Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam vướng loạt nút thắt, chuyên gia hiến kế tháo gỡ

Tiềm năng và cơ hội tăng tốc trong giai đoạn mới

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển động mới sau thời gian dài chịu áp lực từ pháp lý, thanh khoản, dòng vốn và niềm tin nhà đầu tư. Những tín hiệu tích cực ngày càng rõ nét: du lịch tiếp tục tăng trưởng, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng đa dạng và phân khúc hóa, đồng thời hành lang pháp lý về nhà ở, kinh doanh bất động sản đang được rà soát, hoàn thiện theo hướng minh bạch hơn.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, tăng 33,3% so với quý trước. Hiện cả nước đang triển khai 47 dự án với tổng quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA). Ảnh XM.

Trong quý II/2026, cả nước có 3 dự án hoàn thành xây dựng, gấp 3 lần quý I. Mặt bằng giá bán cơ bản ổn định, thanh khoản chủ yếu tập trung ở các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi thương hiệu uy tín quốc tế hoặc trong nước có năng lực quản trị tốt.

Tại diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” diễn ra ngày 26/8 tại Đà Nẵng, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhấn mạnh, trong hơn 15 năm qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã góp phần hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn. Nhiều tập đoàn trong nước và quốc tế đã đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng xây dựng hệ thống khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí, sân golf, bến du thuyền và trung tâm hội nghị.

Khi một khu nghỉ dưỡng quy mô lớn hình thành, nó kéo theo sự phát triển đồng bộ của giao thông, thương mại, dịch vụ, logistics, lao động và đào tạo nghề, tạo hiệu ứng lan tỏa rõ rệt cho kinh tế địa phương. Đây cũng là lĩnh vực có khả năng thu hút mạnh dòng vốn FDI, đặc biệt ở phân khúc khách sạn cao cấp, khu nghỉ dưỡng biển, khu vui chơi giải trí tổng hợp và du lịch sinh thái.

Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu trở thành quốc gia có thu nhập cao vào năm 2045, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được xem là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của ngành du lịch và tạo việc làm chất lượng cao.

Ông Lê Quang Nam, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng phát biểu tại diễn đàn. Ảnh XM.

Tại Đà Nẵng – địa phương đăng cai diễn đàn, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Quang Nam khẳng định, Đà Nẵng sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi với tài nguyên biển, cảnh quan tự nhiên, hệ thống đô thị, hạ tầng giao thông và thương hiệu điểm đến đã được khẳng định. Trong không gian phát triển mới sau sắp xếp đơn vị hành chính, Đà Nẵng có thêm điều kiện kết nối biển – núi – sông – đô thị – văn hóa – di sản, hình thành các sản phẩm du lịch đa dạng, chất lượng và có sức cạnh tranh cao hơn.

Ông Nam cho biết Đà Nẵng xác định phát triển du lịch không chỉ là tăng số lượng khách mà quan trọng hơn là nâng cao giá trị: để du khách ở lại lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn, chi tiêu nhiều hơn và muốn quay trở lại.

"Vì vậy, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải được xem là một bộ phận không thể tách rời của hệ sinh thái du lịch – dịch vụ, góp phần hình thành sản phẩm mới, nâng cao chất lượng điểm đến, tạo việc làm và mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng địa phương.

Năm 2026, Đà Nẵng đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 11% trở lên, trong đó du lịch, dịch vụ, xây dựng và bất động sản tiếp tục là các động lực truyền thống cần được làm mới, song song với thúc đẩy khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo, kinh tế số, logistics và kinh tế biển" , ông Nam chia sẻ.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng). Ảnh XM.

Còn ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định căn hộ du lịch đã được xác định là một loại hình cơ sở lưu trú du lịch chính thức theo Luật Du lịch 2017 và Nghị định 168/2017/NĐ-CP. Để kinh doanh loại hình này, cơ sở phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đăng ký kinh doanh, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm và tiêu chuẩn cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ. Việc hoàn thiện hành lang pháp lý đang mở ra cơ hội quan trọng để thị trường vận hành minh bạch và bền vững hơn.

"Diễn đàn diễn ra đúng thời điểm Quốc hội đang xem xét, cho ý kiến đối với Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) – những văn bản có nội dung liên quan trực tiếp đến các loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Đây được xem là cơ hội then chốt để đưa tiếng nói từ thực tiễn vào quá trình hoàn thiện chính sách, giúp tháo gỡ những vướng mắc tồn tại lâu nay", ông Dũng nói.

Vẫn còn nhiều nút thắt pháp lý cần tháo gỡ

Dù tiềm năng lớn và tín hiệu phục hồi rõ nét, thị trường vẫn đối mặt với nhiều khó khăn mang tính cấu trúc. TS. Nguyễn Văn Khôi chỉ ra các nút thắt chính: hệ thống pháp luật còn thiếu đồng bộ giữa các lĩnh vực đất đai, xây dựng, du lịch và kinh doanh bất động sản; công tác quy hoạch còn bất cập, thiếu tính dự báo dài hạn; khó khăn trong tiếp cận vốn, đặc biệt là vốn trung và dài hạn; cùng với đó là niềm tin thị trường cần tiếp tục được củng cố sau giai đoạn trầm lắng.

Các chuyên gia, nhà quản lý tại phiên thảo luận mang chủ đề “Giải pháp phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong kỷ nguyên mới”. Ảnh XM.

Theo ông Khôi, thời gian tới cần tập trung vào sáu nhóm giải pháp: tiếp tục hoàn thiện thể chế pháp luật và rà soát toàn bộ hệ thống văn bản liên quan; xây dựng môi trường đầu tư ổn định, có khả năng dự báo; phát triển thị trường theo nhu cầu thực, tránh đầu cơ và thổi giá; thúc đẩy khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số trong quản lý, vận hành dự án; mở rộng thu hút đầu tư nước ngoài có chọn lọc; và phát triển bất động sản xanh, bền vững theo chuẩn ESG quốc tế.

Dưới góc độ địa phương, ông Lê Quang Nam nêu ra ba yêu cầu cốt lõi cho giai đoạn phát triển tới gồm: cơ sở pháp lý cần đảm bảo rõ ràng, công khai và minh bạch; phát triển dự án phải gắn với quy hoạch, hạ tầng và khả năng đáp ứng của đô thị; và cạnh tranh phải dựa trên chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành và bản sắc điểm đến.

"Thành phố mong muốn các nhà đầu tư phát triển những dự án có mô hình kinh doanh khả thi, được vận hành chuyên nghiệp; kết nối nghỉ dưỡng với văn hóa, thể thao, chăm sóc sức khỏe, hội nghị, sự kiện, vui chơi giải trí và kinh tế.

Về phía chính quyền, Đà Nẵng luôn chào đón nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, năng lực tài chính, công nghệ, quản trị và trách nhiệm xã hội. Sự đồng hành được thực hiện trên cơ sở đúng pháp luật, công khai, minh bạch, rõ trách nhiệm và rõ thời hạn", ông Nam phát biểu.

Ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao. Ảnh XM.

Còn ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao đưa ra sáu điểm then chốt khi nhìn từ kinh nghiệm các quốc gia trong khu vực gồm: minh bạch pháp lý về sở hữu và tài chính; kết hợp quyền lưu trú dài hạn với đầu tư tài sản (visa++); tạo hệ sinh thái tích hợp đầu tư – du lịch – nghỉ dưỡng; xây dựng môi trường đầu tư tin cậy, xanh, bền vững; thay đổi tư duy từ “bán” sang “hợp tác chiến lược”; và phát triển các phân khúc sản phẩm chuyên biệt như wellness, medical tourism, workation.

Theo ông Vinh, để tận dụng cơ hội, cần thay đổi tư duy đồng bộ từ cả hai phía. Nhà nước cần gỡ vướng pháp lý sở hữu, đột phá chính sách visa/cư trú dài hạn và quy hoạch bền vững.

Doanh nghiệp cần chuyển sang mô hình “xây để vận hành”, chuẩn hóa xanh và cá nhân hóa dịch vụ ngay từ khâu thiết kế, đồng thời chủ động hợp tác quốc tế trên cả ba lĩnh vực: bất động sản, du lịch và nghỉ dưỡng.

Việc học hỏi mô hình Integrated Resort của Singapore, chính sách visa dài hạn của Malaysia hay chuẩn ESG của các thị trường phát triển sẽ giúp Việt Nam nâng tầm sản phẩm và thu hút dòng vốn chất lượng cao hơn.

Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” do Báo Xây dựng tổ chức dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng. Diễn đàn đã thu hút hơn 500 đại biểu đến từ các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp, chuyên gia và nhà đầu tư trên cả nước.