Bất động sản công nghiệp sẽ phát triển mạnh hơn trong 9 tháng cuối năm
Quý I/2026 thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực so với năm 2025. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 86,4%. Theo nhận định của chuyên gia, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ có đà phát triển mạnh mẽ hơn trong 9 tháng cuối năm.
Theo ghi nhận của CBRE, quý I/2026, thị trường bất động sản công nghiệp tại khu vực phía Bắc, đối với phân khúc kho xưởng xây sẵn, thị trường cấp 1 ghi nhận hơn 160.000 m² kho/xưởng hoàn thành, thấp hơn đáng kể so với nguồn cung mới trong bốn quý trước đó, vốn duy trì ở mức 220.000 - 260.000 m² mỗi quý.
Với việc nguồn cung mới ở ngưỡng vừa phải hơn, cùng với diện tích hấp thụ đạt khá (250.000 m2, vượt nguồn cung mới), đã giúp tỷ lệ lấp đầy cải thiện ở cả phân khúc kho và xưởng xây sẵn.
Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 86,4%, tăng 0,7 điểm phần trăm theo quý, trong khi đó, nhà kho xây sẵn đạt tỷ lệ lấp đầy 80,2%, cao hơn 4,8 điểm phần trăm so với quý trước.
Về giá thuê, mặt bằng giá trung bình tại các tỉnh thành cấp 1 duy trì ở ngưỡng ổn định so với quý trước, đạt khoảng 4,9 USD/m²/tháng đối với nhà kho xây sẵn và 5,1 USD/m²/tháng đối với nhà xưởng xây sẵn, tương ứng tăng 5,4% và 2,7% theo năm.
Về nhu cầu, các khách thuê thuộc nhóm ngành điện tử vẫn tiếp tục là nhóm khách thuê chủ đạo tại phía Bắc. Bên cạnh đó, các khách thuê thuộc nhóm công ty sản xuất phụ tùng ô tô, điện tử, vật liệu cũng ghi nhận các giao dịch lớn trong quý.
Đối với phân khúc đất công nghiệp, tổng diện tích đất được hấp thụ tại các tỉnh, thành phố cấp 1 đạt hơn 130 ha trong quý I/2026, cao hơn 41% so với mức hấp thụ trung bình của ba quý trước đó. Xu hướng cải thiện của tỷ lệ hấp thụ cho thấy nhu cầu mở rộng sản xuất tại Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi, sau giai đoạn chịu tác động từ sự kiện Mỹ công bố chính sách thuế quan mới vào tháng 4/2025.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết, diễn biến tích cực này cũng được phản ánh qua hoạt động xuất nhập khẩu, khi trong quý I/2026, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt gần 250 tỷ USD, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.
Tại thị trường cấp 1 khu vực phía Bắc, giá thuê trung bình các khu công nghiệp đạt khoảng 143 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 3,0% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy tăng 0,5 điểm phần trăm so với quý trước nhưng giảm 1,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ, đạt mức 79,6%. Các nhóm khách tích cực mở rộng trong quý báo gồm các nhà sản xuất điện tử, chủ đầu tư kho/xưởng xây sẵn và máy móc thiệt bị.
Trong năm 2026, nguồn cung mới các sản phẩm bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao tuy nhiên, dự kiến thấp hơn so với năm 2025 khi nguồn cung mới đạt kỷ lục ở phân khúc bất động sản kho/xưởng xây sẵn. Đối với đất công nghiệp, nguồn cung mới trong năm 2026 cũng được dự báo giảm khoảng 23% so với năm 2025.
Bà Nguyễn Hoài An cho rằng, bên cạnh việc nguồn mới ở ngưỡng vừa phải hơn, bối cảnh kinh tế ổn định và cơ sở hạ tầng liên tục được cải thiện, cùng các chính sách ưu đãi đầu tư mới tới từ việc thành lập các khu thương mại tự do sẽ là đòn bảy quan trọng để thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam có đà phát triển mạnh mẽ hơn trong 9 tháng cuối năm 2026./.
Tin nóng
Chỉ số Hệ thống Thực phẩm Bền vững (RFSI) cho thấy Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế đáng kể về giá cả và nguồn cung lương thực. Tuy nhiên, phía sau bức tranh tích cực đó vẫn là những khoảng trống về khả năng chống chịu trước biến đổi khí hậu và điều phối hệ thống, là những yếu tố có thể quyết định sức bền dài hạn của toàn bộ chuỗi lương thực.
Thể hiện sự đồng thuận, nhất trí cao đối với việc thành lập TP Đồng Nai trực thuộc Trung ương, Đại biểu Trịnh Thị Tú Anh (Đoàn Lâm Đồng) đề nghị đặc biệt quan tâm đến chính sách đối với người dân trong quá trình chuyển đổi từ khu vực nông thôn sang đô thị, nhất là về đào tạo lại lao động, tạo việc làm bền vững và bảo đảm an sinh xã hội...
Theo KienlongBank, ngân hàng dự kiến đóng góp từ 600-1.000 tỉ đồng vào ngân sách địa phương trong thời gian tới.
Tập đoàn hàng không vũ trụ và sản xuất vệ tinh SpaceX thông báo hợp tác với Cursor và cho biết thỏa thuận đi kèm với tùy chọn mua lại công ty khởi nghiệp lập trình trí tuệ nhân tạo (AI) này với giá 60 tỷ USD trong năm nay, khi SpaceX đẩy mạnh thâm nhập vào thị trường dành cho các công cụ phát triển AI.
Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng cho biết buổi sáng ông tập thể dục, ăn sáng rồi làm việc. Sau giờ làm, ông Vượng chủ yếu dành thời gian cho gia đình, nảy ra ý tưởng vào nửa đêm sẽ ghi chú lại.
Chia sẻ với những khó khăn của ngành công thương, song Thủ tướng yêu cầu Bộ Công thương bảo đảm an ninh năng lượng. Cùng với đó, quyết liệt cắt giảm thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh.
Tin mới
Sáng 22/4, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc với Bộ Công Thương về tình hình triển khai các nhiệm vụ được giao năm 2026, những khó khăn, vướng mắc, vấn đề quan trọng cấp bách, phát sinh trong thực tiễn và phương hướng, nhiệm vụ trọng tâm cần tập trung lãnh đạo, chỉ đạo tổ chức triển khai thời gian tới.
Tiếp tục chương trình làm việc Kỳ họp thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, sáng 22/4, Quốc hội thảo luận ở hội trường về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách đột phá phát triển văn hóa Việt Nam.
Thảo luận tại hội trường sáng 22-4, các đại biểu Quốc hội đề xuất nhiều giải pháp đột phá phát triển văn hóa Việt Nam, từ thúc đẩy chuyển đổi số, phát triển công nghiệp văn hóa đến nâng cao hiệu quả thiết chế văn hóa cơ sở.
Ngày 22-4, Vietnam Airlines cho biết sẽ tăng tần suất khai thác đường bay Hà Nội - Moscow từ ngày 1-7 nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại tăng cao.
Đại biểu Quốc hội Trần Thị Diệu Thúy (TPHCM) lo ngại những khó khăn trong bố trí cơ sở vật chất, tài chính, nhân sự cho việc phát triển văn hóa cơ sở.
Đại biểu Quốc hội Thạch Phước Bình kiến nghị nâng lương cơ sở lên 2,65-2,7 triệu đồng từ tháng 7, cao hơn mức 2,53 triệu đồng Bộ Nội vụ đề xuất.
Thảo luận ở hội trường, đại biểu Quốc hội đề nghị làm rõ cơ chế chấp nhận rủi ro, thiết kế chính sách thí điểm minh bạch, khả thi; tháo gỡ 'điểm nghẽn' về nguồn lực, chuyển đổi số; đồng thời tăng cường chính sách bảo tồn và phát huy văn hóa dân tộc gắn với thực tiễn đời sống.
Thuốc lá lậu tiếp tục bám rễ tại thị trường nội địa, đặc biệt ở khâu bán lẻ - mắt xích quyết định đầu ra và nuôi dưỡng toàn bộ chuỗi vi phạm. Các chuyên gia cho rằng cần sớm nâng mạnh mức xử phạt, siết thực thi pháp luật và đưa chính sách mới vào áp dụng ngay trong năm 2026 để tạo chuyển biến thực chất.