Bất động sản công nghiệp Hải Dương hấp dẫn nhà đầu tư

Đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương Lê Ngọc Châu kiểm tra đầu tư hạ tầng khu công nghiệp An Phát 1 (Nam Sách)

Vị trí thuận lợi

Hải Dương được đánh giá có vị trí thuận lợi, nằm ở trung tâm vùng đồng bằng sông Hồng và trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, là "cầu nối" giữa Hà Nội với thành phố cảng Hải Phòng và thành phố du lịch Hạ Long. Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh cũng là vùng tam giác kinh tế trọng điểm khu vực phía đông của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, được thụ hưởng hệ thống giao thông liên vùng hoàn chỉnh gồm cả đường sắt, quốc lộ, cao tốc và gần các sân bay lớn là Nội Bài và Cát Bi. Nhiều tuyến giao thông quan trọng quốc gia đi qua địa bàn tỉnh như các quốc lộ 5, 10, 18, 37, 38; cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; đường sắt Hà Nội - Hải Phòng...

Hệ thống giao thông kết nối liên tỉnh như cầu Dinh, cầu Quang Thanh kết nối với Hải Phòng; cầu Triều, cầu Đông Mai nối với Quảng Ninh; cầu Đồng Việt sang Bắc Giang; cầu Kênh Vàng sang Bắc Ninh; tuyến cầu Hiệp mới với Thái Bình đã và đang được đầu tư xây dựng. Các tuyến giao thông nội tỉnh đã và đang được đầu tư là một điểm cộng nữa cho các khu công nghiệp Hải Dương khi việc vận chuyển hàng hóa trở nên thuận tiện, tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp.

Đại diện Công ty TNHH Hitachi Cable Việt Nam ở khu công nghiệp Tân Trường (Cẩm Giàng) cho biết doanh nghiệp đầu tư vào Hải Dương do ở đây thuận lợi về giao thông. Hiện nay cơ sở hạ tầng đang được tỉnh đầu tư mạnh mẽ, quy hoạch bài bản, đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp. Hải Dương cũng có nhiều trường nghề, chất lượng lao động ngày càng nâng cao, phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp phụ trợ. Ngoài ra, tỉnh cũng có nhiều hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư như ưu đãi thuế, hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh gọn.

Các khu công nghiệp ở Hải Dương có nhiều lợi thế vì nằm gần sông, đường cao tốc

Tiềm năng

Tỉnh Hải Dương được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đến năm năm 2030 thành lập 32 khu công nghiệp với tổng quy mô diện tích khoảng 5.661 ha. Đến nay, tỉnh đã thành lập được 17 khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch chi tiết khoảng 2.738 ha.

Trong số đó có 12 khu đã đầu tư xây dựng hạ tầng, khai thác kinh doanh, 4 khu đang giải phóng mặt bằng, xây dựng kết cấu hạ tầng, thu hút đầu tư, 1 khu đang triển khai các thủ tục để giải phóng mặt bằng. Trong số 12 khu thì có 11 khu công nghiệp đã đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (hệ thống cấp điện, cấp nước, viễn thông…), bảo đảm tính kết nối đồng bộ của các công trình kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và hoạt động của doanh nghiệp trong khu. Còn lại 1 khu công nghiệp (An Phát 1, Nam Sách) đã hoàn thiện giai đoạn 1 và đang tiếp tục hoàn thiện giai đoạn 2.

Theo Sách trắng về bất động sản khu công nghiệp mà Savills (tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thế giới có văn phòng đại diện tại Việt Nam) từngphát hành, Hải Dương có diện tích đất công nghiệp đứng thứ 5 tại miền Bắc.

Bất động sản công nghiệp đang trở thành thế mạnh thu hút đầu tư ở Hải Dương

Công ty Bất động sản toàn cầu - Cushman & Wakefield cũng từng phát hành báo cáo xúc tiến đầu tư chi tiết về tỉnh Hải Dương, đồng thời tổng hợp các thông tin minh bạch về tiềm năng và định hướng phát triển giai đoạn 2022 - 2030 cũng như danh mục các dự án trọng điểm thu hút đầu tư vào tỉnh. Trong đó, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Trang Bùi nhận định, với lợi thế vị trí chiến lược, thị trường bất động sản miền Bắc có thể được xem là cánh tay nối dài của “công xưởng thế giới”. Cushman & Wakefield cũng ghi nhận rất nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường Hải Dương.

Có thể khẳng định, Hải Dương sở hữu nguồn cung lớn và sẵn sàng cho các dự án đầu tư với quy mô đa dạng.

Đón làn sóng đầu tư mới

Công ty CP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao Su Việt Nam tổ chức ký hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng tại khu công nghiệp Cộng Hòa (Chí Linh)

Theo đại diện chủ đầu tư khu công nghiệp Cộng Hòa (Chí Linh), ngay từ đầu năm 2025 đã có 2 doanh nghiệp nước ngoài thuê đất đầu tư sản xuất tại khu công nghiệp này. Đến nay tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp Cộng Hòa đạt tỷ lệ 98% với suất đầu tư bình quân 10 triệu USD/ha. Khu thu hút đa số doanh nghiệp công nghệ cao, hiện đại, sử dụng ít lao động nên nhóm ngành nghề cũng tập trung vào các lĩnh vực sản xuất linh kiện điện tử, phụ kiện, sản phẩm phụ trợ.

Hiện nay, một số khu công nghiệp mới như Đại An mở rộng, Phúc Điền mở rộng, Gia Lộc… cũng đang khẩn trương hoàn thiện hạ tầng để đón làn sóng đầu tư mới. Cuối tháng 9/2024, Tập đoàn Deli (Trung Quốc) chính thức khởi công Dự án Nhà máy sản xuất văn phòng phẩm Deli Hải Dương tại khu công nghiệp Đại An mở rộng, sử dụng khoảng 21,248 ha đất, tổng vốn đầu tư 270 triệu USD.

Khu công nghiệp Phúc Điền mở rộng (Bình Giang) đến nay đã thu hút hơn 60 doanh nghiệp thuê đất kinh doanh, sản xuất, tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 95% diện tích. Chủ đầu tư khu công nghiệp Phúc Điền mở rộng đang dồn lực để hoàn thiện hạ tầng khu công nghiệp gồm đường giao thông nội khu, hệ thống điện, ánh sáng… để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đi vào sản xuất trong tháng 2 này.

Các khu công nghiệp Hải Dương đang ưu tiên thu hút doanh nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao, thân thiện môi trường

Đồng hành cùng doanh nghiệp

Năm 2024, toàn tỉnh thu hút 734 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài. Các dự án có vốn đầu tư nước ngoài tập trung ở các khu công nghiệp mới như: Đại An mở rộng, Phúc Điền mở rộng, An Phát 1, hoạt động trong lĩnh vực năng lượng, công nghiệp chế biến - chế tạo, văn phòng phẩm. Lũy kế đến nay, Hải Dương thu hút trên 603 dự án đầu tư nước ngoài đến từ 27 quốc gia, vùng lãnh thổ với tổng vốn đăng ký hơn 11,018 tỷ USD.

Kết quả trên cho thấy nhiều doanh nghiệp thứ cấp đã nhìn thấy cơ hội sinh lời từ thị trường bất động sản công nghiệp Hải Dương. Các ngành như linh kiện điện tử, ô tô, dệt may và chế biến thực phẩm đều đang có xu hướng mở rộng sản xuất tại đây.

Một trong những mục tiêu được Hải Dương đặt ra trong giai đoạn 2021 – 2025 là tăng nguồn cung bất động sản công nghiệp chất lượng. Năm 2025, các khu công nghiệp ở Hải Dương quyết tâm đồng hành cùng tỉnh thực hiện mục tiêu thu hút vốn đầu tư nước ngoài đạt từ 1 tỷ USD và vốn đầu tư trong nước đạt 8.500 tỷ đồng trở lên. Giai đoạn 2021 – 2030, Hải Dương tiếp tục phát triển thêm 15 khu công nghiệp.

Để thực hiện được mục tiêu đó, tỉnh đẩy mạnh hỗ trợ các doanh nghiệp, đặc biệt tạo điều kiện thuận lợi nhất, nhanh nhất về thủ tục với các doanh nghiệp khi có những dự án, phương án chuyển đổi lĩnh vực sản xuất, kinh doanh. Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Hải Dương tiếp tục cắt giảm thủ tục hành chính, bãi bỏ “thủ tục thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng các dự án đầu tư thứ cấp trong khu công nghiệp” thuộc lĩnh vực quy hoạch, xây dựng. Rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính cấp mới giấy chứng nhận đăng ký đầu tư xuống còn 8 ngày (giảm 7 ngày so với quy định), trừ các trường hợp phải báo cáo cấp có thẩm quyền. Thời gian giải quyết thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư còn 8 ngày (giảm 2 ngày). Rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính cấp giấy phép xây dựng cho dự án mới xuống còn 15 ngày (giảm 5 ngày). Thời gian giải quyết thủ tục hành chính cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo còn 15 ngày (giảm 5 ngày). Rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi xuống còn 17 ngày (giảm 3 ngày).

Cùng với hỗ trợ thủ tục hành chính và các chính sách về thuế, đầu tư nâng cao chất lượng nguồn nhân lực cũng là một trong những giải pháp hàng đầu của Hải Dương để thu hút doanh nghiệp đầu tư bất động sản công nghiệp

Nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp cũng đầu tư vào nhà xưởng xây sẵn để tạo thuận lợi cho nhà đầu tư thứ cấp. Theo lãnh đạo Công ty CP COMA 18 - chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Thành, sau khi hoàn thiện khu công nghiệp Kim Thành sẽ cung cấp nhà xưởng xây sẵn với quy mô linh hoạt, an ninh và tiện nghi. Khu công nghiệp này áp dụng nhiều chính sách miễn và giảm thuế đối với khách hàng như miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm tiếp theo...

Với những lợi thế sẵn có cùng chính sách hỗ trợ tích cực từ chính quyền, chủ đầu tư, bất động sản công nghiệp Hải Dương tiếp tục là điểm sáng trên bản đồ đầu tư ở khu vực phía Bắc. Với đà phát triển như hiện nay, tỉnh sẽ sớm đạt mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp trọng điểm, đóng góp lớn vào sự phát triển kinh tế khu vực.

MINH NGUYÊN