Bất động sản dẫn sóng, VN-Index tăng hơn 20 điểm

Cổ phiếu bất động sản đồng loạt tăng mạnh, trở thành động lực chính kéo VN-Index áp sát mốc 1.800 điểm

Trụ lớn nâng đỡ chỉ số

Thị trường chứng khoán phiên 24/8 tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực khi VN-Index tăng hơn 20 điểm, tiến sát ngưỡng kháng cự 1.800 điểm. Động lực chính đến từ nhóm cổ phiếu bất động sản, đặc biệt là các mã vốn hóa lớn như VIC, VHM, trong bối cảnh kỳ vọng về dòng vốn quốc tế sau khi thị trường Việt Nam được nâng hạng ngày càng rõ nét.

Ngay từ đầu phiên, lực cầu đã nhập cuộc mạnh giúp VN-Index có thời điểm tăng hơn 26 điểm. Tuy nhiên, đà tăng thu hẹp về cuối phiên khi áp lực chốt lời xuất hiện ở một số cổ phiếu blue-chip. VN-Index đóng cửa tăng 20,66 điểm, tương đương 1,17%, lên 1.788,78 điểm.

Độ rộng thị trường nghiêng mạnh về phía tích cực với 204 mã tăng trên HoSE, trong khi chỉ có 118 mã giảm. Thanh khoản tiếp tục được cải thiện, đạt 18.701 tỷ đồng, cao hơn phiên liền trước và vượt đáng kể vùng 13.000-14.000 tỷ đồng của tuần trước.

Tâm điểm đáng chú ý nhất trong phiên là nhóm bất động sản. VIC tăng 4,63%, VHM tăng 2,37%, riêng hai cổ phiếu này đóng góp khoảng 18 điểm vào mức tăng chung của VN-Index.

Đáng chú ý, VIC và VHM cũng nằm trong nhóm được kỳ vọng thu hút lượng vốn thụ động lớn khi việc nâng hạng thị trường Việt Nam chính thức có hiệu lực từ ngày 21/9. Theo SSI Research, trong kịch bản cơ sở, VIC có thể thu hút khoảng 689,7 triệu USD, trong khi VHM có thể thu hút khoảng 247 triệu USD. Ở kịch bản tích cực, các con số này lần lượt lên tới khoảng 1,1 tỷ USD và 479 triệu USD.

Không chỉ hai cổ phiếu đầu ngành, dòng tiền còn lan tỏa sang nhiều mã bất động sản vốn hóa vừa và nhỏ. KDH tăng 3,06%, PDR tăng 4,47%, DIG tăng 2,27%, DXG tăng 2,16%, NVL tăng 1,5%, trong khi TCH tăng mạnh 6,85%.

Thanh khoản tại nhiều cổ phiếu cũng gia tăng đáng kể. VIX khớp gần 890 tỷ đồng, CII đạt 285 tỷ đồng, DXG 277 tỷ đồng, KDH hơn 209 tỷ đồng, TCH gần 199 tỷ đồng, NVL hơn 168 tỷ đồng, PDR trên 141 tỷ đồng và DIG hơn 122 tỷ đồng.

Diễn biến này cho thấy dòng tiền đang có dấu hiệu luân chuyển sang nhóm bất động sản sau một thời gian điều chỉnh. Nếu phiên trước nhóm chứng khoán nổi bật thì phiên 24/8, bất động sản trở thành tâm điểm hút tiền.

Dù VN-Index tăng mạnh, diễn biến trong nhóm VN30 lại không hoàn toàn đồng thuận. Cuối phiên, rổ VN30 ghi nhận 16 mã tăng và 9 mã giảm, nhưng thanh khoản giảm khoảng 5% so với phiên sáng, xuống còn 3.955 tỷ đồng.

Điểm số chủ yếu vẫn được nâng đỡ bởi một số cổ phiếu vốn hóa rất lớn. Bên cạnh VIC và VHM, HPG tăng 2,53%, đóng góp thêm đáng kể vào đà tăng. VPB cũng tăng 2,53%, trở thành một trong những cổ phiếu ngân hàng hiếm hoi duy trì được sức mạnh.

Ngược lại, phần lớn cổ phiếu ngân hàng diễn biến kém tích cực. BID, ACB, CTG, HDB, LPB, MBB, TCB và VCB đều giảm hoặc không tạo được ảnh hưởng đáng kể. GAS cũng quay đầu giảm trong phiên chiều, khiến mức tăng chung của thị trường phần nào bị thu hẹp.

Thanh khoản rổ VN30 chỉ chiếm 53,2% tổng giá trị khớp lệnh trên HoSE, mức thấp nhất trong 33 phiên, so với tỷ lệ bình quân khoảng 60% trong tuần trước. Đây là tín hiệu cho thấy dòng tiền đang bắt đầu dịch chuyển khỏi nhóm vốn hóa lớn sang các cổ phiếu vừa và nhỏ.

Kỳ vọng dòng vốn sau nâng hạng

Động lực quan trọng phía sau diễn biến tích cực của thị trường là thông tin FTSE Russell công bố danh mục 27 cổ phiếu Việt Nam được bổ sung vào FTSE Global Equity Index Series, có hiệu lực từ ngày 21/9/2026.

Danh sách mới gồm 8 cổ phiếu ngân hàng, trong đó VCB thuộc nhóm Large Cap; BID và VPB thuộc Mid Cap; HDB, SHB, STB, SSB và MSB thuộc Small Cap.

Theo SSI Research, trong kịch bản tích cực, VPB có thể thu hút gần 188 triệu USD dòng vốn thụ động, tiếp đến là VCB khoảng 153,5 triệu USD, STB 129,6 triệu USD, HDB 113 triệu USD, SHB 50,3 triệu USD, SSB 48,3 triệu USD, BID 48,1 triệu USD và MSB 45,6 triệu USD.

Dòng vốn dự kiến được giải ngân theo 4 đợt, từ tháng 9/2026 đến tháng 9/2027, với tỷ trọng lần lượt 10%, 20%, 35% và 35%.

Theo Vietcap, việc Việt Nam được tăng tỷ trọng trong bộ chỉ số có thể nâng quy mô dòng vốn thụ động dự kiến lên khoảng 78.900 tỷ đồng, thay vì 52.600 tỷ đồng trước đó. Đây được xem là yếu tố hỗ trợ tâm lý thị trường trong giai đoạn tới.

Đáng chú ý, trọng số Việt Nam trong rổ chỉ số hiện được tính toán ở khoảng 0,49%, cao hơn mức khoảng 0,328% trong dự kiến trước đó. SSI Research thậm chí đưa ra kịch bản tỷ trọng có thể tăng lên khoảng 0,95% vào tháng 9/2027, tương ứng khoảng 4,28 tỷ USD dòng vốn thụ động tích lũy.

Tuy nhiên, dòng tiền ngoại không phải yếu tố duy nhất quyết định xu hướng thị trường. Việc VN-Index đang tiến sát vùng 1.800 điểm khiến áp lực chốt lời có thể gia tăng. Thanh khoản phiên chiều giảm và nhiều blue-chip hạ độ cao cho thấy sức cầu chưa thực sự đủ mạnh để tạo một cú bứt phá rõ ràng.

Dù vậy, áp lực bán hiện chưa quá lớn, trong khi độ rộng thị trường vẫn tích cực và dòng tiền bắt đầu lan tỏa sang nhóm cổ phiếu vừa và nhỏ. Với VN-Index đóng cửa ở 1.788,78 điểm, vùng 1.800 điểm sẽ là phép thử quan trọng trong những phiên tới.

Nếu thanh khoản tiếp tục duy trì ở mức cao và dòng tiền luân chuyển hiệu quả giữa các nhóm ngành, đặc biệt là bất động sản, khả năng VN-Index chinh phục vùng kháng cự này sẽ được củng cố. Ngược lại, nếu dòng tiền suy yếu khi chỉ số tiếp cận 1.800 điểm, thị trường có thể tiếp tục giằng co và tích lũy trước khi xác lập xu hướng mới.