Bất động sản Hà Nội hết thời lướt sóng, nhân đôi

Bất động sản Hà Nội hết thời "lướt sóng"

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đã đạt trung bình 79 triệu đồng/m², tăng 32% so với cùng kỳ năm trước.

Theo ghi nhận rao bán trên batdongsan.com.vn, nhiều căn nhà trong ngõ nằm ở khu vực trung tâm Hà Nội đang được chủ sở hữu rao giá gần 200 triệu đồng/m2.

Đơn cử, căn nhà riêng trong ngõ trên phố Đội Cấn (quận Ba Đình) rộng 62m2 đang được rao bán với giá 11,5 tỷ đồng, tương đương trên 177 triệu đồng/m2. Hay căn nhà ở riêng lẻ ở phố Chùa Láng (quận Đống Đa) có diện tích 55m2 (tính cả ban công), đang được chủ sở hữu đăng tin rao bán với giá 10,3 tỷ đồng, tương đương 188 triệu đồng/m2.

Anh Phạm Quang Huy, nhà đầu tư nhà phố lâu năm (37 tuổi, sinh sống quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết: "Mức giá rao bán nhà trong ngõ ngày càng cao, khiến người có nhu cầu mua để đầu tư phải tính toán rất kỹ lưỡng, tận dụng các phương án, vừa ở vừa cho thuê thì may ra mới có tỷ suất sinh lời".

Anh Huy cho rằng, thời kỳ đầu tư các sản phẩm nhà đất, căn hộ, phân lô sẽ không còn cơ hội nhân đôi tài sản như trước đó đã từng. Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ phải có chiến lược dài hơi hoặc phải thay đổi khẩu vị đầu tư và dịch chuyển hướng đi mới.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây phân tích, thực tế trên thị trường, trong nội thành Hà Nội hiện nay, số lượng căn nhà có giá từ 3 - 4 tỷ đồng khá khan hiếm. Thậm chí ngay cả khu vực ngoại thành Hà Nội, các căn nhà riêng trong ngõ hiện cũng đang giao dịch mức giá khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2.

Trước đà tăng nhanh của giá bất động sản nội đô, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn chuyển hướng ra ngoài thành, nơi thị trường có tiềm năng tăng trưởng mạnh và cơ hội sinh lời vượt trội. Thực tế từ đầu năm 2024, làn sóng "săn đất" vùng ven đã sớm hình thành, tập trung vào những khu vực có hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.

Phân khúc nào dẫn dắt nhà đầu tư dịch chuyển?

VARS cho rằng, nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn hiện hữu trên thị trường nhưng đang ở trạng thái "chờ đợi". Chỉ cần thị trường xuất hiện sản phẩm chuẩn chỉ pháp lý, đủ yếu tố hấp dẫn để đảm bảo tiềm năng khai thác vận hành hiệu quả, chắc chắn nhà đầu tư sẽ mạnh dạn "xuống tiền".

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là khẩu vị ưa thích đối với nhà đầu tư khi nền kinh tế phục hồi và lượng du khách đã tăng trưởng trở lại.

Trong bối cảnh này, bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chăm sóc sức khỏe đang nổi lên như một phân khúc dẫn dắt dòng tiền mới. Không chỉ đơn thuần là nơi lưu trú, các sản phẩm nghỉ dưỡng hiện đại phải kết hợp giữa nghỉ ngơi, phục hồi thể chất và thanh lọc tinh thần - đúng với triết lý "wellness living" đang lan rộng trên toàn cầu.

Đặc biệt, các dự án sở hữu yếu tố tự nhiên đặc thù như suối khoáng nóng, khí hậu ôn hòa, hệ sinh thái xanh hoặc tài nguyên trị liệu tự nhiên đang trở thành "điểm cộng" then chốt tạo lợi thế cạnh tranh.

Tại Việt Nam, một số địa phương như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Quảng Bình, Khánh Hòa, Quảng Ninh... được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh phân khúc này nhờ hệ thống khoáng nóng, núi rừng, cảnh quan đặc sắc kết hợp với quy hoạch bài bản.

Do đó, VARS cho rằng, thời gian tới, các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, đặc biệt là tại các tỉnh, thành vùng ven đô thị đặc biệt sẽ trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản đã tăng mạnh suốt nhiều năm qua, kỳ vọng lãi bằng lần như giai đoạn trước đây đã không còn thực tế.

Thay vào đó, lợi nhuận giờ đây chỉ còn tính bằng tỷ lệ phần trăm, và nhà đầu tư buộc phải cân nhắc kỹ về vùng đầu tư, dòng tiền và thời điểm thoát hàng.

"Muốn đạt được biên lợi nhuận lớn như trước, nhà đầu tư chỉ còn cách ‘đi trước đón đầu’ tại những khu vực sắp trở thành trung tâm hành chính, nơi sẽ xuất hiện nhu cầu thực về chỗ ở. Ví dụ như các tỉnh, thành sáp nhập - khi dân cư, cán bộ phải di chuyển đến nơi làm việc mới, thì nhu cầu thuê và mua nhà sẽ hiện hữu rất rõ ràng", bà Hằng nói.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư cá nhân hiện chủ yếu tập trung vào các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại hoặc các dự án khu đô thị mới có giá trị đầu tư hợp lý. Thay vì lướt sóng ngắn hạn, nhiều người chọn chiến lược tích lũy quỹ đất tại vùng ven, đón đầu sự phát triển hạ tầng trong tương lai.

Nguyễn Linh