu liên quan đến bất động sản tại Việt Nam vẫn ở mức tương đối kiểm soát được.

Một xu hướng quan trọng khác được báo cáo chỉ ra là kỳ vọng về lợi nhuận của nhà đầu tư đang được thiết lập lại ở mức cao hơn. Trong bối cảnh lãi suất toàn cầu, đặc biệt là tại Mỹ, duy trì ở mức cao, các nhà đầu tư quốc tế khi rót vốn vào các thị trường mới nổi như Việt Nam cũng mong muốn mức sinh lời tương xứng cao hơn trong năm 2025.

"Chúng tôi nhận thấy sự gia tăng đáng kể trong kỳ vọng lợi nhuận. Khoảng 50% nhà đầu tư tham gia khảo sát đã chuyển kỳ vọng lợi nhuận từ mức 5-10% lên mức 10-15%. Số lượng nhà đầu tư kỳ vọng mức lợi nhuận 15-20% cũng tăng lên," ông Piro trích dẫn từ báo cáo.

Xét về dòng vốn, các thành phố phát triển hàng đầu khu vực như Tokyo, Osaka, Sydney, Singapore và Seoul tiếp tục là những điểm đến được ưa chuộng nhất nhờ quy mô thị trường lớn và khung pháp lý minh bạch.

Đáng chú ý, báo cáo năm nay ghi nhận sự vươn lên của Việt Nam, với việc Tp.HCM lần đầu tiên lọt vào Top 10 điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất châu Á. Lý giải cho sự thăng hạng này, ông Michael Piro chỉ ra một loạt yếu tố cộng hưởng. Trước hết, nền kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng GDP ấn tượng, thuộc nhóm các nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới với mức tăng khoảng 7% được ghi nhận. Song song đó, cam kết mạnh mẽ của Chính phủ trong việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng, với mức chi tiêu chiếm từ 6-8% GDP – cao hơn đáng kể so với mức trung bình 4% của khu vực – đang tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn. Thêm vào đó, những nỗ lực cải cách chính sách, đặc biệt là việc ban hành các luật mới quan trọng như Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đang góp phần xây dựng một khuôn khổ pháp lý ngày càng minh bạch và thân thiện hơn với nhà đầu tư. Cuối cùng, vị thế quốc tế của Việt Nam cũng ngày càng được củng cố thông qua việc tích cực mở rộng mạng lưới hiệp định thương mại tự do và các quan hệ đối tác chiến lược, kết hợp với môi trường chính trị - kinh tế ổn định, tạo thêm sức hút đối với dòng vốn ngoại.

Mặc dù dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam có xu hướng tăng, ông Piro cũng nhấn mạnh rằng nguồn vốn nội địa vẫn giữ vai trò chi phối thị trường bất động sản trong nước. "Các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản trong nước đang ngày càng lớn mạnh, chuyên nghiệp và sáng tạo hơn trong việc huy động, triển khai và quản lý vốn, khẳng định vị thế chủ đạo trên thị trường," ông Piro nhận định.

Hảo La