Bất động sản công nghiệp hứa hẹn 'chiếm sóng' thị trường 2024
Các chuyên gia cho rằng, triển vọng năm 2024 ngành bất động sản khu công nghiệp sẽ khởi sắc nhờ dòng vốn FDI duy trì tăng trưởng tốt và giá thuê tiếp tục xu hướng đi lên. Nắm bắt được ưu điểm này, nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển về vùng lân cận các khu công nghiệp để đón làn sóng mới…
Trong bối cảnh nhiều phân khúc rơi vào đóng băng, ảm đạm, thì bất động sản công nghiệp lại là điểm sáng của thị trường. Sự phát triển các khu, cụm công nghiệp kéo theo hàng loạt các yếu tố về hạ tầng, dịch vụ, kho bãi, trung tâm logistics… làm gia tăng nhu cầu về nhà ở cho lao động, phát triển dịch vụ tiện ích.
Khi đó, nhà đất xung quanh các khu công nghiệp sẽ thu hút nhà đầu tư. Đây chính là thời cơ chín muồi để bất động sản lân cận các khu công nghiệp trỗi dậy.
Dẫn báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn FDI trong khu công nghiệp chiếm khoảng 35-40% tổng vốn FDI đăng ký tăng trong những năm gần đây. Ông Mẫn Bá Tuyền - CEO Tập đoàn Đầu tư Việt Long dự báo trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 5 - 9%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam.
Theo ông Mẫn Bá Tuyền, mặc dù thị trường đang đối mặt với những thách thức, nhưng sự quan tâm từ phía nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản không giảm đi. Điều này là minh chứng cho việc nhà đầu tư liên tục theo dõi thị trường để chờ đợi cơ hội đầu tư vào bất động sản có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Bên cạnh đó, dòng vốn FDI đang "đổ bộ" tích cực vào Việt Nam, với lợi thế từ chính sách ưu đãi thuế. Hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, hiện đại với cam kết đầu tư cơ sở hạ tầng thuộc top đầu trong khu vực. Dịch vụ phụ trợ khu công nghiệp ngày càng được cải thiện.
Đặc biệt, Việt Nam đang có lợi thế cơ cấu dân số vàng. Với lực lượng lao động trẻ, đông đảo và chi phí cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực. Đây là cơ hội để ngành công nghiệp bứt phá, phát triển nhanh.
Khi thực tế cho thấy, tất cả các nước công nghiệp mới NICs (con rồng châu Á) đều cất cánh bay lên nhờ đã tận dụng thành công giai đoạn cơ cấu dân số vàng.
Theo CEO Tập đoàn Đầu tư Việt Long đã hé lộ rằng, “Những bất động sản đất nền “ăn theo” các khu công nghiệp trở thành xu hướng đầu tư mới. Các doanh nghiệp lớn không ngừng “đổ tiền” vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc, sinh sống. Nhu cầu về an cư, kinh doanh gần khu công nghiệp tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư đất nền ven khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng, phát triển mạnh trong thời gian tới”.
“Nhà đầu tư đang có xu hướng tìm về khu vực đất có giá trị sử dụng cao, quanh các khu công nghiệp. Đặc biệt tìm kiếm đến các khu vực trở thành thủ phủ công nghiệp mới của một tỉnh có thể mang lại lợi ích lớn cho các nhà đầu tư.
Những khu vực này thường được đánh giá cao về cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển, có đầu tư công vốn nhà nước, vốn đầu tư FDI đăng ký lớn, tốc độ tăng trưởng GRDP cao… quy hoạch tăng mạnh diện tích khu công nghiệp, khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh”, ông Mẫn Bá Tuyền chia sẻ.
Kết quả kinh doanh năm 2024 của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp dự báo tiếp tục tăng trưởng nhưng phân hóa rõ nét hơn. Triển vọng khởi sắc ở các tỉnh có vị trí thuận lợi và hưởng lợi từ các dự án mở rộng hạ tầng giao thông.
Điển hình cực tăng phía bắc Quảng Ninh, Hải Phòng, Hà Nội và đưa Thanh Hóa đến năm 2025 thành tứ giác phát triển kinh tế phía Bắc. Sự phát triển các ngành công nghiệp nổi bật như sản xuất, khoa học và công nghệ, năng lượng, công nghiệp nặng đã mang lại cơ hội tăng trưởng kinh tế nói chung, bất động sản nói riêng cho các tỉnh này.
Giai đoạn gần đây sự bứt phá của Bắc Giang với hàng loạt khu công nghiệp, giao thông hạ tầng nhanh chóng nâng cấp, cùng tổng vốn đầu tư FDI năm 2023 hơn 3 tỉ USD, cũng đã giải quyết hàng triệu việc làm, nâng cao thu nhập và hiệu quả kinh tế, từ đó trở thành tỉnh thu hút được sự quan tâm nhiều nhất của các nhà đầu tư bất động sản.
CEO Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long đã chỉ ra điểm chung của những khu vực này là đều nằm trong top 10 các tỉnh có tăng trưởng GRDP cao nhất Việt Nam những năm gần đây, thu hút nguồn vốn lớn từ đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ các ngành công nghiệp.
Như vậy, có thể thấy những sản phẩm đất nền nằm gần khu công nghiệp, quy hoạch đồng bộ nhiều tiện ích và pháp lý minh bạch sẽ có triển vọng sinh lời trong những năm tới. Điều này đem lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư và là nguồn thông tin quan trọng cho những ai quan tâm đến thị trường bất động sản.
