Bất động sản Hà Nội có thanh khoản tốt hơn TP.HCM nhờ các yếu tố này

Ngày 24-10, tại hội thảo "Bất động sản phía Nam vượt qua thách thức và đón đầu cơ hội" do Cafeland tổ chức, các chuyên gia lạc quan với điểm tựa kinh tế tiếp tục tăng trưởng, hạ tầng đẩy nhanh giúp bất động sản sớm phục hồi.

Kinh tế nhiều điểm tích cực nhưng đầu tư còn e ngại

Ông Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên cao cấp Đại học Fulbright Việt Nam, cho biết tăng trưởng GDP 9 tháng đầu năm 2024 tăng 6,8% so với cùng kỳ năm trước, trong đó tăng trưởng GDP quý 3-2024 đạt 7,4%. Tăng trưởng kinh tế đang được thúc đẩy bởi các yếu tố chính là tăng trưởng công nghiệp hướng vào xuất khẩu, đầu tư trực tiếp nước ngoài và đầu tư công.

Đầu tư công hiện tại không còn là động lực quan trọng của tăng trưởng kinh tế. Với kinh tế trong nước, tiêu dùng cá nhân và hộ gia đình tăng chậm. Đầu tư của doanh nghiệp tư nhân chững lại. Theo ông Thành, điều này chủ yếu là do thu nhập của người lao động bị ảnh hưởng bởi giảm việc làm, giảm xuất khẩu. Ngoài ra, tiết kiệm và tài sản của người dân cũng bị ảnh hưởng bởi thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thị trường bất động sản giai đoạn 2021-2023.

Ông Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên cao cấp Đại học Fulbright Việt Nam

Đầu tư của doanh nghiệp tư nhân chững lại chủ yếu do tâm lý sợ rủi ro tài chính và pháp lý.

“Sức mua trong thị trường nội địa rất ít nên áp lực lạm phát không còn là vấn đề quan ngại. Theo tôi, mức lạm phát kiểm soát năm 2024 nằm trong khoảng 3%, thấp hơn nhiều so với mục tiêu là 4 - 4,5%. Điều này nhằm nới lỏng thêm chính sách tài khóa. Dự kiến sức mua phục hồi nội địa tăng hơn trong năm tới thì áp lực lạm phát sẽ lớn hơn”- ông Thành nói.

Thứ 2 là tăng trưởng tín dụng, tính đến 30-9 tín dụng tăng 9%, tháng 9 so với cùng kỳ tín dụng tăng 16%. Thách thức lớn là tín dụng hiện nay tăng 16% nhưng cung tiền chỉ tăng 12%. Thực chất nhu cầu tín dụng của nền kinh tế chỉ tăng 10 -–11%. Từ nay đến cuối năm, nhu cầu thực đối với tín dụng sẽ tăng mạnh.

Cần đòn bẩy hạ tầng quy hoạch

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, quy hoạch đóng vai trò then chốt đến thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới.

Để bất động sản phía Nam quy hoạch được thông qua thể hiện rõ quyết tâm chính trị trong các mô hình kinh tế như TOD - mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng, tạo điều kiện cho việc gia tăng mật độ dân cư, phù hợp với những TP lớn.

“Tôi kỳ vọng sắp tới quy hoạch TP.HCM sẽ được thông qua. Đây là vấn đề lớn đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Quy hoạch chung TP.HCM có vai trò quan trọng trong việc thực hiện cơ sở hạ tầng, tác động lớn đến kinh tế vùng và những lĩnh vực như bất động sản”- TS Khương nói.

Phân tích rõ hơn lợi thế hạ tầng, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết thời gian qua bất động sản Hà Nội có thanh khoản tốt hơn TP.HCM nhờ nguồn cung dồi dào hơn và do có sự dịch chuyển về dòng đầu tư nhờ nguồn sản phẩm đa dạng, chất lượng cao và nhiều dư địa để phát triển.

Một yếu tố quan trọng hơn nữa là Hà Nội có nền tảng phát triển hạ tầng khá tốt, tạo quỹ đất, dư địa mở rộng các đại đô thị lớn tập trung ở phía Tây và cả phía Đông.

Các chuyên gia kỳ vọng sức bật hạ tầng giúp kinh tế phát triển, các ngành như bất động sản cũng sẽ dần phục hồi.

Theo ông Kiệt, Hà Nội có lợi thế về hạ tầng, quỹ đất phát triển dự án rất dồi dào, sự quan tâm đặc biệt của chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư trong cùng một thời điểm và yếu tố tâm lý đã làm cho mức độ hấp thụ các dự án tăng hơn nhiều so với trước đây.

Với nguồn cung từ TP.HCM còn rất ít thì dư địa và cơ hội để tạo ra sự tăng giá sẽ không cao. Từ đây đến cuối năm, thị trường TP.HCM vẫn giữ mức giá trung bình dao động từ 2-3% nhưng ở Hà Nội đã có mức giá cao từ 5-6%.

QUANG HUY