Bất động sản 'bung hàng' để đón dòng tiền gửi đáo hạn?

Kể từ cuối tháng 6, giỏ hàng chào bán bất động sản liên tục xuất hiện những sản phẩm mới khi các chủ đầu tư liên tục bung hàng. Tại TP.HCM, các dự án rầm rộ chiến dịch mở bán như 9X An Sương, Avatar Thủ Đức, Glory Heights, Lumiere Boulevard, Zenity, The Sholi,…

Chủ đầu tư “bung hàng”

Bất chấp những khó khăn vẫn còn đeo bám, các dự án được mở bán mới vẫn nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư. Như tại dự án mới mở bán của Vinhomes ở Thủ Đức, một đại lý thông tin chỉ sau 2 ngày đã nhận về gần 1.000 lượt booking (đặt trước).

Tương tự, một dự án của Nam Long tại Bình Chánh cũng chính thức vào giỏ hàng mới với chính sách thanh toán dàn trải 40% chia thành 7 đợt trong 12 tháng cùng mức hỗ trợ lãi suất cao. Masteri Homes cũng tung ra chính sách ưu đãi mới tại dự án ở Thủ Đức.

Trong khi đó, tại Hà Nội, nhiều chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh ra hàng như Hưng Thịnh mở bán tòa tháp thứ ba tại Residences Linh Đàm (Hoàng Mai), Taseco Land mở bán dự án ở Bắc Từ Liêm với giá lên tới 3.000 - 4.000 USD/m2, còn KITA Group đang lên kế hoạch “bung” dự án mới ở Ciputra...

Chủ đầu tư địa ốc đang rục rịch chuẩn bị hàng mới cho mùa mua sắm cuối năm 2023.

Đáng chú ý, ngoài việc bung giỏ hàng, các chủ đầu tư cũng liên tục tổ chức các buổi tham quan nhà mẫu, sự kiện nhỏ hàng tuần cùng các chính sách ưu đãi để hâm nóng thị trường.

Việc các dự án đua nhau mở bán có thể xem là điểm sáng tích cực đối với thị trường địa ốc, đồng thời cho thấy xu hướng "thoát đáy" đang ngày càng trở nên rõ nét hơn. Những dấu hiện trên cũng có thể là tiền đề để doanh nghiệp tiếp tục kỳ vọng đà phục hồi mạnh lên từ quý III/2023.

Chia sẻ với Vnbusiness, ông Lê Hoàng Đức, CEO một doanh nghiệp môi giới có trụ sở chính tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội cho hay việc các chủ đầu tư lớn rục rịch bung hàng là để chuẩn bị cho mùa mua sắm cuối năm và kỳ vọng đón được dòng tiền gửi tiết kiệm ngân hàng sắp đáo hạn.

Kỳ vọng của chủ đầu tư hoàn toàn có cơ sở, bởi thời gian càng trôi về nửa cuối năm, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường chung cư càng được cải thiện. Điển hình, theo VNDirect cho biết, tại thị trường phía Nam, nhiều dự án đã ghi nhận lượng giao dịch tích cực.

Cụ thể, trong tháng 5/2023, dự án Akari City (quận Bình Tân) của Nam Long có hơn 50 giao dịch, dự án căn hộ của Mizuki Park, khu Nam TP.HCM, có rổ hàng 30 sản phẩm ra thị trường, Keppel Land tung 200 căn hộ tại Celesta Nhà Bè đã có giao dịch khoảng 50% rổ hàng...

Đón dòng tiền gửi đáo hạn?

Cần phải nói thêm, các dự án trên vốn nằm ở các khu vực trầm lắng giao dịch trong suốt thời gian qua, vì vậy việc xuất hiện thanh khoản tốt hơn hiện tại rõ ràng là dấu hiệu đầy tích cực.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đánh giá quý III là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp tung ra các sản phẩm mới, bởi không ít khách hàng đang sẵn sàng nguồn tiền khi các khoản gửi ngân hàng từ năm 2022 đáo hạn, lãi suất cũng không còn hấp dẫn.

Đồng quan điểm, nhiều chuyên gia địa ốc cũng nhận định nếu như thời điểm nửa cuối năm 2022, xu hướng người dân lựa chọn gửi tiết kiệm ngân hàng bởi lãi suất cao, an toàn trong khi thị trường địa ốc biến động. Lãi suất gửi lên tới 10%/năm, hấp dẫn hơn rất nhiều so với đầu tư bất động sản khi đó.

Chưa kể, năm 2022 là thời điểm thị trường bắt đầu “xì hơi” nên tâm lý của nhiều người lựa chọn gửi tiết kiệm ngắn hạn để chờ thời điểm thích hợp đầu tư khi giá đất giảm mạnh và “săn” đất rẻ.

Đến thời điểm hiện tại, mức lãi suất huy động quay trở về thời điểm đầu năm 2022 tức tỷ suất lợi nhuận của “tiền đẻ ra tiền” không còn hấp dẫn. Có thể, dòng tiền sẽ chuyển hướng vào lĩnh vực địa ốc, nhất là khi giá đất, nhà cơ bản đã giảm khá sâu.

Có thể thấy, dòng tiền gửi tiết kiệm ngân hàng sắp đáo hạn được kỳ vọng sẽ chảy ngược lại vào lĩnh vực bất động sản, mở lối thoát hiểm cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, trong bối cảnh niềm tin chưa thực sự trở lại, theo giới phân tích, tiền có thể vẫn sẽ "nằm chờ" tại các nhà băng ít nhất đến cuối năm 2023.

Ông Phạm Anh Khôi, chuyên gia của VARS, đánh giá quý III là là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không. Nếu tình hình thị trường vẫn tiếp tục khó khăn, nhiều khả năng nguồn tiền tiết kiệm vẫn tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng dù lãi suất thấp hơn.

Tuy nhiên, nếu lãi suất huy động giảm sâu xuống dưới mức 6-7% vào thời điểm cuối năm thì nguồn tiền khả năng cao sẽ ưu tiên quay trở lại thị trường trong điều kiện niềm tin được cải thiện.

Thực tế cho thấy, tiền tiết kiệm từ ngân hàng vẫn đang sẵn sàng để quay trở lại thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo giới phân tích, để khơi thông dòng tiền từ khách hàng, giải pháp tốt nhất hiện tại là các nhà băng cần nhanh chóng giảm lãi suất cho vay mua nhà.

Nếu lãi suất cho vay về mức dưới 10% và giữ ổn định, dòng tiền sẽ quay lại thị trường bất động sản. Ngược lại, người mua nhà vẫn sẽ rất khó khăn để tiếp cận vốn vay, sức mua tiếp tục khó cải thiện.

Hưng Nguyên